港島豪宅大幅貶值逾千萬轉售

2021年06月14日 20:51
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港島豪宅錄大幅帳面貶值個案,北角海璇一個中層單位,新近以約5,130萬港元轉售,以帳面計算,較2018年買入價低約1,258.8萬元,但未扣除發展商提供的回贈。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角海璇1座中層B室,以約5,130萬元售出,樓書顯示單位實用面積1,173方呎,呎價約43,734元。原業主於2018年以6,388.8萬元一手入市,是次轉售帳面貶值約1,258.8萬元,幅度約19.7%,不過當時登記成交金額,未扣除發展商提供的回贈。
●北角港運城錄本月首宗成交,屋苑1座中層C室,實用面積約746方呎,三房連套房間隔,原業主開價約1,533萬元,議價後以約1,455萬元售,實用呎價約19,504元。
●跑馬地愉豐樓中層A室,實用面積約722方呎,兩房連套房間隔,日前以1,300萬元沽出,實用呎價約18,006元。該盤現有約2個單位放售,叫價由950萬元起。
●小西灣藍灣半島3座高層H室,實用面積約565方呎,三房連套房間隔,近日以1,000萬元成交,實用呎價約17,699元。原業主於2010年5月以約438萬元購入單位,持貨11年帳面獲利約562萬元,物業升值約1.3倍。
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九龍區
●將軍澳居屋廣明苑C座低層7室,實用面積約433方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價580萬元,減價17.2萬元或約3%,以562.8萬元沽出,實用呎價約12,998元。
●大角咀利奧坊‧曉岸2座中層G室,實用面積255方呎,一房間隔,開放式廚房,成交價608萬元,實用呎價約23,843元。原業主持貨逾5年沽售,帳面獲利169萬元,單位期內升值38%。
●鑽石山居屋龍蟠苑F座高層11室,實用面積約426方呎,兩房間隔,以700萬元放盤,2日後即獲區內分支客洽購,議價後減至約670萬元成交,實用呎價約15,728元。
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新界區
●馬鞍山新港城D座低層6室,實用面積約321方呎,兩房間隔,原叫價600萬元,最終減至580萬元售出,實用呎價約18,069元。原業主於2018年3月以543萬元購入單位,持貨3年多帳面獲利37萬元,僅升值約6.8%。
●沙田帝堡城8座低層E室,實用面積約547方呎,兩房間隔,以819萬元成交,實用呎價約14,973元。原業主於2007年3月購入上址,當時作價238萬元,持貨逾14年帳面獲利581萬元,升值約2.4倍。
●元朗順豐大廈中層G室,實用面積約381方呎,兩房間隔,原叫價525萬元放售,減價10萬元或約1.9%,以515萬元成交,實用呎價約13,517元,為該盤本月首宗買賣。
●粉嶺居屋景盛苑B座高層14室,實用面積約433方呎,兩房間隔,未補價第二市場成交價348萬元,實用呎價約8,037元。
●屯門新屯門中心10座低層A室,實用面積約501方呎,叫價由610萬元,減至570萬元售出,實用呎價約11,377元,屬市場價成交。
●大埔翠屏花園A座高層7室,實用面積約262方呎,一房間隔,原開價460萬元,「象徵式」減價4萬元,獲用家以456萬元承接,實用呎價約17,405元。原業主於2018年3月購入上述單位,當時作價432萬元,持貨屆滿3年辣招期滿沽售,帳面獲利24萬元,升值約6%。
●沙田第一城50座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,議價後以525萬元易手,實用呎價約18,486元。據了解,原業主則於2016年以375萬元購入單位,持貨5年帳面獲利約150萬元。