太古城平盤絕迹!買家「磨」足一周 仍以千萬元成交

2021年07月13日 22:41
東網電視
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二手樓價走勢向上,平價盤買少見少,藍籌屋苑鰂魚涌太古城1,000萬元以下放盤極為短缺,有買家花近一個星期時間洽購,都僅以1,000萬元購入該盤兩房單位。另有買家高價搶盤,以908萬元購入將軍澳君傲灣兩房戶,創項目同類間隔標準單位最高價。
中原趙鴻運透露,太古城現時一千萬元以內盤源不多,市場現僅餘約5至6個,集中在1期翠湖臺的放盤。而上述唐宮閣低層A室,實用面積約489方呎,早於2月初放售,叫價1,200萬元。外區用家與原業主「傾價」近一周才成功買入單位,呎價約20,450元,單位約19年升值約5.45倍。屋苑7月暫錄8宗買賣,平均實用呎價約22,059元。
市場選擇減少,刺激買家高價入市。香港置業劉浩勤表示,君傲灣3座高層H室,實用面積約470方呎,望海景,成交呎價約19,319元亦屬項目標準兩房戶新指標。消息稱,荃灣愉景新城3座高層單位,剛售810萬元,呎價16,364元,追貼同類高位。
此外,換樓需求強勁,大單位頻錄買賣。利嘉閣彭錦添表示,青衣盈翠半島6座高層一套相連單位,總實用面積約1,541方呎,望海景。早於去年5月叫價3,200萬元放售,至近日合共以2,842萬元沽出,料為項目最大額買賣成交,呎價約18,443元,原業主持貨至今約13年,現轉手帳面獲利約1,970萬元。另外,奧運站帝柏海灣1座一個低層單位,實用面積約1,006方呎,售價達2,238萬元,呎價約22,247元。
新界洋房亦有捧場客。中原譚永康透露,元朗加州豪園剛錄本月首宗買賣,為聖哥拉徑單號屋,實用面積約1,713方呎,連約1,300方呎花園,放盤時叫價約2,380萬元,議價後以2,200萬元沽出,呎價約12,843元,創同類型洋房新高價。新買家為用家,已睇樓一段時間。
傳統豪宅區屋苑大單位也有承接。市場消息稱,南區貝沙灣4期5座中層戶,實用面積約1,798方呎,市傳連車位獲買家以7,300萬元購入,呎價約40,601元。
個別地區二手樓交投持續升溫,準買家入市搶盤。元朗二手市場7月已錄約74宗買賣,其中尚悅兩房單位僅減價一萬元,即以547萬元沽出。
中原王勤學表示,上述屋苑最近3日連錄5宗買賣,全月已累錄11宗,包括3座中低層F室,實用面積約357方呎,叫價548萬元,成交呎價約15,322元。原業主持貨約4年,期內升值約31%。
該行陳偉業指出,市場氣氛正面,買家入市心態積極,東涌7月亦累錄約37宗買賣,較上月同期增約16%。其中東環6B座高層6室,實用面積約484方呎,套兩房設計,開價770萬元,獲外區換樓客以764萬元購入,呎價約15,785元。
此外,部分大型屋苑交投量顯增。中原伍耀祖稱,屯馬綫全面通車帶動下,天水圍嘉湖山莊睇樓量急增約30%,同時,7月暫錄24宗買賣,按月多約1.7倍,由於細單位入場價大幅提升,本月三房戶成交比例增至75%。
他續稱,屋苑樂湖居7座低層D室,實用面積約551方呎,三房間隔,向東南,以620萬元易手,呎價約11,252元。
市區方面,中原余偉豪透露,藍田滙景花園7月錄7宗買賣,已超越上月全月5宗的水平,屋苑2座高層A室兩房戶,實用面積約537方呎,最初開價868萬元,議價後以858.8萬元成交,呎價約15,993元。
二手交投持續暢旺,有不少開價低於「3球」的上車住宅推出市場拍賣。將軍澳居屋寶明苑一個高層銀主盤,已補價自由市場開價250萬元,較銀行估價低約32.4%。
忠誠拍賣今日推拍約24項物業,上述為項目B座高層16室,開價較銀行估價約370萬元,低約120萬元。單位實用面積約211方呎,呎價約11,848元,綠表開拍價則約155萬元。
同場亦推出4項由遺產承辦人委託出售的唐樓,全屬減價重拍。旺角美昌大廈兩個同層連天台戶,實用面積約298及267方呎,開價164.5萬與147萬元,同較之前低約12.5%。另外兩伙為元朗均華樓連天台及低層4室,實用面積同約440方呎,開價290萬及322萬元,當中連天台戶劈幅約17.6%。
黃開基拍賣行今也有細價住宅推出,其中元朗德祥樓連天台單位,實用面積約363方呎,天台面積約260方呎,開拍價228萬元,呎價約6,281元。該廈較近期錄得的買賣,為一個高層A室,實用面積約360方呎,於2020年以278萬元賣出,呎價約7,722元。