希慎華懋197億奪銅鑼灣商地　高估值上限近15%

儘管本港商業市場受肺炎疫情重創，但發展商對長遠走勢仍具信心，投地出價進取。備受市場注目的銅鑼灣加路連山道商業地，由希慎興業（00014）夥拍華懋集團奪得，作價197.78億元，為港島區做價次高土地，每方呎樓面地價約18,374元，較市場上限估值高出約14.8%。

該幅土地上周接到6份標書，其餘入標財團還有長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、領展房產基金（00823），以及信置合資財團等。希慎將佔項目60%權益，公司主席利蘊蓮表示，該項目將為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應，公司對香港的未來樂觀，作為主要國際城市，將繼續蓬勃發展並受惠內地強勁的經濟動力。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興則稱，該商業用地為集團與希慎首個合作發展項目，除了提供商店及寫字樓樓面，更附設社區設施及公眾休憩空間。

政府已有約一年半未有商業項目批出，對上一幅為2019年11月售出的高鐵西九龍站上蓋大型商業發展，當時以全港最高地價逾422億元成交。其後雖曾推出啟德發展區及東涌第57區兩幅商業地，惟兩地均位處新發展區，加上受疫情爆發影響，最終流標收場。

若單計港島區商業地，更已有4年沒有同類供應，上次售出已是2017年5月成交的中區美利道商業地，批出價232.8億元為港島最高，樓面呎價高逾5萬元，目前仍是呎價最貴地王。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次銅鑼灣商業地中標價十分理想，反映發展商對市區商用物業市場有信心，同時地產商對新區及成熟區域的商業地，看法完全不一樣。是次成交價對下月截標的中環新海濱商業地有參考價值。估計剛賣出地皮總投資約260億至280億元，長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期約20至30年。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指出，由希慎合組財團中標，有助拓展區內的商業王國，預計呎租約70至80元將有合理回報。資料顯示，項目可建總樓面超過107萬方呎，當中規定興建的幼兒中心、長者日間護理中心等政府物業面積將計算在內，而用作商店用途的樓面最大約10.76萬方呎，項目將來不可拆售。