新界洋房再錄蝕讓 持貨11年輸逾百萬

2021年06月11日 20:43
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二手業主趁市旺加快出貨,個別不惜損手套現,新界洋房再錄蝕讓,上水天巒減價85萬元,以2,215萬元售出,原業主持貨約11年,帳面蝕約109萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●小西灣藍灣半島5座低層G室,實用面積457方呎,為兩房間隔,獲買家以880萬元買入,實用呎價約19,256元,原業主於2017年11月以735萬元購入上述單位,按買入價計算,帳面升值約20%,持貨約4年獲利145萬元。
●筲箕灣i-UniQ譽.東高層B室,實用面積約670方呎,套三房間隔,項目同類型單位供應有限,外區客在港島多區物色租盤,終以月租24,000元承租,實用呎租約35.8元。
●鰂魚涌逸樺園1座極低層D室,實用面積約614方呎,兩房間隔,以21,000元租出,實用呎租約34元,屋苑現時有20個單位放租,月租由25,000元起。
●北角萬德閣B座低層1室,實用面積約709方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,187萬元承接,實用呎價約16,742元,原業主於2003年11月以248萬元購入上址投資,持貨逾17年至今轉售,帳面獲利939萬元,單位期內升值近3.8倍。
●西區創業中心B座高層L室,實用面積305方呎,兩房間隔,以580萬元易手,實用呎價19,016元,新買家屬用家,原業主於2018年以548萬元買入,持貨3年帳面獲利32萬元,單位升值約5.8%。
●西區翰林軒1座中層B室,實用面積約790方呎,套三房間隔,望山景及海景,原先叫價1,850萬元,現減價60萬元或約3.2%,最終以1,790萬元沽出,實用呎價約22,658元,新買家為區內換樓客。
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九龍區
●西南九龍瓏璽6月暫錄2宗租務成交,較上月同期1宗加快,屋苑8座中層A室,三房雙套房連士多房間隔,望維港海景,實用面積約1,225方呎,以約55,000元放租1個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價5,500元或約10%,以49,500元租出,實用呎租約40.4元,新租客為家庭客,睇樓兩次即決定承租。
●旺角居屋富榮花園13座低層C室,實用面積約592方呎,三房間隔,望內園景,未補價第二市場以666.8萬元易手,實用呎價約11,264元,原業主於2008年6月以162.7萬元購入,持貨13年至今轉售,帳面獲利504.1萬元,單位期內升值3.1倍。
●黃大仙公屋竹園北邨12座低層10室,實用面積約443方呎,兩房間隔,未補價第二市場開價280萬元,減價10萬元或3.6%,成功以270萬元易手,實用呎價約6,095元,原業主早於1999年購以23萬元購入,持貨22年帳面獲利247萬元,單位期內升值逾10倍。
●啟德1號(II)第3座高層E室,兩房間隔,望內園景,實用面積約563方呎,以約23,000元放租1個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價1,500元,以21,500元租出,實用呎租約38.2元,新租客為一家三口,睇樓兩次即決定承租。
●茶果嶺麗港城6月暫錄5宗買賣,比上月同期8宗略為放慢,平均實用呎價約14,450元,屋苑6座低層E室,實用面積約687方呎,套三房間隔,享內園景,最新以930萬元易手,實用呎價13,537元。
●將軍澳居屋唐明苑C座高層7室,實用面積約426方呎,望市景,去年10月放盤,未補價第二市場開價445萬元,累減20萬元或約4.5%,獲區外白居二以425萬元承接,實用呎價約9,977元。
●將軍澳維景灣畔13座低層A室,實用面積約666方呎,套三房間隔,望園景,去年12月下旬開始放售,業主原叫價1,150萬元,其後多次減價共達115萬元或約10%,最後以1,035萬元沽出,實用呎價約15,541元。
●將軍澳6月錄約140宗二手買賣,居屋市場成交佔45宗,當中9成為未補地價第二市場成交,其中廣明苑F座高層10室,三房間隔,實用面積約594方呎,以590萬元放盤兩個月後,獲外區白居二客接洽,議價後減價22萬元,以約568萬元成交,實用呎價約9,652元。
●將軍澳峻瀅I期6座低層C室,實用面積501方呎,兩房間隔,吸引用家承接,成交價742萬元,實用呎價約14,810元,原業主於2012年8月以約402.1萬元購得,是次轉手帳面獲利約339.9萬元,升值約85%。
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新界區
●上水天巒納沙泰爾大道單號屋,實用面積約1,674方呎,最初開價約2,300萬元,雙方議價後以2,215萬元沽出,實用呎價約13,232元,新買家為外區換樓客,原業主則於2010年以2,324萬元買入上址,持貨約11年,轉手帳面蝕讓約109萬元離場。
●西貢新景台單號村屋,四房間隔,望山景,連天台,原先叫價1,100萬元,其後累減至1,010萬元成交,原業主於2007年7月購入上址,當時作價302萬元,持貨近14年至今沽售,帳面獲利708萬元,單位期內升值2.3倍。
●馬鞍山迎海3座低層G室,實用面積約483方呎,一房間隔,望園景,原先叫價920萬元,放盤1個月,累減130萬元,減幅達14.1%,獲買家以790萬元承接,實用呎價約16,356元。
●馬鞍山新港城J座低層2室,實用面積338方呎,兩房間隔,望內園景,放盤僅3天,當時叫價660萬元,減價15萬元至645萬元成交,實用呎價約19,083元,原業主早於1999年1月以190萬元購入,持貨22年多至今沽售,帳面獲利455萬元,單位期內升值近2.4倍。
●馬鞍山嘉華星濤灣1座高層G室,實用面積494方呎,兩房間隔,望山景,開價約840萬元,零議價易手,實用呎價17,004元,屬同類單位近期高價成交,原業主於2017年以650萬元購入,持貨4年帳面獲利約190萬元,單位升值約29.2%。
●大圍名城6月暫錄約6宗買賣,其中3期盛世2座南翼中層B室,實用面積786方呎,套三房間隔,以1,420萬元沽出,實用呎價18,066元,原業主則於2012年以746萬元購入,持貨9年帳面獲利約674萬元離場,單位升值約90.3%。
●沙田第一城6月暫錄約7宗二手買賣,對比上月同期錄約14宗成交下降,其中37座中層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,議價後以533萬元易手,實用呎價約17,533元。
●上水御景峰中低層E室,實用面積約431方呎,兩房間隔,日前以618萬元沽出,實用呎價約14,339元,屋苑現時約有25個單位放售,最低入場價由630萬元起。
●上水公屋太平邨平靜樓高層7室,實用面積約377方呎,原業主於未補價第二市場開價約210萬元,獲一名剛獲白居二資格的買家垂青,議價後以205萬元成交,實用呎價約5,438元,若承做最多九成樓按入市,首期20.5萬元即成業主。
●上水維也納花園1座高層F室,實用面積約732方呎,套三房間隔,原先叫價約720萬元,原居於九龍區準買家,由於子女長大需更多空間,惟市區未覓得合乎預算的三房單位,故轉至北區,議價後以698萬元購入,實用呎價約9,536元。
●元朗好順意大廈A座高層5室,實用面積266方呎,兩房間隔,叫價438萬元,微減3萬元,以435萬元沽出,實用呎價16,353元,新買家為上車客,原業主則於2010年5月以113.8萬元購入,持貨11年帳面獲利321.2萬元,單位期內升值2.8倍。
●元朗瑧頤雙號車位,業主放租僅1星期,隨即獲同屋苑住客洽商承租,由於該項目車位比例較少,而且少有放租,零議價下以月租3,600元租出,業主於2020年以約98萬元購入,現享租金回報約4.4厘。
●天水圍慧景軒2座高層D室,實用面積547方呎,兩房間隔,放盤兩周速獲用家承接,以660萬元成交,實用呎價約12,066元,原業主於2018年6月斥資600萬元購入,持貨3年轉手帳面獲利60萬元,單位升值約10%。
●天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中層D室,實用面積543方呎,三房間隔,叫價648萬元,經議價後,減至623.8萬元沽出,實用呎價11,488元,新買家為同區換樓客,睇樓後快速落實購入作新居。
●屯門居屋新圍苑E座低層9室,實用面積645方呎,三房間隔,新買家為區內白居二,因熟悉區內環境,並鄰近家人居所方便照應,遂便決定於未補價第二市場以430萬元購入上址自用,實用呎價約6,667元。
●屯門居屋兆康苑P座高層1室,實用面積434方呎,兩房間隔,租客為區內客,見業主有議價空間,決定以9,300元即睇即租,實用呎租約21.4元,如以同類型單位銀行估值約484萬元計算,租金回報率達約2.3厘。
●青衣居屋青宏苑B座中層4室,實用面積506方呎,兩房間隔,今年3月放盤,未補價第二市場叫價648萬元,4月降價至590萬元,最終以560萬元沽出,實用呎價約11,067元,原業主於2001年1月以128.56萬元一手買入,自住20年轉售帳面獲利431.44萬元,升值約3.4倍。
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