元朗YOHO Town售788萬元 料屋苑兩房戶新高

20210608
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二手樓價向上,各區屋苑高價成交湧現。元朗YOHO Town極高層戶售788萬元,成交金額料創屋苑兩房戶新高。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西半山栢苑中層C室,實用面積約417方呎,兩房間隔,望山景,外區用家斥975萬元承接,實用呎價約23,381元,購入作換樓自用,原業主於2009年4月以約360萬元購入,帳面獲利約615萬元,升值約171%。
●跑馬地駿愉居低層B室,實用面積約294方呎,一房間隔,以685萬元沽出,實用呎價約23,299元,該廈目前只有1個放盤提供,入場費由1,200萬元起。
●北角半山富麗園B座低層2室,實用面積約837方呎,三房連工人房間隔,望樓景,獲區外換樓客以1,550萬元承接,實用呎價約18,519元,屬市價,原業主於2013年8月以1,100萬元購入上址投資,持貨近8年至今轉售,帳面獲利450萬元,單位期內升值約41%。
●北角半山富麗園C座低層4室,實用面積約681方呎,獲外區租客鍾情,以1,233萬元入市自用,實用呎價約18,106元,並連一個車位,原業主於2010年以約568萬元購入,轉手帳面獲利約665萬元,物業升值約117%。
●北角維景花園A座中層3室,實用面積約452方呎,兩房間隔,享煙花海景,獲區外首置上車客以約980萬元承接,實用呎價約21,681元,原業主於2013年6月購入上址投資,當時作價698萬元,持貨8年至今易手,帳面獲利282萬元,期內升值約40%。
●鰂魚涌康怡花園6月錄得6宗買賣,平均實用呎價17,304元,屋苑B座低層1室,實用面積710方呎,套三房間隔,望池景,叫價1,288萬元,放盤兩星期,即以1,278萬元易手,實用呎價18,000元,原業主於2018年6月以1,200萬元買入單位,持貨3年帳面獲利78萬元,單位升值約6.5%。
●鰂魚涌太古城寶山閣為低層B室,實用面積約582方呎,兩房間隔,今年4月份開價約1,096萬元,5月份減至1,080萬元,議價後減至1,000萬元成交,屬市場「筍價」,實用呎價約17,182元,新買家家租住屋苑一段時間,故斥資入市自用榮升業主。
●西灣河鯉景灣安翠閣高層A室,實用面積540方呎,套三房間隔,原業主自住單位多年,裝修較舊,叫價1,200萬元放盤,最終議價後以1,058萬元易手,實用呎價19,593元,新買家屬於用家,原業主於1988年以65.59萬元買入,持貨33年帳面獲利992 .41萬元,升值超過15倍。
●柴灣杏花邨22座高層4室,實用面積600方呎,三房間隔,望樓景,附有露台,以980萬元易手,實用呎價16,333元,新買家屬於用家,原業主於1997年以458萬元買入,持貨24年,帳面獲利522萬元,單位升值約1.14倍。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨6月暫成交約5宗,平均實用呎價約14,092元,包括8期百老匯街98號高層A室,實用面積約1,266方呎,望園景及海景,附有新裝修,原先放盤叫價1,920萬元,經過連番議價,累計減價70萬元,以1,850萬元成交,實用呎價約14,613元。
●長沙灣泓景臺6月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價18,422元,該盤6座低層B室,實用面積約473方呎,兩房間隔,望內園景,上月中以910萬元放售,其後曾調整叫價至888萬元,最終累減35萬元,以875萬元易手,實用呎價約18,499元。
●長沙灣喜薈1座低層D室,望內園景,兩房間隔,實用面積約507方呎,在3個月前以約838萬元放盤,近日接獲外區客接洽,議價後減價約28萬元,以約810萬元成交,實用呎價約15,976元,新買家為首置客,睇樓一次即入市。
●長沙灣海柏匯中高層E室,一房間隔,實用面積約276方呎,業主以約14,000元放租1個月後接獲洽詢,議價後減價約1,000元,以約13,000元租出,實用呎租約47.1元,新租客睇樓兩次後決定承租。
●黃大仙公屋黃大仙下邨6座中層9室,實用面積約377方呎,兩房一廳間隔,未補價第二市場開價300萬元,減價12萬元或4%,獲白居二買家以288萬元承接,實用呎價約7,639元。
●啟德1號2座中層C室,三房間隔,望園景,實用面積約568方呎,以約23,000元放租5個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價約2,000元或約8.7%,以約21,000元租出,實用呎租約37元,新租客為家庭客,睇樓1次後即決定承租。
●將軍澳居屋富康花園1座中層G室,實用面積592方呎,三房間隔,去年10月放盤,未補價第二市場原先開價680萬元,勁減104萬元,減幅約14%,獲區外綠表買家以576萬元承接,實用呎價約9,730元。
●將軍澳居屋和明苑D座中層3室,實用面積約517方呎,兩房間隔,今年初開始放盤,未補價第二市場叫價550萬元放售,至近日以503萬元沽出,減價約47萬元或約8.5%,實用呎價約9,729元,新買家為白居二中抽籤者,屬區內分支家庭,即睇即買。
●將軍澳居屋寶盈花園4座極高層K室,實用面積590方呎,三房兩廁間隔,享內園景,未補價第二市場賣738.8萬元,實用呎價12,522元,原業主於2001年僅以117萬元買入,持貨20年帳面獲利621.8萬元離場,期內升值約5.3倍。
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新界區
●元朗區6月暫錄約47宗二手買賣,其中YOHO Town第8座極高層F室,實用面積463方呎,兩房間隔,叫價800萬元,剛以788萬元易手,成交金額料創項目兩房戶新高,實用呎價約17,019元,原業主於2012年2月以328萬元買入,持貨約9年轉手帳面獲利460萬元,單位升值約1.4倍。
●荃灣愉景新城6座低層B室,實用面積約485方呎,兩房間隔,望城市景,原先叫價16,000元,現減價1,200元或約7.5%,以14,800元租出,實用呎租約31元,該租客已預繳一年租金,屋苑目前仍有約12個租盤,兩房單位月租叫價由15,500元起。
●葵涌葵俊苑A座低層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,望市景,放盤約兩個半月,未補價第二市場叫價380萬元,經議價後減價10萬或約2.6%,至近日以370萬元沽出,實用呎價約9,227元,新買家為最新白居二,居住區內多年,故首選同區物業入市。
●天水圍一周逾30宗居屋買賣,其中天盛苑P座低層8室,實用面積約506方呎,兩房間隔,於未補價第二市場以425萬元沽出,實用呎價約8,399元,原業主於2017年6月以360萬元買入,轉手帳面獲利65萬元,4年升值約18%。
●粉嶺囍逸1座中層H室,實用面積約470方呎,兩房間隔,新買家為區內客,為協助子女置業,早前物色區內放盤,原業主早前叫價約700萬元放售上址,議價後以685萬元成交,實用呎價約14,574元。
●粉嶺牽晴間本月暫錄3宗買賣,包括11座低層H室,實用面積388方呎,兩房間隔,開價約560萬元,議價後以550萬元易手,實用呎價約14,175元,新買家為同區分支家庭,已睇樓一段時間,沒睇樓即決定購入單位,打算待租約完後收回自住。
●大埔嵐山7座中層G室,實用面積936方呎,套四房間隔,議價後以990萬元易手,實用呎價約10,577元,新買家為外區客,入市單位自用,原業主則於2015年以864萬元購入,持貨6年帳面獲利126萬元,單位升值約14.6%。
●沙田帝堡城5座中層G室,實用面積836方呎,套三房間隔,日前以1,140萬元,實用呎價13,636元,原業主則於2014年以860萬元購入,持貨7年帳面獲利約280萬元離場,單位升值約32.6%。
●沙田夾屋晴碧花園2座中層D室,實用面積477方呎,兩房兩廳間隔,放盤2個月,自由市場叫價830萬元,獲買家以783萬元承接,實用呎價約16,415元,原業主於2012年3月購入,當時時已補價作價355萬元,持貨逾9年至今沽售,帳面獲利428萬元,單位升值1.2倍。
●馬鞍山海栢花園1座中層B室,實用面積396方呎,兩房間隔,日前以728萬元易手,實用呎價約18,384元,原業主於2008年以305萬元購入單位,持貨13年帳面獲利423萬元,單位升值約1.4倍。
●馬鞍山迎海3座中層G室,實用面積483方呎,一房間隔,開價約820萬元,議價後以790萬元易手,實用呎價約16,356元,原業主於2012年以488萬元購入,持貨9年帳面獲利302萬元離場,單位升值約62%。
●馬鞍山迎海2座低層戶,實用面積544方呎,兩房兩廳間隔,望海景,連平台約466方呎,叫價1,050萬元,放盤3個月,獲買家以972萬元承接,實用呎價約17,868元,原業主於2010年9月購入上址,當時作價527.3萬元,持貨逾10年至今沽售,帳面獲利444.7萬元。
●西貢曉嵐閣5座中層C室,實用面積998方呎,三房兩廳連儲物室間隔,望開揚景,以1,038萬元成交,實用呎價約10,401元,原業主於2007年8月以515萬元購入,持貨約14年至今沽售,帳面獲利523萬元,單位期內升值約1倍。