近年入市業主「無肉食」 碧湖花園易手僅升值39萬

2021年06月09日 21:17
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市場部分近年高位入市的業主,持貨滿3年辣招鬆綁沽貨「無肉食」,粉嶺碧湖花園三房3年僅升值39萬元或約6.5%,扣除使費料原業主僅微賺離場。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鴨脷洲海怡半島20座中層G室,實用面積約618方呎,三房連套房間隔,原開價1,180萬元,議價後以1,168萬元成交,實用呎價約為18,899元。此外,該盤19座高層D室,實用面積約584方呎,兩房連套房間隔,減價30萬元,以1,000萬元易手,呎價約17,123元。
●西半山樂信臺1座低層E室,實用面積約762方呎,三房連套房間隔,減價約42萬元,以1,698萬元成交,呎價約22,283元。原業主於2000年12月以約432.3萬元購入物業,是次轉售帳面獲利約1,265.7萬元,升值2.93倍。
●灣仔星域軒1座中層D室,實用面積約807方呎,兩房連套房間隔,外望可享山景,成交月租約5.3萬元,呎租約65.7元。現時屋苑有約15個租盤,入場價由月租3.8萬元起。
●跑馬地名仕花園頂層單位,實用面積約524方呎,兩房間隔,新近以1,368萬元沽出,實用呎價約26,107元。據悉,原業主於2006年9月以約496萬元購入單位,持貨約14年帳面獲利約872萬元,物業升值約1.8倍。
●鰂魚涌太古城本月已錄13宗買賣,屋苑金山閣低層C室,實用面積約582方呎,兩房間隔,議價後以1,155萬元成交,實用呎價約19,845元。
●鰂魚涌康怡花園E座中層13室,實用面積約596方呎,三房間隔,望東南山景,近日以1,000萬元沽出,實用呎價約16,779元。原業主早於1986年7月以約44.03萬元入市,持貨約35年帳面獲利約995.97萬元,升值約22倍。
●小西灣藍灣半島5座高層C室,實用面積605方呎,三房連套房間隔,以1,145萬易手,實用呎價18,926元。原業主於2001年以376萬元買入單位,持貨20年帳面獲利769萬元,單位升值逾2倍。
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九龍區
●將軍澳居屋寶盈花園2座高層J室,實用面積約427方呎,兩房間隔,4月放盤開價530萬元,僅象徵式減1萬元,獲區外綠表買家以529萬元未補價第二市場價承接,實用呎價約12,390元。
●旺角居屋富榮花園2座高層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價520萬元,實用呎價約12,065元。
●長沙灣喜薈1座頂層單位,實用面積507平方呎,兩房間隔,開價940萬元,減至920萬元成交,實用呎價18,146元。原業主於2015年7月以708萬元一手入市,持貨近6年帳面獲利212萬元,升值約3成。
●長沙灣宇晴軒1座中層D室,實用面積451方呎,兩房間隔,以約845萬元放盤,7天後即吸引外區客洽詢,議價後減價約30萬元,以約815萬元成交,實用呎價約18,071元。
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新界區
●馬鞍山天宇海5B座低層D室,實用面積約736方呎,三房間隔,放盤1星期,以1,100萬元零議價易手,實用呎價約14,946元。原業主於2010年10月購入上址,當時作價537萬元,持貨至今帳面獲利563萬元,升值近1.1倍。
●馬鞍山嵐岸嵐岸3座高層D室,實用面積約523方呎,兩房間隔,開價約830萬元,議價後以818萬元易手,實用呎價約15,641元,屬近期高價成交。
●沙田居屋愉翠苑O座高層3室,實用面積519方呎,兩房間隔,原叫價630萬元,累減32萬元或約5.1%,未補價第二市場成交價598萬元,實用呎價約11,522元。
●大埔富萊花園金棠閣低層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔,原開價750萬元,放盤2個月累減32萬元,獲用家以718萬元承接,實用呎價約14,476元。
●粉嶺碧湖花園3座高層B室,實用面積491方呎,三房間隔,放盤1個月,減價20萬元或約3%,獲同區上車客以638萬元承接,實用呎價約12,994元。原業主於2018年5月斥約599萬元購入單位,持貨滿3年辣招鬆綁沽售,帳面獲利約39萬元,升幅約6.5%。
●粉嶺居屋昌盛苑D座高層1室,實用面積約650方呎,三房間隔,未補價第二市場成交價525萬元,實用呎價8,077元。
●粉嶺逸峯錄本月首宗成交,屋苑5座中層E室,實用面積約459方呎,兩房間隔,開價約650萬元,議價後以635萬元易手,實用呎價約13,834元。新買家為同區母親客,購入單位贈予兒子。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室,實用面積約446方呎,兩房間隔,業主考慮到租客願意預繳半年租金,故減租700元,成交月租約1.13萬元,實用呎租約25.3元。荃灣中心中層兩房戶490萬成交 呎價近1.5萬
●荃灣中心18座中層E室,實用面積約329方呎,兩房間隔,以490萬元易手,實用呎價約14,894元。原業主於2012年5月以200萬元購入上址,現帳面獲利290萬元,升值近1.5倍。
●青衣盈翠半島錄連環成交,屋苑6座中層A室,實用面積約752方呎,三房連套房間隔,上月開價約1,400萬元放售,議價後以1,360萬元成交,實用呎價約18,085元。同屋苑1座高層F室,實用面積約520方呎,兩房間隔,成交價986.8萬元,實用呎價約18,977元。
●西貢逸瓏海滙3座地下連花園單位,實用面積約589方呎,兩房間隔,花園面積約383方呎,以939.8萬元易手,實用呎價約15,956元。