黃詠欣:改劏房唐樓申按揭 審批有難度

2021年06月12日 08:45
東網電視
更多新聞短片
早前提過如單位經大改裝,申請按揭或有阻滯。近日筆者收到唐樓劏房業主的求助個案,他持有一個56年樓齡,已改裝成劏房、並正在出租的唐樓現契單位,希望以單位套現資金作投資用途。
這宗個案有數個難題,首先是物業樓齡高,一般銀行批出按揭年期,都是以75至80年減去樓齡,據上述單位資料,普遍銀行多數只可批出19至24年,但客戶希望做到30年期。其次是,單位本身已間作劏房,僅少數銀行願意承做這類經大改裝的物業按揭。第三點是客戶本身沒有薪金收入證明,他希望以單位的租金收入作審批。按筆者的經驗,可符合客戶條件的銀行少之又少,即使有銀行願意批出物業套現,息率都會較高。
最後極力爭取下,該客戶成功在一間銀行批出四成按揭(因客戶是以資產審批),套現約150萬元,年期爭取到以85年減樓齡,即可以做到29年,息率約3厘。值得注意的是,為唐樓物業申請按揭,部分銀行或要求上門視察,因此不要隱瞞單位已改裝作劏房,要如實申報才會增加獲審的機會。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
-------------營業資訊-------------
【香港信貸一按二按,年利率低至8%】電話批核一日現金到手,費用全免,貸款額可循環使用,用先計利息至慳息
.物業一按二按.公居屋貸款
.免抵押業主貸款
《香港信貸》扎根香港24載,上市公司專業可靠
查詢:2525 3535
忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介
放債人牌照號碼 : 香港信貸財務有限公司1065/2020;香港信貸(私人貸款)有限公司0468/2021