太古城兩房則王3年帳面升值約57萬

2021年06月15日 20:53
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二手業主趁市旺加快沽貨,鰂魚涌太古城兩房則王,剛以1,280萬元售出,原業主持貨3年轉手,單位帳面只升值約57萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌太古城6月錄得約22宗買賣,屋苑天星閣中層D室,實用面積約580方呎,兩房則王,以約1,280萬元成交,呎價22,069元,單位3年僅升值約4.7%,帳面僅賺約57萬元,而同項目南山閣同類型單位,日前亦賣1,295萬元,呎價22,251元。
●鰂魚涌太古城金楓閣低層C室,實用面積約89方7呎,套三房間隔,原業主叫價約1,668萬元,議價後獲同區分支家庭客,以1,650萬元購入,實用呎價約18,395元。
●小西灣藍灣半島9座極高層連天台戶,實用面積約636方呎,套三房間隔,設內置樓梯連接面積約635方呎天台,區內買家睇樓一次,即以1,680萬元買入,實用呎價約26,415元,呎價創同類型單位新高。
●筲箕灣香島6月已錄約3宗買賣,同期睇樓量大增,該項目1座低層D室,實用面積513方呎,兩房間隔,望山景,剛以975萬元易手,實用呎價19,006元,新買家為用家,原業主於2017年以935萬元買入,持貨4年帳面獲利40萬元,單位升值約4%。
●北角城市花園3座中層H室套三房戶,實用面積約792方呎,望花園景,換樓客早前曾洽購兩個單位,但仍未能入市,決定加快決定,參觀上址後即還價,並以1,380萬元成交,實用呎價約17,424元。
●北角海璇5A座高層D室,實用面積約379方呎,一房間隔,近日以30,000元租出,實用呎租約79元,業主於2018年7月以約1,320.5萬元購入上述單位,租金回報率約2.7厘,屋苑現時有約10個單位放租,月租叫價由23,000元起。
●北角百福花園百喜閣低層C室,實用面積約543方呎,兩房間隔,原先開價838萬元,放盤3星期,減價38萬元或4.5%,最終以800萬元成交,實用呎價約14,733元,原業主於2017年8月購入上述單位,當時作價678萬元,持貨3年多帳面獲利122萬元,單位期內升值約18%。
●大坑光明臺1座中層G室,實用面積568方呎,兩房間隔,以1,139.8萬元易手,實用呎價20,067元,原業主於2014年10月以875萬元買入單位,持貨7年帳面獲利264.8萬元,單位升值約30%。
●堅尼地城嘉輝花園B座低層4室,實用面積約265方呎,開放式間隔,剛以525萬元沽出,實用呎價約19,811元,由於上址仍有租客居住,而疫情下亦不開放睇樓,首置買家網上睇樓,還價後即成交。屋苑現時約有44個放盤,叫價由490萬元起。
●香港仔居屋漁暉苑A座高層8室,望海景,兩房間隔,實用面積約419方呎,已補價自由市場以638萬元放盤約1個月後,即獲區內客接洽,議價後減價約18萬元,以約620萬元成交,實用呎價約14,797元,高市價約2%,新買家為換樓客,睇樓1次後即承接。
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九龍區
●將軍澳蔚藍灣畔6月份錄約3宗買賣,包括7座高層F室兩房單位,實用面積約510方呎,以880萬元放盤約2年後,獲區內客接洽,議價後減價20萬元,以約860萬元成交,實用呎價約16,863元,新買家為首置客,睇樓1次即入市自住。
●將軍澳新都城6月暫錄約21宗二手買賣,平均實用呎價約17,445元,該盤2期2座中層D室,實用面積約538方呎,套三房間隔,月初開價920萬元,現微減15萬元,以905萬元沽出,實用呎價約16,822元。
●將軍澳新都城2期2座中高層A室,實用面積538方呎,套三房間隔,單位原先開價900萬元,後降價至889.8萬元成交,實用呎價約16,539元,原業主於2010年2月斥資335萬元購得,是次轉手帳面獲利554.8萬元,帳面升值約1.66倍。
●將軍澳居屋頌明苑C座高層10室,實用面積約554方呎,三房間隔,未補價第二市場開價520萬元,放盤約1個月,累減55萬元或10.6%,獲區內綠表買家以465萬元承接,實用呎價約8,394元。
●啟德區6月錄26宗租務成交,按月增35%,其中龍譽佔約7宗,屋苑1A座中層E室一房單位,望園景,實用面積約350方呎,以約15,800元放租1天,外區睇客睇樓一次,零議價下租入,實用呎租約45.1元。
●土瓜灣帝庭豪園5座高層F室,實用面積約469方呎,兩房間隔,以910萬元沽出,實用呎價約19,403元,創下屋苑兩房單位呎價新高,屋苑對上一個兩房成交最高呎價紀錄為18,431元,項目現時有約30個單位放售,叫價由885萬元起。
●深水埗丰滙今年暫錄10宗三房單位成交,與去年上半年僅錄1宗相比,交投躍升,其中1座中層E室,實用面積約713方呎,套三房設計,享山景,最初開價1,150萬元,日前以1,139萬元售出,實用呎價約15,975元,新買家為同區換樓客,沽出同區兩房物業即承接上址。
●長沙灣星匯居1座高層C室,實用面積約533方呎,兩房間隔,議價後以908萬元沽出,實用呎價約17,036元,原業主於2010年7月以約414萬元購入上址,持貨11年沽貨帳面獲利494萬元,單位升值近1.2倍。
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新界區
●西沙帝琴灣凱琴居8座低層B室,實用面積約1,326方呎,四房間隔,座向西北,望內園景,單位放盤1個月,原先連車位叫價1,650萬元放售,減價90萬元,終以1,560萬元沽出,實用呎價約11,765元。
●馬鞍山天宇海1B座中層B室,實用面積約797方呎,套三房間隔,日前以1,150萬元易手,實用呎價14,429元,原業主於2013年以710萬元購入單位,持貨8年帳面獲利440萬元離場,單位升值約62%。
●馬鞍山天宇海7B座高層B室,實用面積約763方呎,套三房連儲物室間隔,享海景,早前叫價約1,120萬元放售,外區客上門睇樓,考慮到市場盤源緊絀,不久即決定承接,議價後終以1,098萬元成交,實用呎價約14,391元。
●沙田中心廣寧大廈中層F室,實用面積約297方呎,兩房間隔,外望山景,放盤約兩個月,叫價600萬元,至近日以580萬元沽出,減價20萬元或約3.3%,實用呎價約19,529元,項目現時有約72單位放售,叫價由545萬元起。
●沙田御龍山5座高層A室,實用面積773方呎,套三房間隔,議價後連租約以1,670萬元易手,實用呎價約21,604元,單位依原有租約月租約30,000元計,新買家料可享約2.2厘租金回報。
●大埔中心23座高層C室,實用面積約315方呎,原則兩房改一房間隔,原先開價520萬元,放盤約5個月,累減30萬元,減幅5.8%,以490萬元易手,實用呎價約15,556元,新買家為用家,睇樓後便決定入市。
●上水海禧華庭剛錄6月首宗買賣,單位為2座中層H室,實用面積394方呎,兩房間隔,開價約550萬元,同區分支家庭已睇樓一段時間,怕遲買更貴,睇樓時立即還價,當日決定以540萬元入市,實用呎價約13,706元,屬同類單位新高價,對比同類型單位4月時以526萬元沽出,升價約2.7%。
●上水御景峰6月暫錄約4宗買賣,屋苑高層G室單位,實用面積約762方呎,套三房間隔,以938萬元獲承接,實用呎價約12,310元,新買家為用家,原業主則於2013年以約618萬元購入,持貨8年帳面獲利320萬元,單位升值約52%。
●粉嶺碧湖花園6月錄約4宗買賣,包括3座高層H室,實用面積約400方呎,兩房間隔,議價後以535萬元沽出,實用呎價約13,375元,新買家為用家,原業主則於2003年以73萬元購入,持貨18年帳面獲利462萬元離場,期內升值約6.3倍。
●粉嶺公屋祥華邨祥智樓高層2室,實用面積約381方呎,兩房間隔,望內園景觀,單位原先於未補價第二市場開價250萬元,放盤不足24小時,速獲同座高層戶居住綠表客,以241.8萬元承接,實用呎價約6,346元,原業主於2010年12月購入上址,當時作價34.8萬元,持貨逾10年至今轉售,帳面獲利207萬元,期內升值近6倍。
●粉嶺中心E座低層8室,實用面積368方呎,兩房間隔,望內園景,放盤不足48小時,原先叫價530萬元,外區買家等業主至深夜,最終獲減價15萬元,以約515萬元成交,實用呎價約13,995元。
●元朗PARK YOHO Milano第33B座低層D室,實用面積約524方呎,兩房連露台設計,獲同區租客以15,000元租入,實用呎租約28.6元,業主於2018年以768.61萬元購入,購入未夠三年,租金回報約2.3厘。
●天水圍居屋天頌苑K座低層7室,實用面積506方呎,兩房間隔未補價第二市場叫價430萬元,獲白居二即睇即買,以412.8萬元成交,實用呎價約8,158元,原業主於2013年10月以143.46萬元買入,持貨將近8年帳面獲利269.34萬元,單位期內升值約1.9倍。
●天水圍居屋天盛苑H座低層7室,實用面積約506方呎,兩房間隔,新買家為區內客,取得白居二認購證後,輕微議價,於未補價第二市場即以422萬元購入上址,實用呎價約8,340元。
●天水圍居屋天富苑G座中層2室,實用面積約650方呎,三房兩廁設計,於未補價第二市場獲白居二以506萬元購入,實用呎價約7,785元,新買家為外區上車客,睇樓近一個月,認為天水圍居屋樓齡較新,日前端午節假期連續兩日睇近20個單位,即晚落訂承接上址。
●荃灣麗城花園3期7座極高層E室,實用面積約728方呎,套三房間隔,享前排無遮擋海景,叫價1,100萬元,減價10萬元,以1,090萬元成交,實用呎價14,973元,單位飽覽荃灣以至青衣一帶海景,新買家為外區換樓客,被單位景觀吸引,於是購入作新居。
●荃灣柏傲灣6月錄約4宗租賃成交,屋苑2A座高層A室,實用面積約1,254方呎,套四房連儲物套房間隔,享海景,放盤約1個月,月租叫價50,000元,經議價後,以48,000元租出,實用呎租約38.3元,新租客屬家庭客,參觀上址一睇即中,即拍板承租。
●荃灣愉景新城8座中層C室,實用面積約470方呎,兩房間隔,原業主有意套現換購同區三房戶,故早前開價800萬元放售,吸引同區上車客洽商承接,雙方議價後以778萬元成交,實用呎價約16,553元。
●東環於過去端午節假期連錄4宗二手買賣,6月交投量增至7宗。其中6B座低層7室,實用面積約483方呎,兩房連儲物房間隔,開價715萬元,最近降價至690萬元,一名已睇樓的上車客隨即「翻睇」,即場洽購,獲多減4萬元,終以686萬元購入,實用呎價約14,203元。