深圳住宅成交急降 有別墅兩度劈價亦無人問津
20210615
東網電視
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內地官方樓價指數持續攀升,惟個別物業連環降價都乏人問津,業主寧蝕數百萬亦找不到買家接貨。
內地媒體報道,自今年2月8日官方二手房指導價發布以來,深圳二手房市場接近冰封。根據數據顯示,深圳一手住宅成交量5月按年下滑14.8%,二手房網簽量按年則大幅下滑了65.7%。位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園的一棟別墅,核准登記日期為2017年7月26日,房產登記價為1,550萬元人民幣(下同)。據報,今年5月8日,該別墅降價400萬、以1,150萬元拍賣,因無人出價流拍;20天後,別墅再降價230萬元、以920萬元的價格拍賣,但再次流拍。
拍賣網顯示,該別墅的第一場拍賣有93人設置提醒、5,574人圍觀;第二次有88人設置提醒、5,258人圍觀,但無人出價。該別墅的估價為1,150萬元,而拍賣價僅920萬都無人出價。另外,別墅的建築面積為221.92平方米,以920萬元總價計,每方米價為4.15萬元。有業內人士認為,降價630萬仍沒人願意承接,可能因為別墅位置偏遠,且房產是因被執行而拍賣,可能出現無法及時收樓等潛在風險。
不過,有藍籌區住宅,即使有買家承接,二手價較高位亦顯著下跌。被稱為深圳學區樓價指標,有深圳學區房「愛馬仕」之稱的國城花園的一個127.82平米二手單位,上月以2,206萬元成交。該單位同樣在拍賣網拍賣,吸引了15位買家競投、1.33萬次圍觀。在經過147次出價後成交,每方米價為17.26萬元。然而,成交價格和2月初同一戶型以2,868萬元成交價相比,價格下降了662萬元或18.75%。
國城花園於1995年建成,樓齡已超過25年。但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區,備受家長青睞。今年1月有中介表示,該樓盤一個44平方米單位以1,420萬元成交,每方米價高達32.27萬元。
國家統計局5月17日公布的數據顯示,今年4月內地商品房銷售面積按月回落約23%,銷售金額回落約21%。內媒報道,內地房企龍頭萬科和中國海外的銷售額,在4月份都遭遇了較大幅度的按月跌幅。而19家規模較大的廣東上市房企銷售簡報也顯示,11家在4月份銷售額按月回落,佔比接近6成;19家房企4月份銷售額按月平均跌18.5%。