議價空間收窄 藍灣半島僅減10萬元成交 

2021年05月14日 20:52
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近日二手業主紛紛收窄議價空間,小西灣藍灣半島套三房單位,僅減價10萬元後,獲換樓客以978萬元購入。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島為5座中層E室,實用面積約567方呎,套三房間隔,原業主開價約988萬元,議價後以978萬元成交,實用呎價約17,249元,新買家為外區客,入市作換樓之用。
●鰂魚涌太古城夏宮閣極高層單位,實用面積580方呎,兩房則王間隔,望內園景,叫價1,320萬元,最終以1,285萬元易手,實用呎價22,155元,新買家屬於用家,原業主於1998年3月以410萬元買入,持貨23年帳面獲利875萬元,單位升值2.13倍。
●西灣河嘉亨灣1座中低層H室,實用面積約493方呎,兩房間隔,外望鯉魚門海景,近日以1,109萬元沽出,實用呎價約22,495元,屋苑5月至累錄9宗二手買賣,現時約有158個單位放售,入場費由1,020萬元起。
●北角半山賽西湖大廈13座低層C室,實用面積1,090方呎,三房連工人房間隔,望池景,獲區外換樓客以約2,535萬元承接,實用呎價約23,257元,原業主於2013年4月以1,875萬元購入自住,持貨8年至今沽出,帳面獲利660萬元,單位期內升值約35%。
●北角豪廷峯1座中層A室,實用面積約580方呎,兩房間隔,獲同區分支家庭客垂青,並以1,150萬元成交,實用呎價約19,828元,原業主於1999年7月以約471萬元購入,轉售帳面獲利約679萬元,物業升值逾1.4倍。
●北角維峯.浚匯中層H室,開放式間隔,望市區景,實用面積約200方呎,業主以約12,800元放租約1個月星期,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減租800元,以12,000元租出,實用呎租約60元,減幅約6%,新租客為單身客,睇樓兩次後決定承租。
●西營盤眀徳山極低層B室,實用面積約314方呎,一房間隔,以780萬元沽出,實用呎價約24,841元,原業主在2015年12月以約738萬元買入,持貨約6年轉手帳面賺約42萬元,期內僅升值約5.7%。
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九龍區
●將軍澳都會豪庭4座中層G室,實用面積約626方呎,套三房間隔,望市區景,原先叫價1,000萬元放盤,經議價後減價20萬元或約2%,最終以980萬元沽出,實用呎價約15,655元,屋苑5月至得錄得約3宗二手買賣,現時有約40個放盤,入場費由690萬元起。
●九龍灣居屋麗晶花園22座低層G室,兩房間隔,實用面積407方呎,吸引年輕客承接上車,單位放盤3日,經商議後由570萬元,調減至558萬元自由市場價成交,減幅約2 %,實用呎價約13,710元。
●九龍灣嘉和園嘉仁大廈低層G室,實用面積約346方呎,兩房間隔,享都市景觀,原先叫價540萬元,日前以520萬元沽出,減價20萬元或約3.7%,實用呎價約15,029元,屋苑現有約10個單位放售,叫價由510至648萬元不等。
●茶果嶺麗港城5月暫錄13宗買賣,其中18座中層F室,實用面積517方呎,兩房間隔,享內園景,獲用家以798萬元承接,實用呎價約15,435元,原業主於2009年10月以280萬元買入,持貨12年帳面獲利518萬元,單位升值約1.85倍。
●奧運站柏景灣7座低層G室,實用面積466方呎,兩房間隔,以995萬元成交,實用呎價約21,352元,原業主於2007年10月以310萬元購入,持貨13年多至今沽售,帳面獲利685萬元,單位期內升值約2.2倍。
●長沙灣昇悅居5月暫錄約9宗買賣,平均實用呎價18,504元,該盤2座高層H室,實用面積512方呎,兩房間隔,去年8月開價980萬元,上月曾調整叫價至960萬元即獲洽購,現以956萬元沽出,實用呎價18,672元。
●荔枝角美孚新邨5月暫錄8宗買賣,平均實用呎價13,728元,該盤3期百老匯街67號低層D室,實用面積670方呎,三房改兩房間隔,望街景,最初開價868萬元,放盤1個半月,現以835萬元成交,實用呎價約12,463元。
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新界區
●東涌區二手樓市5月成交步伐稍減,暫錄約40宗成交,上月同期則錄45宗,區內東堤灣畔9座中層D室,實用面積527方呎,兩房間隔,叫價820萬元,減價30萬元,以790萬元沽出,實用呎價約14,991元,新買家為上車客。
●東涌映灣園5座極高層H室,實用面積約987方呎,套三房連多用途房及工人房設計,近日獲買家以1,163.8萬元承接,實用呎價約11,791元,原業主在2018年5月以約1,080萬元買入,持貨約3年轉手帳面獲利約83.8萬元,賺價約8%。
●馬灣珀麗灣4月錄得24宗租賃成交,5月暫錄10宗,平均實用呎租約29元,該盤23座高層A室,實用面積607方呎,三房間隔,享海景,於零議價下獲外區家庭客以18,000元承租,實用呎租29.7元,屋苑現時約有70個租盤,但大部分仍未交吉,鎖匙盤只有約15個,最平月租叫價12,000元,屬一房。
●荃灣全.城滙8座中層A室,實用面積850方呎,套三房間隔,以1,587萬元成交,實用呎價18,671元,原業主於2017年9月以1,322.6萬元購入,持貨3年多易手,帳面獲利264.4萬元,單位期內升值約20%。
●荃灣愉景新城9座中低層B室,實用面積約477方呎,兩房間隔,望內園池景,放盤約1個月,原先叫價770萬元,至近日以763萬元沽出,減價7萬元或約0.9%,實用呎價約15,996元,原業主於1997年9月以約473.6萬元購入,持貨23年轉手帳面獲利約289.4萬元,物業升值約61%。
●荃灣綠楊新邨本月租盤量增多,現約有30個租盤,當中鎖匙盤約有20個,相比以往一般10餘個匙盤多,屋苑B座中層7室,實用面積445方呎,兩房間隔,月租叫價15,000元,放租短短2天,輕微減價200元,即獲區內分支家庭以14,800元租出,實用呎租33.3元。
●屯門大興花園1期4座高層H室,實用面428方呎,兩房間隔,開價560萬元,減至520萬元沽出,實用呎價約12,150元,新買家為外區上車客,見業主肯擴大議價空間,即把握機會入市,屋苑5月累錄約7宗買賣,平均實用呎價約12,055元。
●屯門居屋景峰花園3座低層H室,實用面積409方呎,兩房一廳間隔,新買家為區內客,見原業主有議價空間,決定於已補價自由市場以430萬元購入自用,實用呎價約10,513元。
●屯門居屋悅湖山莊8座中層G室,實用面積592方呎,三房一廳間隔,獲區內首置客見原業主增加議幅,累積減價20萬元,未補價第二市場以430萬元購入自用,實用呎價約7,264元。
●屯門居屋新圍苑B座高層3室,實用面積401方呎,兩房一廳設計,區內客為鄰近家人居住,考慮到該屋苑放盤不多,遂便決定於已補價自由市場以436萬元購入上址自用,實用呎價約10,873元。
●屯門怡峰園5座低層G室,實用面積659方呎,套三房間隔,區內客早前沽出原本居住的兩房單位,遂便決定「細換大」,以730萬元購入上址換樓,實用呎價約11,077元。
●天水圍嘉湖山莊5月暫錄23宗買賣,屋苑景湖居11座高層B室,實用面積630方呎,套三房間隔,屬少有高層交吉盤,放盤1個月,速獲買家以690萬元承接,實用呎價約10,952元,原業主於1997年6月以340萬元買入,現轉手帳面獲利350萬元,單位24年間升值約1倍。
●元朗區本月至今錄得約95宗二手買賣,區內溱柏8座高層D室,實用面積723方呎,三房間隔,零議價下以830萬元成交,實用呎價11,480元,新買家為用家,原業主於2014年7月以590.5萬元一手購入,持貨約7年帳面獲利239.5萬元,單位期內升值41%。
●粉嶺牽晴間5月份暫錄約6宗買賣,該盤11座中層C室,實用面積401方呎,兩房間隔,議價後以538萬元獲承接,實用呎價13,416元,原業主則於2016年以384萬元購入,持貨5年帳面獲利154萬元離場,單位升值約40%。
●大埔天賦海灣8座中層B室,實用面積1,660方呎,四房雙套房連工人套房間隔,議價後以3,000萬元易手,實用呎價約18,072元,原業主於2012年以2,994萬元購入,持貨9年沽出帳面僅獲利約6萬元。
●沙田中心F座高層B室,實用面積347方呎,兩房間隔,議價後以643萬元易手,實用呎價18,530元,原業主於2001年以121萬元購入,持貨20年帳面獲利約522萬元,單位升值逾4.3倍。
●沙田富豪花園嘉美閣頂層單位,實用面積919方呎,三房間隔,望山景,放盤原叫價1,439萬元,放盤5個月,累減221萬元,減幅高達15%,最後以1,218萬元成交,實用呎價13,254元。
●沙田帝堡城3座低層A室,實用面積547方呎,兩房間隔,望山景,原先叫價750萬元,放盤3星期,以748萬元成交,實用呎價約13,675元,原業主於2018年2月購入,當時作價698萬元,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利50萬元,單位期內升值約7%。
●大圍居屋海福花園2座中層B室,實用面積506方呎,兩房間隔,日前於自由市場以730萬元易手,實用呎價約14,427元,原業主則於1997年以280萬元購入單位。
●馬鞍山海栢花園1座高層E室,實用面積532方呎,三房間隔,日前以880萬元易手,實用呎價16,541元,原業主於2014年以550萬元購入,持貨7年帳面獲利330萬元離場,單位升值約60%。
●馬鞍山迎海‧星灣御23座中層C室,實用面積511方呎,兩房間隔,原先叫價900萬元,以890萬元成交,實用呎價17,417元,原業主於2014年11月購入上址,當時作價644元,持貨6年多至今沽售,帳面獲利246萬元,單位期內升值約38%。