筍盤吸乾!10大屋苑交投大跌 黃埔5月減四成重災

2021年05月30日 20:29
東網電視
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樓價不斷上揚,市場筍盤被吸乾,導致二手交投有回軟迹象。5月份10大屋苑暫錄約358宗成交,按月減少約4.8%,期內半數屋苑買賣報跌,並以紅磡黃埔花園及東涌映灣園跌勢最急,勁減約40.8%及35.3%。而期內樓價續錄增長,佔8個屋苑平均呎價按月出現升幅。
綜合地產代理提供數據,該批屋苑相比4月份共約376宗買賣,本月減少約18宗。其中黃埔花園上月錄49宗成交,但本月未能延續旺勢,暫僅錄29宗,按月大減約20宗。太陽物業宏惠強表示,該盤成交放緩,最近個案以市價為主,其中5期6座中層H室,實用面積約503方呎,以約899萬元轉售,呎價約17,873元。
映灣園亦為交投下挫幅度較大屋苑,中原曹嘉華指出,屋苑本月暫錄22宗成交,較4月少約12伙,形容近期已「賣到無盤」,樓價又不斷破紀錄,導致承接力放緩。如該盤兩房單位本月連錄新高價成交,於月初一個實用面積約543方呎兩房戶以755萬元高價售出,而上周一間約563方呎同間隔單位以780萬元售出,再創新紀錄。
鰂魚涌康怡花園本月交投也跌約31%,中原楊文傑稱,本月暫錄約20宗成交,較4月全月少9宗,其中F座低層14室,實用面積約524方呎,兩房間隔,成交價870萬元,呎價約16,603元。至於沙田第一城及荔枝角美孚新邨,5月暫錄約40及42宗買賣,按月略減約4.8%及約2.3%。
儘管交投稍見回軟,但樓價升勢持續,天水圍嘉湖山莊走勢最強,本月呎價升約3.3%至約11,375元,買賣亦按月增約30.4%至60宗。美聯黃建津指出,買家擔心樓價再升,近期加快追價入市。中原伍耀祖亦稱,業主即使提供議價空間,幅度亦僅約1%,該盤過去周六、日交投暢旺,連錄7宗成交。
期內鰂魚涌太古城呎價亦上升約2.4%,報約20,624元,本月暫錄50宗成交則為2013年3月後的約8年單月新高。中原趙鴻運稱,屋苑過去兩日錄3宗買賣,包括銀柏閣中層D室套三房單位,略減20萬元,以1,760萬元售出,呎價約19,089元。另外,該行指出,十大屋苑於過去周六、日共錄21宗成交,按周維持不變。