汪敦敬:勿受困自身眼界 忽視樓價續升的理由
20210518
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樓價真的上升!很多人感到非常意外,其實過去一年很多人都活在「平行時空」,不同人看到的樓市表現不一,筆者甚至覺得有如盲人摸象,為甚麼各位掌握到的市道會有分別?筆者想今日分享一下:
筆者認為「柏傲莊1期」推出的時候,算是暮鼓晨鐘,因為當時有不少人均認為樓價會拾級而下,有關樓盤告訴我們剛需是多強勁!至於「晉環」又再令人進一步感到意外,原來富有的本土購買力不單止力量強頑,而且還多不勝數,為甚麼會這樣?
現時的住宅樓市有三種不同的購買力,這三種購買力無論在背景、實力、觀念均懸殊,因此邏輯反應有別,所以造成的現象可以說是天與地!
第一種購買力就是各位熟悉的無產者,即是無資產人士,他們主要是以打工或做小生意的收入來儲蓄首期,因此較難在量化貨幣之下追到資產上升及財富效應膨脹;
第二種購買力就是薄有資產者,即是擁有一至二個物業,他們大多數都是想增加房地產投資或者樓換樓住大些,他們的能力是可以「以車追車」,所以即使樓價上升他們也容易適應到;
第三種購買力就是「晉環」牽動的購買力,即是厚資產者,他們大多數擁有多個物業,甚至很多已供滿樓,銀行亦有一定的存款。這類人士在市場復甦與銀紙貶值的情形之下,反而是最擔心同時最活躍,他們有能力而且覺得值得去高價入市,筆者認為厚資產一族的購買力已經啟動,之前其實亦見到一千萬以上或二千萬以上的成交急速增加,而豪宅價格亦開始回升。
各位,現時的世道每個人身邊的朋友身處的板塊均不同,一定要看返數據去分析大局,不要困在被動的板塊中。
祥益地產總裁 汪敦敬