美孚新邨傳2500萬沽!市區樓頻破頂 拍賣會有寶尋?

2021年06月21日 21:14
東網電視
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藍籌屋苑再錄破頂價成交,九龍指標荔枝角美孚新邨一個凸海單位,市傳以近2,500萬元獲承接,挑戰項目歷來最高做價紀錄。
市場消息稱,上述單位為3期百老匯街62號中高層B室,實用面積1,370方呎,近日才開價約2,600萬元放盤,傳減價約100萬元售出,呎價逾1.8萬元。據了解,同類型單位於2018年最貴曾售2,420萬元,為屋苑對上高位。
同區曼克頓山錄得代理行高層出貨個案。消息透露,該盤6座中層戶,實用面積約538方呎,以1,190萬元沽,呎價約22,119元。上址原業主為中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,於2008年購入,持貨約13年帳面賺705萬元,他透露,是次沽貨主因要重整投資組合。
細價樓價格升得更急。中原許偉業指出,葵涌豐寓高層E室,實用面積225方呎,外區客於多個地區睇樓,終以498萬元入市上址,呎價約22,133元創項目標準戶新高。
部分業主趁市旺沽貨。利嘉閣黃永全稱,元朗瑧頤低層一房戶,減價10萬元,以550萬元成交,呎價約16,667元,原業主持貨約一年多帳面賺21.5萬元,扣除額外印花稅料損手。
港島住宅罕現做價低於「5球」成交,美聯周永業指,筲箕灣海灣華庭低層C室,實用面積257方呎,獲上車客以478萬元購入。
●銀主拍賣:市區特色盤「3字頭」開價
近期銀主在市場放盤的單位有增加趨勢,包括有上車盤和豪宅,而本周拍賣場有部分市區住宅特色戶銀主盤,開價僅由「3字頭」起。
環亞物業拍賣今日推出多項物業,當中不少為銀主單位,其中港島西灣河唐樓偉亨樓連天台單位,實用面積約297方呎,天台面積約272方呎,交吉開價320萬元,呎價約10,774元。
同場推出的新蒲崗大廈低層連平台銀主盤,實用面積約510方呎,平台面積約752方呎,連租約推拍價368萬元,呎價約7,216元。單位個別銀行網上初步估價約489萬元,現低約121萬元或約24.7%。至於慈雲山華基大樓高層連天台同類交吉單位,開價430萬元,呎價約13,651元。
場內亦推拍清水灣浪濤苑一幢銀主洋房,單位實用面積約1,818方呎,連兩車位開拍價2,830萬元,呎價約15,567元。該物業銀行估值約4,000萬元,現開價低約1,170萬元或約29%。
另方面,忠誠拍賣本周三亦推出長沙灣上車銀主盤,區內的東景大廈連天台戶,實用面積約441方呎,天台面積約339方呎,開價550萬元,呎價約12,472元。個別銀行網上估價約666萬元,拍賣價低約116萬元或約17.4%。
該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅,開價3,550萬元,以實用面積約1,624方呎計算,呎價約21,860元。個別銀行網上估值約3,780萬元,現開價低約230萬元。