王品弟:香港樓價創新高指日可待

2021年06月10日 18:36
東網電視
更多新聞短片
樓市交投熾熱,不少矚目新盤登場,買家趕入市優質物業,近日新盤推售一浪接一。最新焦點位於新界東,去年大圍站上蓋項目第1期柏傲莊I成為1997年後新盤「票王」,最新登場的壓軸第3期柏傲莊III日前開價,折實入場價674.8萬元,折實平均呎價近2萬元,與區內二手物業比較屬貼市價,開價相當具競爭力,更成為97後新盤票王,開售即日沽清。
另一方面,火炭站項目星凱.堤岸預料將緊接登場,獲批預售後最快6月推出應市,新盤市場又再揭開戰幔。兩大新盤皆享鐵路優勢,屯馬線提早於6月底全線通車,連貫新界東西,交通網絡更趨完善,沿綫區內購買力勢將蜂擁入市,承接看俏。
新盤究竟有多旺?從數字可見一斑,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,本年至今(截至5月24日)新盤共售出近6,500個單位,比起去年同期約4,600多個上升約4成。當中逾億元交投更為突出,本年至今售出約50個單位,較去年同期約24個增加1.08倍。逾億元新盤交投急升,相信與今年有不少超級豪宅新盤登場有關,可見超級豪宅獲得不少具有雄厚資金的買家青睞。
二手承接亦暢旺,綜合土地註冊處資料顯示,本年至今(截至5月25日)二手住宅註冊量共錄26,110宗,涉及金額約2,191億元,金額已超越去年上半年及下半年,若以每半年計算,本年至今已創2010年下半年後的10年半新高。資金追捧磚頭,二手承接有價有市,料旺勢將延續。
近日市場紛錄破頂成交,樓價拾級而上。差餉物業估價署公布的最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報390.8點,按月升約0.44%,已連升4個月,為2019年7月後的21個月新高,與2019年5月的歷史高位396.9點只差1.5%。
樓市利好因素湧現,經濟有望加快復甦,加上資金充裕、息率低企,除了帶動樓價再攀升外,最新差估署4月份租金指數亦連升兩個月,報約177.7點,按月顯著回升約1.89%,可見反映實際用家取態的租務承接同樣趨旺,隨着疫苗接種持續,本港疫情逐漸緩和,近日更有零確診個案紀錄,若未來中港恢復通關,樓市勢將火上加油,不只樓價有望再創新高可謂指日可待,預計租金亦有力進一步上升。
香港置業研究部董事 王品弟