藍灣半島單日錄3宗買賣 套三房近1000萬沽

2021年05月20日 20:59
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準買家恐樓價再升,近日加快入市,小西灣藍灣半島單日連錄3宗買賣,其中套三房戶售998萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島單日連錄3宗買賣,其中8座低層G室,實用面積594方呎,套三房間隔,獲買家以998萬元買入,實用呎價約16,801元,新買家為區內客。
●鰂魚涌太古城鄱陽閣低層B室,實用面積489方呎,兩房間隔,附有裝修,議價後以850萬元易手,實用呎價約17,382元,新買家屬於用家,原業主於1998年12月以202萬元買入,持貨23年帳面獲利648萬元。
●鰂魚涌康景花園D座低層5室兩房戶,實用面積約442方呎,望山景,開價730萬元,減價55萬元,獲同屋苑分支家庭客以675萬元購入,實用呎價約15,271元,項目現時有約34個放盤,入場費由768萬元起。
●北角城市花園2座中層C室,實用面積792方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以約1,260萬元承接,實用呎價15,909元,原業主於2012年6月購入自住,當時作價762萬元,期內升值約65%。
●天后金龍大廈B座低層1室,實用面積1,143方呎,三房間隔,望樓景,獲區外換樓客以約2,118萬元承接,實用呎價約18,530元,原業主於2007年7月以755萬元購入,持貨近14年帳面獲利1,363萬元,期內升值逾1.8倍。
●大潭浪琴園4座中層B室,實用面積1,534方呎,套三房連工人套房間隔,享全海景,連租約以3,680萬元易手,實用呎價23,990元,新買家屬於用家,打算待租約完後收回自用,原業主於2010年以2,600萬元買入,持貨11年升值約41.5%
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九龍區
●荔枝角居屋荔欣苑B座低層2室,望內園景,三房間隔,實用面積約601方呎,未補價第二市場以695萬元放盤6個月後,區內綠表客睇樓兩次,即洽購單位,終減至648萬元成交,實用呎價約10,782元。
●長沙灣泓景臺1座中層D室,實用面積492方呎,兩房間隔,吸引用家睇樓後即拍板承接,成交價898萬元,實用呎價約18,252元。原業主於2005年5月斥資266.8萬元購得,期內升值逾2.3倍。
●長沙灣喜韻1座中層D室,實用面積約519方呎,兩房間隔,望市景,近日以875萬元成功沽出,實用呎價約16,859元,原業主於2014年12月以約611.5萬元購入,持貨近7年帳面獲利約263.5萬元,屋苑本月錄約2宗二手買賣。
●西南九龍浪澄灣5月至今錄15宗租務成交,按月升逾1倍,當中3座中層C室兩房戶,實用面積約549方呎,以約23,000元放租約3天後,區內客議價後減價3,000元,以約20,000元租出,實用呎租約36.4元。
●旺角富榮花園9座低層D室,實用面積592方呎,三房間隔,未補價第二市場以730萬元放售,減至712萬元售出,實用呎價約12,027元。
●大角咀港灣豪庭4座高層C室,望球場景,三房間隔,實用面積約476方呎,以950萬元放盤1星期後,獲區內首置客睇樓1次即出價洽購,減價至約943萬元售出,實用呎價約19,811元。
●九龍灣德福花園5月暫錄約13宗買賣,平均實用呎價13,921元,項目I座高層1室,實用面積523方呎,兩房間隔,同區客以788萬元入市上車,實用呎價約15,067元,單位約30年間升值約4倍。
●將軍澳居屋廣明苑廣盈閣中層3室,實用面積601方呎,望山景,去年8月放盤,未補價第二市場開價588萬元,減價100萬元或約17%,獲區外綠表買家以488萬元承接,實用呎價約8,120元。
●將軍澳新都城5月暫錄29宗買賣,平均實用呎價約17,086元,項目1期3座中層D室,實用面積420方呎,兩房間隔,望內園景,最新以738萬元成交,實用呎價約17,571元。
●將軍澳晉海1B座中低層D室,實用面積約473方呎,兩房間隔,叫價870萬元放盤,因有租客居住,未能睇樓,經議價後微減13.2萬元或約1.5%,以856.8萬元沽出,實用呎價約18,114元,原業主持貨逾3年帳面獲利約193.5萬元。
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新界區
●馬鞍山迎海.駿岸6座低層B室,屬套三房連工人套房設計,實用面積約811方呎,早前叫價約1,280萬元放售,終以1,210萬元獲外區客入市換樓,實用呎價約14,920元。
●馬鞍山中心3座高層A室,實用面積634方呎,三房間隔,日前以968萬元易手,實用呎價約15,268元,原業主於2006年以293萬元購入單位,持貨15年帳面獲利675萬元離場,單位升值約2.3倍。
●沙田帝堡城2座中層H室,實用面積547方呎,兩房間隔,日前以823萬元易手,實用呎價約15,046元。原業主則於2008年以326萬元購入,持貨13年帳面獲利約497萬元。
●沙田第一城5月暫錄約28宗買賣,對比上月同期錄約24宗相若,平均實用呎價約16,825元,其中29座中層C室,實用面積327方呎,兩房間隔,日前以608萬元易手,實用呎價約18,593元,原業主則於2018年以600萬元購入單位,持貨3年帳面獲利約8萬元,單位升值1.3%。
●大埔雲海香海臺1座低層B室,實用面積約857方呎,套三房連儲物室及工人套房間隔,望樹林景,日前以31,000元獲承租,實用呎租約36元,業主於2018年1月以約1,721.9萬元購入,租金回報率約2.2厘,項目現時約有10個租盤,兩房及三房單位最低入場月租分別由20,000元及35,000元起。
●上水中心1座中層G室,實用面積342方呎,放盤數天內,即以549萬元易手,實用呎價約16,053元,新買家為同區分支家庭,原業主則於2012年以278萬元購入上址,持貨9年帳面獲利約271萬元離場。
●元朗朗庭園2座高層D室,實用面積421方呎,兩房間隔,望開揚內園泳池景,獲租客以12,500元租入,實用呎租約30元,新租客為區內客。
●元朗YOHO MIDTOWN本月錄9宗買賣,包括2座中層C室三房單位,實用面積606方呎,5月初以1,050萬元放售,上車客準備結婚,睇樓一星期,以1,000萬元承接,可承做高成數按揭,實用呎價約16,502元。
●天水圍栢慧豪園6座低層G室,實用面積約588方呎,三房間隔,叫價約720萬元放盤約兩個月,現租住同區嘉湖山莊租客,有見單位樓齡較新,議價後以708萬元購入,實用呎價約12,041元。
●屯門居屋兆康苑K座低層7室,實用面積467方呎,兩房一廳間隔,區內客見屋苑鄰近西鐵站,願意預繳一年租金,即獲減價500元,以月租8,500元即睇即租,實用呎租18.2元,如以同類型單位的銀行估值約456.5萬元計算,回報率約2.2厘。
●荃灣柏傲灣2B座低層D室,實用面積約318方呎,開放式間隔,開價約625萬元,吸引區內首置客洽購,並以620萬元成交,實用呎價約19,497元,原業主於2017年2月以約460.2萬元購入,轉手帳面賺約159.8萬元。