居屋成交額176億半年計新高 已補價市場再錄逾千萬買賣

2021年07月06日 21:43
東網電視
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上半年樓市氣氛暢旺,資助房屋同時受惠。代理行報告指出,期內整體二手居屋買賣登記涉及總金額達176.32億元,創按半年計的歷史新高,而較去年下半年則高約34.4%。已補價自由市場居屋再錄逾千萬元買賣,黃竹坑雅濤閣三房戶賣1,065萬元破頂。
中原表示,今年上半年自由市場及未補價第二市場,合共錄得3,262宗二手買賣登記,按半年升約32.6%,宗數創2014年下半年後近7年新高。期內九龍灣麗晶花園錄122宗最多,其次火炭穗禾苑錄77宗,以及屯門兆康苑錄75宗。
居屋樓價隨大市急升。消息透露,上述雅濤閣1座高層A室,實用面積約591方呎,於自由市場獲承接,呎價約18,020元,呎價料同創項目最高紀錄。據了解,是次成交是繼樂富富強苑、鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園後,全港第4個樓價達千萬元或以上的居屋項目。
同類單位業主放盤叫價因應市況轉強。世紀21將軍澳魏仕良指出,將軍澳廣明苑廣賢閣中層11室三房戶,放盤一個月,零議價下獲區內買家連地價以740萬元承接,呎價約12,395元。
第二市場近日亦掀起移民賣樓潮。富誠地產謝婉玲稱,慈雲山居屋慈愛苑B座中層8室,實用面積約401方呎,叫價420萬元放盤約兩個月。原業主因考慮移民,減價至373萬元,獲白居二買家承接,樓價低於「4球」重返兩年前水平,呎價約9,302元。
她續稱,黃大仙公屋黃大仙下邨龍豐樓高層11室,原業主打算一至兩年後移民,故賣樓套現,獲白居二以309.8萬元購入,呎價約7,804元。
此外,拍賣場上公、居屋單位都受追捧。環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,該行昨日舉行拍賣會,場上售出5項物業,佔兩宗為資助房屋,包括黃大仙居屋鳳禮苑鳳欣閣高層4室三房銀主盤,歷8口價後,於第二市場以587萬元售出,呎價約9,101元,較開價搶高約6.7%。
另一項目為大埔公屋富亨邨亨翠樓極高層17室銀主盤,在自由市場開價368萬元,以380萬元成交,呎價約7,835元。他指出,由於上址為事故戶,故與一般單位市價逾500萬元相比,有較大折讓幅度。
●PARKVILLE追價180萬易手
資助房屋受熱捧,二手樓價升勢持續,新買家紛紛調高買樓預算,甚至追價入市。屯門THE PARKVILLE一個套四房大單位,獲用家以1,180萬元購入,較最初買樓預算高180萬元。
中原吳倬霆表示,上述單位為低層A室,實用面積約843方呎。外區家庭客原先打算以1,000萬元換樓,但見屯門市況轉旺,為免遲買會貴,即調高預算金額承接上址,呎價約13,998元。原業主於2018年1月一手買入,單位只升值約9%。
業主叫價進取,買家為搶盤照追。香港置業陳嘉信稱,西南九龍匯璽II第3B座高層E室一房戶,實用面積約349方呎,最初以約900萬元放盤,其後反價5萬元,首置客追價至905萬元購入,呎價約25,931元。
中原吳家俊又指,匯璽2B座極高層J室,實用面積約381方呎,剛以同類型一房單位新高價990萬元成交,呎價約25,984元,新買家為同區換樓客。
新鐵路通車效應,馬鞍山屋苑再錄高價成交。該行胡耀祖透露,聽濤雅苑5座低層D室,實用面積約650方呎,套三房間隔,日前以980萬元易手,呎價約15,077元,屬同類型單位新高價。
市場放盤買少見少,新買家加快入市決定。美聯黃家明透露,牛池灣曉暉花園1座高層F室兩房戶,實用面積約464方呎,外區用家睇樓一日後,隨即拍板承接,成交價736.8萬元,呎價約15,879元。原業主於2008年1月以233萬元購入,轉手帳面獲利約503.8萬元,升值逾2.1倍。