西貢村屋現蝕讓個案 外籍業主損手500萬元

2021年05月27日 20:36
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雖然近期樓市獲資金支持,呈上升趨勢,惟有西貢村屋出現蝕讓個案,外籍業主損手500萬港元以3,200萬元轉手全幢物業,帳面貶值約14%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●跑馬地雲地利台B座中層4室,實用面積1,259方呎,三房連套房連工人房間隔,以3,750萬元連車位易手,呎價約29,786元。原業主於1985年7月以168萬元連車位入市,持貨近36年轉手帳面獲利3,582萬元,單位大幅升值約21倍。
●小西灣藍灣半島8座高層F室,實用面積約465方呎,兩房間隔,在零議價下獲外區買家以850萬元承接自用,呎價約18,280元。原業主於2010年2月以約345萬元購入,轉售帳面獲利約505萬元,物業升值約1.46倍。
●北角和富豪庭高層A室,實用面積466方呎,兩房間隔,單位原開價920萬元,放盤2個月,減價22萬元或2.4%,最終以898萬元成交,呎價約19,270元。原業主於2004年12月以270萬元購入,現轉手帳面獲利628萬元或2.3倍。
●堅尼地城翰林軒2座中層F室,實用面積401方呎,一房間隔,叫價820萬元,議價後以812萬元易手,呎價約20,249元。原業主則於2016年以560萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利252萬元,單位升值45%。
●北角寶馬山花園5座低層A室,實用面積約917方呎,採三房連套房間隔,以37,500元租出,呎租約41元。
●鰂魚涌太古城廬山閣中層H室,兩房間隔,實用面積約518方呎,業主以約2.2萬元放租1個月即吸引區內家庭客洽詢,議價後減價2,000元,以2萬元租出,呎租約38.6元。業主於2017年2月以約800萬元購入上述單位,現享回報約3厘。
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九龍區
●長沙灣昇悅居5座高層A室,實用面積378方呎,屬一房間隔,以780萬元放盤1天,即獲上車客以765萬元承接,呎價約20,238元。原業主於2005年7月以215萬元買入單位,持貨近16年帳面獲利約550萬元或約2.6倍。
●何文田半山壹號半山徑32號中層戶,實用面積1,252方呎,採三房連套房間隔,另設工人套房,獲本地換樓客以2,700萬元成交,呎價約21,565元。原業主於2012年11月以1,895萬元購入物業,持貨8年半帳面獲利805萬元,單位升值約42%。
●土瓜灣翔龍灣2座中層H室,實用面積361方呎,兩房間隔,叫價750萬元放售,獲區內租樓客看好後市,決定「租轉買」以740萬元成交,呎價約20,499元。
●將軍澳日出康城MALIBU第3B座中層E室,實用面積約368方呎,採一房間隔,單位由今年3月中起放售,叫價780萬元,終以750萬元沽,呎價約20,380元。原業主在2018年3月,以約560萬元買入,持貨近3年現轉手帳面獲利約190萬元,物業升值約33.9%。
●奧運站維港灣1座中層C室,實用面積654方呎,三房一套間隔,單位原放盤叫價約1,380萬元,經商議後微減19.2萬,以1,360.8萬元成交,呎價約20,807元。原業主於2012年2月以約725萬元購得,現轉手帳面獲利635.8萬元或約88%。
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新界區
●西貢大坑口村單號村屋,全幢面積2,100方呎,連天台700方呎,以3,200萬元沽售。據了解,外籍原業主於2014年8月以3,700萬元購入上址,持貨近7年帳面貶值500萬元或14%。
●大埔菁泉雅居A座中層D室,實用面積721方呎,原開價1,200萬元,放盤4個月,劈價200萬元,減幅16.7%終以1,000萬元成交,呎價約13,870元。原業主於2003年3月以198萬元購入,持貨18年轉手帳面獲利802萬元,單位期內升值近4.1倍。
●馬鞍山銀湖.天峰2座中層F室,實用面積549方呎,兩房間隔,日前以885萬元易手,實用呎價約16,120元。原業主於2009年以312萬元購入,持貨12年帳面獲利573萬元離場,單位升值約1.84倍。
●沙田御龍山7座中層A室,實用面積1,012方呎,三房連套房連儲物房及工人套房間隔,議價後以1,780萬元易手,呎價約17,589元。原業主於2010年以1,085萬元購入單位,持貨約11年帳面獲利約695萬元,單位期內升值約64%。
●沙田第一城23座中層D室,實用面積327方呎,兩房間隔,議價後以590萬元易手,呎價約18,043元。據了解,原業主於2013年以350萬元購入單位,持貨8年帳面獲利約240萬元,單位期內升值約68.6%。
●大圍名城2期盛薈3座低層SD室,實用面積659方呎,三房連套房間隔,日前以1,133.8萬元易手,呎價約17,205元。原業主於2011年以738萬元購入單位,持貨10年帳面獲利約395.8萬元離場,單位升值54%。
●元朗PARK YOHO Venezia 2A座高層C室,實用面積約526方呎,業主叫價約750萬元放售,雙方議價後以745萬元成交,呎價約14,163元。原業主於2016年7月以約586.4萬元購入,轉售帳面獲利約158.6萬元或約27%。
●荃灣環宇海灣8座低層D室,實用面積約482方呎,兩房間隔,原業主年初開價約780萬元放售,吸引區內首置客以775萬元承接,呎價約16,079元。原業主於2014年6月以約506.5萬元購入,轉手帳面獲利約268.5萬元,物業升值約53%。
●天水圍Wetland Seasons Park近月陸續入伙,租賃成交活躍,屋苑21座低層A3室,實用面積636方呎,三房連套房及工作間間隔,以月租1.6萬元租出,呎租約25.2元。業主於2020年1月以709.92萬元一手購入,租金回報約2.7厘。
●沙田濱景花園1座中層C室,實用面積約544方呎,三房連套房間隔,原叫價910萬元,終以883萬元沽出,呎價約16,232元。原業主於2005年3月,以約244.3萬元購入,持貨近16年轉手帳面獲利約638.7萬元或約2.6倍。