白居二購買力持續釋放 順欣花園三房賣418萬

20210607
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新一批白居二購買力持續釋放,將軍澳居屋頌明苑及上水居屋順欣花園,近日相繼錄得同類成交個案。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●筲箕灣海灣華庭中層C室,實用面積257方呎,兩房間隔,獲買家以530萬元買入,實用呎價約20,623元,原業主於2016年1月以380萬元購入,物業期內帳面升值近40%
●鰂魚涌太古城連錄2宗低於千萬元買賣,其中太湖閣為低層A室,實用面積約583方呎,兩房間隔,原業主開價約950萬元,議價後再減30萬元,以920萬元成交,實用呎價約15,780元。
●鰂魚涌太古城為洞庭閣中層H室,實用面積545方呎,兩房間隔,同區分支家庭客在區內物色低於1,000萬元的單位,叫價由約1,000萬元,減至970萬元成交,實用呎價約17,798元。
●北角維峯.浚匯低層H室,開放式間隔,望市區景,實用面積約200方呎,以約12,000元放租約1個月,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減租1,000元,以11,000元租出,實用呎租約55元,新租客為單身客,睇樓1次後決定承租。
●上環聚賢居1座高層C室,實用面積813方呎,套三房間隔,望市景,以2,275萬元易手,實用呎價27,983元,新買家屬於用家,原業主於2010年以1,450萬元買入,持貨11年帳面獲利825萬元,單位升值57%。
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九龍區
●長沙灣宇晴軒7座極高層G及H室相連單位,實用面積約1,053方呎,享全海景,去年10月以約2,500萬元放售,今年3月下調至2,300萬元,最終減至2,288萬元易手,實用呎價21,728元。
●奧運站浪澄灣3座高層D室,實用面積約549方呎,兩房間隔,放盤叫價約1,120萬元,調減45萬元,以1,083萬元成交,減幅約3.3%,實用呎價約19,727元。原業主於2014年3月斥約682萬元入市,是次轉手帳面獲利約401萬元,升值約59%。
●旺角居屋富榮花園13座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,去年11月放盤叫價780萬元,最終以666.8萬元未補價第二市場沽出,實用呎價11,264元。
●黃大仙居屋嘉強苑B座中層7室,實用面積約559方呎,三房間隔,原開價650萬元,減價22萬元或3.4%,未補價第二市場成交價628萬元,實用呎價11,234元。原業主於2001年購入上址,持貨20年帳面獲利480萬元,單位升值3.2倍。
●啟德嘉匯9座高層B室,實用面積約447方呎,兩房間隔,每月叫租約2.1萬元,減租3,500元,以1.75萬元租出,實用呎租約39.1元。同屋苑2座高層E室,實用面積約490方呎,同屬兩房戶,以約1.835萬元租出,實用呎租約37.4元。
●啟德龍譽1B座極高層F室,實用面積約503方呎,兩房間隔,原以每月租金約2.2萬元放租,3個月後吸引區內客洽詢,議價後減價約2,700元或約12.3%,成交月租約1.93萬元,實用呎租約38.4元。
●觀塘凱滙2期5座中層K室,實用面積約468方呎,一房間隔,成交月租約2.05萬元,實用呎租約43.8元。原業主於2019年5月以約1,061.7萬元購入單位,租金回報率約2.3厘。
●將軍澳居屋頌明苑D座高層9室,實用面積約554方呎,三房間隔,去年10月未補價第二市場放盤開價520萬元,累減82萬元,減幅近16%,獲區外白居二買家以438萬元承接,實用呎價7,906元,低市價約4%。
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新界區
●馬鞍山新港城P座低層5室,兩房間隔,實用面積約361方呎,兩房間隔,叫價650萬元放售,議價後獲區內上車客以616.8萬元承接,實用呎價約17,086元。原業主於2010年6月以約190萬元購入上址,現帳面獲利約426.8萬元,升值約2.25倍。
●沙田第一城6月暫錄約5宗成交,屋苑23座中層F室,實用面積451方呎,三房間隔,議價後以790萬元易手,實用呎價17,517元。
●沙田希爾頓中心錄本月首宗成交,屋苑A座低層6室,實用面積約412方呎,兩房間隔,放盤約6個月,減價20萬元或約2.9%,以680萬元沽出,實用呎價約16,505元。
●上水居屋順欣花園3座中層K室,實用面積582方呎,三房間隔,未補價第二市場成交價418萬元,新買家為白居二上車客,實用呎價7,182元。原業主於1992年以50萬元購入上址,持貨29年帳面獲利約368萬元,升值約7.4倍。
●元朗御葡萄雙號屋,實用面積1,610方呎,放盤叫價約2,200萬元,以1,990萬元沽出,實用呎價12,360元。原業主於2008年以1,800萬元購入上址,持貨13年帳面獲利約190萬元,升值約10.6%。
●元朗溱柏3座高層H室,實用面積536方呎,兩房間隔,叫價720萬元,放盤一星期,即減至715萬元成交,實用呎價13,340元,屬同類型單位新高價。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居6座低層H室,實用面積550方呎,三房間隔,以600萬元易手,實用呎價10,909元。原業主於2006年12月以100萬元買入單位,現轉手帳面獲利500萬元,至今升值約5倍。
●東涌昇薈10座極高層H室,實用面積449方呎,一房間隔,叫價730萬元,議價後以723.8萬元成交,實用呎價16,120元,新買家為外區上車客。