屯門業主急套現 啃辣稅後兩年帳賺28萬

2021年05月26日 21:31
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二手業主見市旺即出貨套現,屯門菁雋開放式單位,原業主持貨約兩年,以325萬元售出,自付32.5萬元辣稅。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島8座中層B室,實用面積約811方呎,套三房間隔,擁全海景,開價約1,500萬元,議價後以1,468萬元成交,實用呎價約18,101元,新買家為同區換樓客,原業主於2003年1月以約375.4萬元購入,轉售帳面獲利約1,092.6萬元,物業升值約2.9倍。
●西灣河嘉亨灣2座低層H室,實用面積約490方呎,兩房間隔,近日以1,000萬元沽,實用呎價約20,408元,屋苑5月暫錄約14宗二手買賣,平均實用呎價約23,497元,現時有約156個放盤,入場費由1,030萬元起。
●鴨脷洲海怡半島20座高層G室套三房戶,實用面積約618方呎,原業主開價1,180萬元,獲區內客以1,176.5萬元購入,實用呎價約19,037元,屋苑本月暫錄約29宗買賣。
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九龍區
●將軍澳晉海5月暫錄16宗買賣,平均實用呎價18,003元,包括2A座低層C室,實用面積489方呎,兩房間隔,,議價後以865萬元成交,實用呎價約17,689元,原業主於2017年10月以626萬元入市上址,持貨逾3年,帳面獲利239萬元離場。
●將軍澳THE PARKSIDE第2座高層C室,實用面積約510方呎,去年12月開始放售,近日以990萬元交吉易手,成交價創同類型兩房戶歷來次高,實用呎價約19,412元,屋苑現時有約43個單位放售,叫價由780萬元起。
●長沙灣宇晴軒5月暫錄9宗買賣,當中罕有特色戶亦錄承接,單位為3座中低層C及D室相鄰單位,實用面積共約921方呎,獲用家以1,645萬元入市,實用呎價約17,861元,原業主放盤3個月,僅減價約35萬元售出。
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新界區
●屯門菁雋低層22室,實用面積164方呎,開放式間隔,獲區外首置客以325萬元購入自住,實用呎價約19,817元,原業主於2019年以約264.5萬元購入,由於持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅約32.5萬,扣除後帳面獲利約28萬。
●屯門城‧點低層F室,實用面積220方呎,今年3月底以443萬元買入單位,日前收樓立即租出,月租叫價10,000元,減價1,000元,以9,000元租出,實用呎租約40.9元,以購入價計算,可享約2.4厘租金回報。
●青衣翠怡花園本月累錄10宗買賣,目前放盤量約70個,鎖匙盤佔約12個,業主普遍提供一定議價空間,其中2座一個高層E室兩房單位,實用面積約443方呎,叫價698萬元,議價後以685萬元成交,實用呎價約15,463元。
●天水圍嘉湖山莊5月累錄44宗買賣,包括麗湖居7座高層D室,實用面積約544方呎,三房間隔,近日以606萬元交吉形式沽出,實用呎價約11,140元。
●沙田第一城47座中層E室兩房戶,實用面積約284方呎,議價後以556萬元易手,實用呎價約19,577元,屋苑5月暫有約36宗買賣,與上月同期相若,平均實用呎價約17,078元。
●大圍名城5月暫錄約17宗成交,平均實用呎價17,762元,屋苑3期盛世2座南翼低層D室,實用面積757方呎,套三房及儲物房間隔,日前以1,390萬元易手,實用呎價約18,362元。