將軍澳THE PARKSIDE兩房977萬沽 投資者作長線收租

2021年05月10日 21:40
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近日投資者入市積極,將軍澳THE PARKSIDE兩房單位,放盤1星期後,買家睇樓1次,議價後獲減11萬元,即以約977萬元購入。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島9座極高層D室,實用面積752方呎,套三房加工人房間隔,獲買家以1,370萬元買入,實用呎價約18,218元,原業主於2011年2月以836萬購入,帳面升值逾60%,持貨10年獲利534萬元,新買家為區內客。
●筲箕灣鴻利大廈連天台單位,實用面積292方呎,一房單位,連244方呎天台,獲租客以11,000元租入,實用呎租約37.7元,新租客為外區客。
●西灣河嘉亨灣5座中層E室,實用面積494方呎,兩房間隔,望城市景及山景,以21,500元將單位租出,實用呎租44元,業主於2004年以348.3萬元買入,持貨17年,租金回報7.4厘。
●北角寶馬山花園8座低層A室,實用面積約845方呎,望園景,同屋苑租客見樓市向好,與其交租幫業主供樓,決定斥2,038萬元入市作自住之用,實用呎價約24,118元。
●北角富雅花園金桂閣中層H室,實用面積427方呎,兩房間隔,原先開價748萬元,放盤1個月,減價35萬元或4.7%,最終以713萬元成交,實用呎價約16,698元。
●東半山肇輝臺8號高層E室,實用面積1,892方呎,套三房間隔,享山景,以4,300萬元易手,實用呎價22,727元,新買家屬於用家。
●大潭紅山半島3座中低層A室,實用面積約1,013方呎,套兩房連工人套房間隔,享海景,日前終以48,000元獲承租,實用呎租約47元,屋苑5月至今累錄約2宗租賃成交,現時約有13個租盤,月租入場費由43,000元起。
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九龍區
●將軍澳THE PARKSIDE第2A座高層C室,兩房間隔,實用面積約510方呎,以988萬元放盤1星期後,獲外區客接洽,議價後減價11萬元,以約977萬元成交,實用呎價約19,157元,新買家為長線投資者,睇樓1次後即拍板入市作長線收租之用,原業主於2018年3月以約898萬元購入,轉售帳面賺約79萬元,物業升值近9%。
●將軍澳晉海5B座低層A室,實用面積533方呎,兩房間隔,吸引港島西換客承接,單位原先開價930萬元,後降價25萬或2.7%,成交價905萬元,實用呎價約16,979元,原業主於2017年11月斥資721.43萬元購得,帳面獲利183.57萬元,帳面升值約25%。
●將軍澳東港城東港城5座高層F室,實用面積466方呎,兩房間隔,望山景,吸引外區客承接,適逢昨日(9日)「母親節」,以818萬元成交,實用呎價約17,554元。
●將軍澳5月暫錄約100宗二手買賣,維景灣畔佔9宗,平均實用呎價17,944元,包括5座中高層G室,實用面積511方呎,兩房間隔,望山景,議價後以910萬元成交,實用呎價約17,808元。
●茶果嶺麗港城5月暫錄8宗買賣,平均實用呎價約14,880元,該盤33座低層D室,實用面積687方呎,套三房間隔,議價後以905萬元易手,實用呎價13,173元。
●新蒲崗譽‧港灣2B座中層A室,實用面積約454方呎,一房間隔,放盤約3個月,原先叫價900萬元,經議價後減價50萬元或約5.6%,最終以850萬元沽出,實用呎價約18,722元,同座同室極高層單位上月中以836萬元易主,不足一個個月時間樓價升14萬元或1.7%。
●新蒲崗廣場2座低層G室,兩房間隔,望樓景,實用面積約437方呎,以約16,000元放租1個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價1,500元,以14,500元租出,實用呎租約33.2元,新租客為家庭客,睇樓1次即決定承租。
●慈雲山居屋慈愛苑E座低層4室,實用面積645方呎,三房間隔,未補價第二市場開價640萬元,減價22萬元,減幅3.4%,最終以618萬元成交,實用呎價約9,581元。
●旺角永興隆大廈高層單位,實用面積約386方呎,一房間隔,原先開價630萬元,日前最終以582萬元沽出,減價48萬元或約8%,實用呎價約15,078元,該廈樓齡約29年,現時約有3個二手放盤。
●大角咀港灣豪庭9座高層E室,兩房間隔,望海景,實用面積約372方呎,以約16,000元放租個半月,即吸引外區客洽詢,議價後減價500元,以15,500元租出,實用呎租約41.7元,新租客睇樓兩次即決定承租。
●長沙灣尚都低層B室,實用面積約307方呎,一房連套房間隔,望市景,本月初以叫價580萬元放售,至近日以558萬元沽出,減價22萬元或約3.8%,實用呎價約18,176元。
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新界區
●西貢逸瓏園5座低層M室,實用面積699方呎,兩房連儲物室間隔,終以980萬元沽出,實用呎價約14,020元,原業主於2016年5月購入上址,當時作價872萬元,持貨5年至今轉售,帳面獲利108萬元,單位期內升值約12%。
●馬鞍山居屋富安花園15座高層K室,實用面積437方呎,兩房間隔,放盤3星期,於已補價自由市叫價530萬元,減價12萬或2.3%,以518萬元沽售,實用呎價約11,854元。
●馬鞍山聽濤雅苑5座中層H室,實用面積788方呎,三房間隔,原先開價1,068萬元,減價18萬,減幅約2%,以1,050萬元沽出,實用呎價13,325元,原業主於2016年1月以805萬元購入,持貨逾5年至今沽出,帳面獲利245萬元離場,期內升值30%。
●馬鞍山迎海.星灣御23座中層C室,實用面積511方呎,兩房間隔,日前以900萬元易手,實用呎價約17,613元,原業主於2014年以645萬元購入單位,持貨7年帳面獲利255萬元離場,單位升值約39.5%。
●沙田偉華中心5月暫錄約2宗買賣,屋苑4座中層A室,實用面積358方呎,兩房間隔,議價後以616萬元易手,實用呎價約17,207元,原業主於2005年以145萬元入市,持貨16年帳面獲利約471萬元離場,單位升值約3.2倍。
●沙田翠湖花園F座中層7室,實用面積661方呎,三房間隔,望園景,原先叫價940萬元,減價52萬或5.5%,獲買家以888萬元承接,實用呎價13,434元,原業主早於1991年1月購入上址,當時作價150萬元買入,持貨逾30年沽售,帳面獲利738萬元,期內升值4.9倍。
●沙田第一城23座中層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,放盤3星期,原叫價620萬元,象徵式減8萬,獲買家以612萬元承接,實用呎價約18,716元,原業主於2009年7月購入上址,當時作價158萬元,帳面獲利454萬元。
●火炭御龍山5月暫錄約4宗買賣,其中3座中層C室,實用面積689方呎,套三房間隔,望山景,議價後以1,248萬元易手,實用呎價18,113元,原業主於2016年以920萬元購入單位,持貨約5年,是次轉手帳面獲利約328萬元,單位期內升值約35.7%。
●火炭晉名峰錄5月首宗買賣,單位為C座低層B室,實用面積922方呎,套三房間隔,議價後以13,50萬元易手,實用呎價14,642元,新買家為用家,原業主於2004年以694萬元購入單位,是次沽出帳面獲利656萬元離場。
●大埔中心18座中層D室,實用面積453方呎,三房間隔,望泳池景,原開價680萬元,放盤1個半月,減價10萬元,最終以670萬元成交,實用呎價14,790元。
●上水中心4座低層F室,實用面積361方呎,兩房間隔,開價約535萬元,議價後以531.5萬元獲承接,實用呎價約14,723元,新買家為用家,原業主於2018年以492萬元購入單位,持貨3年帳面獲利39.5萬元,單位升值約8%。
●元朗御葡萄雙號屋,實用面積1,258方呎,最初開價約1,850萬元,起初還價約1,700萬元,雙方議價後以1,780萬元沽出,實用呎價14,149元,新買家為用家,睇樓一段時間,即入市單位自住。
●元朗采葉庭16座頂層連天台,實用面積約460方呎,兩房設計,連約436方呎天台,近日以666萬元獲承接,實用呎價約14,478元,原業主於2009年3月以約170萬元購入,持貨約12年轉手帳面獲利約496萬元,物業升值約2.9倍。
●元朗PARK YOHO Venezia第6A座中層B室,實用面積939方呎,套四房間隔,望田園山景,獲租客以24,000元租入,實用呎租約25.6元,業主於2016年7月以980.4萬元購入,按買入價計算,持貨5年享約3厘租金回報。
●元朗爾巒5月錄首宗租務成交,單位為卓維雅大道雙號屋,實用面積約2,173方呎,三房雙套間隔,另附逾千呎花園,開價約72,000元放租,零議價下租出,實用呎租約33.1元。
●元朗映御2座低層K室,實用面積約381方呎,一房間隔,月初叫價575萬元放售,吸引用家上門睇樓,火速洽商,零議價下成交,實用呎價約15,092元。
●天水圍居屋天頌苑罕錄已補價自由市場買賣,單位為B座中層6室,實用面積650方呎,三房間隔,以615.5萬元易手,屬逾1年來新高做價,呎價約9,469元。
●屯門居屋富健花園12座低層D室,實用面積592方呎,原業主增加議幅,累積減價達32萬元,區內首置綠表客決定於未補價第二市場以368萬元購入自住,實用呎價為6,216元,稍低市場價。
●屯門居屋兆康苑P座中層5室,實用面積434方呎,附設裝修,可即買即住,原業主增加議幅,減價16.2萬元,於已補價自由市場以483.8萬元成交,實用呎價約11,147元,原業主於2018年以約435萬購入,轉手帳面獲利約48.8萬。
●屯門市廣場1座高層G室,實用面積335方呎,兩房間隔,放盤兩個月,原叫價520萬元,新近有投資者議價後以508萬元承接,實用呎價約15,164元,該投資者眼見息口持續低企,購入物業作投資,對抗通脹,參考單位市值月租約11,000元計,預計租金回報約2.6厘。
●荃灣居屋尚翠苑B座高層12室,實用面積438方呎,兩房間隔,去年在未補價第二市場叫價590萬元,及後下調至565萬元,新近進一步減至555萬元沽出,實用呎價12,671元,新買家為外區上車客,原業主於2017年以273.6萬元一手買入,自住約4年轉售帳面獲利281.4萬元,單位期內升值約1倍。
●東涌藍天海岸1座低層E室,實用面積約561方呎,兩房間隔,外望山景,近日以758萬元沽出,實用呎價約13,512元,屋苑5月至今累錄約4宗二手買賣,平均實用呎價約12,389元,屋苑入費價由630萬元起。