陳永傑:樓市上半年愈戰愈勇 樓價有力創新高

20210622
東網電視
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轉眼間,2021年已過了差不多一半,筆者率先來個樓市小總結。隨着新冠肺炎疫苗面世,樓市上半年成功走出疫情陰霾,全面復甦之餘,更愈戰愈勇。由年初的小陽春升格至第二季的大牛市,除了一手新盤暢銷,二手樓市亦暢旺,樓價穩步向上。以中原城市領先指數CCL為例,今年暫時累積錄得5.1%升幅,料短期內可突破2019年6月創下的190.48點歷史高位,年尾更有機會升至200點,全年樓價維持看升15%。
上月一手私人住宅成交宗數逾2,100宗,創近半年新高,本月一手新盤繼續熱鬧,全城哄動的大圍港鐵上蓋項目第三期,首輪單位收逾2.7萬票成1997年後新票王,且開售首日已沽清首批可售單位,銷情報捷,反映買家對後市仍然充滿信心,發展商亦快速加推單位滿足市場需求。新盤熱銷間接增強其他發展商的推盤信心,推盤步伐或因而加快,如萬科旗下的何文田新進豪宅接捧登場,並醞釀短期內推售,相信同樣錄得理想銷情。
置業熱潮亦由一手新盤蔓延至二手屋苑,中原十大屋苑連續5個月錄得逾300宗成交,今年首5個月累積錄得1,912宗成交,比去年同期1,358宗急升4成,並早已超越去年上半年1,647宗交投量,可見二手交投明顯反彈,近日成交浪潮更由藍籌屋苑伸延至二三線屋苑,成交面更廣,反映樓市健康多元發展,未有偏重單一市場,亦反映市民置業欲望高企,市場購買力有增無減,樓價絕對有力向上創新高。展望下半年,旅遊氣泡及通關有望,電子消費券的推出亦可進一步加速經濟增長,在低息環境下,相信磚頭仍是港人最愛。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑