全面升溫!公居屋第二市場交投創新高 嘉亨灣雙破頂

2021年06月16日 22:50
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公屋及居屋未補價第二市場交投熾熱,成交宗數再創新高。根據房委會資料,5月同類市場暫錄292宗成交,較4月全月大增約60%,創16個月以來單月新高。而期內樂富居屋德強苑再錄破頂成交,呎價逾1.44萬元料屬區內新指標。
新一批4,500個白居二名額,於上月26日起開始入市,推高同類市場氣氛。房委會資料,4月第二市場僅錄182宗成交,上月急增110宗,為2020年1月320宗後最旺,有關數字下月初會再調整。而踏入6月,截至周三(16日)為止,第二市場已錄60宗成交,與5月同期錄15宗相比,升幅更高達3倍。
如以屋苑劃分,沙田居屋愉翠苑上月錄18宗成交最多。萬方地產葉搏麟表示,該項目6月已錄約22宗買賣,佔約80%為白居二入市個案,當中兩房戶樓價再破「6球」,H座一個高層戶,以608萬元沽,呎價約11,760元。
交投支持下,快速推高樓價,新高成交湧現。德強苑單位為B座高層,實用面積約404方呎,本月於未補價市場售582萬元,呎價約14,406元,料屬黃大仙、樂富一帶第二市場新高。同面積高層單位,今年3月售567萬元,即約3個月樓價再高約2.6%。
事實上,東九龍公居屋市場近兩星期連錄多宗買賣。富誠地產謝婉玲稱,區內有多宗白居二入市個案,鑽石山居屋宏景花園5座高層H室,剛售656.8萬元,料屬今年高位,實用面積約574方呎計,呎價約11,443元。同類型單位對上一宗成交只售619萬元。
該行黃偉祺續稱,黃大仙公屋東頭邨富東樓低層5室,實用面積約423方呎,白居二可承做九成樓按入市,議價後以298萬元購入,呎價約7,045元。
部分二線居屋價格同時上揚。香港仔鴻福苑A座低層戶,上月售415萬元,以實用面積約407方呎計,屋苑呎價再破一萬元,以約10,197元創新高。
此外,拍賣場上未補價公屋單位受追捧。黃開基拍賣行舉行拍賣會,售出一項法院令物業,單位為屯門山景邨景業樓高層2室,實用面積約381方呎,開價138萬元,獲承價至150萬元成交,較開價高約8.7%,呎價約3,937元。而藍田興田邨彩田樓高層22室法院令單位,則在拍賣前售出,成交價260萬元,較原定拍賣開價高約4.8%,呎價約5,869元。
●嘉亨灣3470萬沽雙破頂
換樓需求帶動,大單位樓價隨大市向上。西灣河嘉亨灣一個全海景單位,以3,470萬元易手,呎價約30,735元,屬項目標準戶雙破頂。
市場消息透露,上述單位為項目的3座高層戶,套三房間隔,實用面積約1,129方呎。該盤對上高價紀錄,為今年3月的同座極高層單位以3,268萬元賣出。
另外,荃灣萬景峯再錄高價成交,利嘉閣吳壽文表示,該屋苑1座極高層C室四房單位,實用面積約827方呎,設套房及工人套房,以1,800萬元放盤約一個月,最終獲外區換樓客以1,720萬元「一筆過」形式購入,呎價約20,798元,同創項目同類型單位新高。原業主2007年6月購入,持貨14年帳面賺約1,032.8萬元。
部分連租約盤都受追捧。世紀21奇豐周淑萍指出,沙田御龍山5座極高層A室套三房戶,實用面積約773方呎,望開揚景觀,連租約叫價1,700萬元,議價後售1,670萬元,呎價約21,604元。據了解,同座另一個高層A室,去年底僅以1,500萬元登記售出,樓價期內升約11.3%。
將軍澳6月已錄約235宗二手買賣。美聯黃少明稱,區內首都3座中層右翼A室套三房戶,開價1,000萬元,獲非本地買家以買賣公司形式承接,節省辣招稅,成交價962萬元,以實用面積約716方呎計,呎價約13,436元。
●屯馬綫帶挈 九龍城二手買賣年飆5倍
屯馬綫全線通車在即,土瓜灣及宋皇臺等新車站周邊物業交投已率先爆升。資料顯示,九龍城今年首5個月錄約325宗二手買賣,按年同期飆升逾5倍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,該鐵路沿線放盤單位業主明顯收窄議價空間,更有約5%至10%業主出現反價或封盤情況,並期待日後物業價值更高才放售。他指出,部分地區交投明顯上升,除上述九龍城區外,今年截至5月,土瓜灣共錄約521宗二手成交,按年同期也升約70%。
他續說,自該鐵路一期通車以來,大圍站上蓋新盤和啟德區物業均吸引不少投資者入市,故預期沿線區域的樓價會較大市高約20%至30%。該行住宅部營運總監張子存補充,已通車沿線物業如鑽石山星河明居,成交宗數在通車後約15個月已大幅上升約83.7%,而大圍名城成交量亦增加約53.8%。
展望後市,布認為全線通車將為下半年樓市帶來新動力,預期樓價可在短期內破頂,下半年本港整體樓價有望錄約9%升幅,故調高全年樓價預測至約15%。他又料,新盤銷售量可進一步攀升至9,300伙,按每半年計,或可創兩年半新高。至於二手樓市則估計可錄約34,000宗成交,或創9年新高。