周定國:倫敦樓價有望現爆炸性上升?

2021年06月11日 10:00
東網電視
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倫敦一向是香港投資者熱愛的投資地點,為何香港人對倫敦情有獨鍾?今日同大家分享下當中的原因。
首先,英國歷史背景上與香港有大淵源,文化以上與港人有深厚關聯,自然有一種親近的感覺給予香港人。事實上,英國政治環境及經濟都較為穩定,而且法例對於私人財產有相當保障,對於投資者而言相當重要。
倫敦作為英國首都,向來都是投資者入市英國的首選。根據英國國家統計辦公室最新公布數字,今年3月份,全英國平均樓價大約25.6萬英鎊,創出16年來新高;而倫敦平均樓價大約50萬英鎊,比全國樓價平均值高出大約95%,可見倫敦樓價一直都跑贏大市。
再者,倫敦樓向來都有一定投資價值,雖然樓價升幅未必追得上香港物業,但若果以投資保值而言,表現都算相當不俗。以美聯環球樓價指數去計算,過去10年倫敦樓價有大約50%升幅,假如按季度去計,倫敦樓價對比2020年第4季上升大約9%。反觀,香港樓市過去10年都已經有一定升幅,相比之下,倫敦樓價出現爆炸性增長機會大於香港,所以現時入市可以買到一個樓價爆升的希望。
綜合以上原因,倫敦都是近年港人投資熱門地點。個人建議,如果有興趣於倫敦買樓的投資者,要買就趁手。因為根據統計,倫敦由2016年至2020年,每年房屋需求大約6.4萬伙,但每年落成量大約3.5萬伙,加上當地政府大力推出刺激樓市措施,鼓勵大家入市,相信未來倫敦物業只會進一步供不應求,帶動樓價繼續向上。
美聯環球營業董事(國際房地產) 周定國(Terry Chau)