潘志明:核心旺舖成焦點 銅鑼灣羅素街再起風雲

2021年05月18日 15:48
東網電視
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自2019下半年起,本港經歷社會事件及疫情持續,經濟市況前景未明朗,商戶對租舖開業態度審慎,令舖位租務市場持續淡靜。至今疫情已持續近一年半,市場適應新經營及消費模式,加上疫苗已經面世,有望逐步控制疫情,而且核心區一線地段旺舖租值明顯回落,多個利好因素刺激租客搶先機落戶潛力商舖,當中更不乏大樓面個案,反映租客對前景信心回升,租舖意欲提升。
銅鑼灣羅素街是世界聞名的香港核心購物地段,以往只有承租力強勁的租客才有能力進駐。不過市場經歷調整期,街道大變身,迎來喜出望外的新租客類型,為街道添加多元化。近期為市場熱話的有美國連鎖漢堡包店FIVE GUYS落實租用羅素街8號地下入口連一樓,物業總面積約7,041方呎(未核實),市傳月租逾50萬元;比對前租客化妝品牌莎莎租金約120萬元,下跌約58%。翻查資料,該舖位於2006年曾獲同類快餐店麥當勞承租,當時月租約68萬元,至2013年自由行興盛被迫退場,意味着今次事隔8年再有食肆進駐羅素街,且租金更比15年前為低。
另一宗引人熱論的舖位租務成交同位於銅鑼灣羅素街,為羅素街8號地下1號舖,面積約2,194方呎(未核實),原由業主英皇旗下的珠寶鐘錶集團經營作勞力士專門店,當時月租約190萬元,惟租客已於去年中遷出。市場消息指,舖位最新獲意大利時裝品牌Brandy Melville以每月約60萬元租用,比舊租減約68%,同時亦是該品牌首度進駐香港街舖,相信是看準黃金地段舖租大幅下調而乘勢擴展業務。
疫苗接種慢慢普及、通關事宜逐步落實、政府將派發消費券,加上港人抗疫生活下消費力抑壓已久,趁近日本地疫情緩和,相信街上人流會增多,零售及餐飲市場見曙光。同時,優質商舖的租金下調亦是租客落戶的一大誘因,現時一線地段舖位的租金已回落至近10年都無法想像的水平,加上市況逐漸明朗化,絕對是商戶租舖好時機,相信近期會有更多租客心態轉積極,舖位租務交投量會維持上揚趨勢。
中原(工商舖)董事總經理潘志明