業主移民現劈價潮!灝景灣低市價3至4% 杜智臺平半成四客爭

20210719
東網電視
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二手市場交投活躍,但個別移民業主近日仍願意平賣單位。青衣灝景灣套三房海景單位,放盤超逾一年,原業主趕移居英國,終減價至1,475萬元轉手,低市價3至4%。灣仔杜智臺同類兩房放盤,同時獲四組客爭購,剛售560萬元,低銀行估價約5%。
美聯李貫甡稱,上述灝景灣6座低層H室,實用面積約853方呎,享海景,早於去年5月開價1,600萬元放售。區內客睇樓數月,原業主因移民加大減幅,累減125萬元沽出,呎價約17,292元。
港島區移民盤更出現搶購情況。中原周世康指出,杜智臺兩房單位叫價普遍達600萬元以上,而上述A座中層D室,實用面積約354方呎,原業主因急移民,於本月8日僅以580萬元放售,約一星期內已獲多組客出價洽,再降價20萬元售出,呎價約15,819元。
市場消息透露,沙田第一城一個兩房單位,實用面積約284方呎,原先開價約500萬元,由於上層單位曾發生事故,加上原業主擬因移民,降至490萬元獲承接,呎價約17,254元,屬罕見低於「5球」買賣。
此外,有收租業主為套現願意損手離場。中原周家傑稱,沙田玖瓏山月瓏閣3座中層B室套三房戶,實用面積約958方呎,租約屆滿後,減價28萬元至1,378萬元售,呎價約14,384元,原業主持貨約6年,帳面蝕約41萬元。
市場連錄多宗蝕使費成交。中原陳振裕指,上環聚賢居2座中低層F室三房戶,原業主2018年6月以1,575萬元購入,剛獲用家以1,580萬元購入,期內帳面僅升值5萬元。該行袁顯岸又表示,紅磡黃埔花園2期15座低層B室兩房戶,原業主換樓沽貨,售價730萬元,約3年帳面僅賺7萬元。
相反,上車需求推動,部分新界上車盤樓價再創新高。中原胡耀祖稱,馬鞍山新港城L座高層6室,實用面積約338方呎,以688萬元易手,呎價約20,355元,呎價約兩星期兩度破頂。美聯梁榮貴續稱,同屋苑H座高層7室賣718萬元,料屬同類兩房樓價新指標。
該行吳惠斌稱,東涌影岸‧紅B座極高層G室,剛售745萬元,料創全區一房單位新高,實用面積約446方呎計,呎價約16,704元。