東涌藍籌屋苑三房戶呎售1.26萬 創同類單位新高

2021年05月09日 20:23
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二手放盤減少,各區續錄理想價成交,東涌映灣園一個高層海景三房單位,剛售1,168萬元,呎價約1.26萬元,料創同類型單位新指標。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●大坑尚巒中層B室,實用面積549方呎,兩房間隔,獲區外換樓客以1,250萬元承接,實用呎價22,769元,原業主於2015年2月以1,085萬元購入上址投資,持貨6年至今沽出,帳面獲利165萬元,單位期內升值約15%。
●大坑騰黃閣高層單位,實用面積661方呎,套三房間隔,以1,450萬元易手,實用呎價21,936元,原業主於2005年6月以508萬元買入,持貨16年帳面獲利942萬元,單位升值185%。
●北角和富中心5座中高層C室,實用面積約803方呎,三房間隔,獲外區用家垂青,以1,440萬元成交,實用呎價約17,933元,原來業主2017年5月以1,170萬購入,是次轉手帳面獲利約270萬元,物業升值約23%。
●北角海峰園崇峰閣中層B室,實用面積623方呎,兩房間隔,獲區外換樓客以1,178萬元承接,實用呎價約18,909元,原業主於2014年2月以800萬元購入上址投資,持貨7年至今易手,帳面獲利378萬元,單位期內升值約47%。
●鰂魚涌太古城金星閣中層A室位,連租約,實用面積約582方呎,兩房間隔,原業主叫價約1,330萬元,減價後以1,280萬元成交,實用呎價約21,993元,創同類型單位近期高價,屋苑首8日已錄12宗買賣,較上月同期升約5成。
●西灣河鯉景灣安屏閣中層B室,實用面積約495方呎,兩房間隔,望內園景,近日以920萬元沽出,實用呎價約18,586元,上述為項目5月首宗二手買賣,屋苑現時約有89個單位放售,入場費由900萬元起。
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九龍區
●長沙灣海柏匯高層E室,實用面積約275方呎,一房連儲物室間隔,望開揚公園及海景,以13,000元租出,實用呎租約47元,業主於2016年8月以約441.7萬元購入,現租出可享租金回報率約3.5厘。
●大角咀亮賢居中層C室,兩房間隔,實用面積約555方呎,以約938萬元放售單位,吸引同區客洽詢,議價後減至928萬元售出,實用呎價約16,721元,新買家為首置客,睇樓兩次後決定承接。
●大角咀港灣豪庭3座高層B室,實用面積386方呎,兩房間隔,議價後以750萬元成交,實用呎價19,430元,原業主早於2002年2月以195萬元購入上址,持貨19年沽貨帳面獲利555萬元離場,單位期內大幅升值逾2.8倍。
●奧運站維港灣9座低層E室,實用面積459方呎,兩房間隔,吸引夫婦承租,月租18,000元,實用呎租約39.2元,業主於1999年1月斥資約272.2萬元購得,按現水平租金計,回報率約7.9厘。
●牛頭角淘大花園D座高層2室,兩房間隔,實用面積約390方呎,以約660萬元放盤約3星期後,吸引外區客洽詢,議價後減價約12萬元,以約648萬元售出,實用呎租約16,615元,新買家為長線投資客。
●將軍澳茵怡花園1座中層G室,望內園景,一房間隔,實用面積約407方呎,以約580萬元放盤近1年,獲區內客接洽,議價後減價約12萬元,以約568萬元成交,實用呎價約13,956元,新買家為區內首置客,睇樓多次後拍板承接。
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新界區
●東涌映灣園16座高層H室,實用面積927方呎,三房連士多房間隔,單位享海景,3月時放盤開價1,200萬元,放盤約兩個月,雙方議價後以1,168萬元賣出,呎價約12,600元,料創同類型單位新高價。
●青衣盈翠半島9座中層F室,實用面積約523方呎,兩房間隔,望汀九海景,原先叫價960萬元放盤,經議價後減價15萬元或約1.6%,至近日以945萬元沽出,實用呎價約18,069元。
●荃灣柏傲灣1B座低層B室,實用面積約525方呎,「大兩房」間隔,望正南海景,放盤約1個月,原叫價1,100萬元,經議價後減價20萬元或約1.8%,至近日以1,080萬元沽出,實用呎價約20,571元。
●屯門錦華花園B座低層2室,實用面積約348方呎,兩房間隔,近日以9,500元租出,較原叫價11,000元減價1,500元或約14%,實用呎租約27元,屋苑本月錄得約兩宗租賃成交,現時仍有3個單位放租,月租叫價由11,000元起。
●屯門豐景園3座中層8室,實用面積309方呎,兩房一廳間隔,新買家為外區客,議價後獲減價10元萬,新買家決定以450萬元購入自住或投資之用,實用呎價約14,563元,單位現時市值租金大約為10,000元,租金回報率達2.7厘。
●屯門居屋兆禧苑B座高層7室,實用面積415方呎,兩房間隔,零議價下於已補價自由市場以500萬元沽出,實用呎價12,048元,新買家為九龍區年輕上車客,儲夠首期即四出覓盤,見樓市正在升溫,考慮兩天便拍板入市。
●屯門南浪海灣2座中層H室,實用面積840方呎,套四房間隔,日前獲區內首置客,為鄰近家人居住,方便照應,遂便決定以980萬購入上址作自住之用,實用呎價約11,667元,原業主於2001年以約284.4萬元購入,帳面獲利約高達695.6萬元。
●天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,業主考慮到租客願意預繳半年租金,因此決定減租1,000元,單位最終獲以11,000即睇即租,實用呎租24.5元,以同類型單位的銀行估價約532萬元計算,租金回報率達2.5厘。
●元朗朗景臺1座中層B室,實用面積477方呎,兩房間隔,叫價600萬元,減價至596.9萬元成交,實用呎價約12,514元,新買家為首置客,原業主則於2017年6月以490萬元買入,持貨4年帳面獲利106.9萬元,升值約22%。
●元朗朗晴居8座中層A室,實用面積約732方呎,套三房間隔,叫價838萬元放售,日前最終以818萬元成交,減價20萬元或約2.4%,實用呎價約11,175元,屋苑現時有約20個單位放售,最低入場價由650萬元起。
●大埔昌運中心富昌閣高層E室,實用面積342方呎,兩房間隔,望山景,原先開價550萬元,放盤兩個月,象徵式減價3萬元,獲用家以547萬元承接,實用呎價約15,994元。
●沙田御龍山5月暫錄約2宗買賣,包括5座中層D室,實用面積689方呎,套三房間隔,議價後以1,230萬元易手,實用呎價約17,852元,原業主於2016年以825萬元購入,持貨5年帳面獲利約405萬元,單位期內升值約49%。
●沙田樂怡小築雙號屋低層單位,實用面積1,385方呎,套三房連工人套房間隔,連花園約1,211方呎,以2,380萬元連雙車位沽出,實用呎價約17,184元,原業主於2013年4月以1,562萬元購入上址及雙車位,持貨8年帳面獲利818萬元。
●沙田第一城39座高層C室,實用面積304方呎,兩房間隔,放盤兩個月,原先開價590萬元,減價7萬,以583萬元沽出,實用呎價19,178元,原業主於2013年12月購入上址,當時作價314萬元,持貨7年多至今沽售,帳面獲利269萬元,單位期內升值約86%。
●馬鞍山海典灣2座中層G室,實用面積474方呎,兩房間隔,原先開價790萬元,經調整後終以797萬元沽售,實用呎價約16,814元,原業主於2010年5月購入,當時作價280萬元,持貨11年至今轉售,帳面獲利517萬元,單位期內升值約1.9倍。
●西貢永隆路雙號屋,套三房連工人房間隔,享海景,叫價2,980萬元,勁減930萬,終以2,050萬元成交,減幅達31.2%,新買家及原業主均是外籍人士,原業主於2004年11月購入上址,當時作價1,188萬元,持貨16年多帳面獲利862萬元,期內升值約73%
●西貢清水灣傲瀧9座中層C室,實用面積1,157方呎,三房連儲物室間隔,望開揚園景,物業以2,085萬元沽售,實用呎價約18,021元,原業主於2018年4月以1,951萬元購入,持貨3年至今沽售,帳面獲利134萬元,單位期內升值約7%。