潘志明:屯馬綫效應帶動土瓜灣工廈交投向好

2021年07月21日 07:00
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近月城中熱話必數屯馬綫全面通車,其中最受關注的為新設的土瓜灣站及宋皇臺站,鐵路效應直接帶動區內物業投資潛力,吸引投資者目光。當中除了商舖物業值得留意之外,工廈物業亦甚受投資者歡迎,相信由於其呎價低水及工商物業用途多元化的優勢,令工廈脫穎而出。近期土瓜灣區工廈交投量有顯著升幅,更有地廠罕見遭撻訂後加價售出,反映市場對該區工商物業前景看好。
中原(工商舖)資料顯示,2021上半年土瓜灣區共錄得約15宗工廈買賣成交,涉及總金額約3.31億元;其中第二季更佔10宗,相信是因為屯馬綫於6月份正式通車,消息刺激投資者心態。而對比2020上半年及下半年分別約8宗及10宗的記錄,今年土瓜灣區工廈成交量明顯活躍。
鐵路效應帶動交投量上升外,亦刺激區內工廈物業造價上揚。原由理想集團持有,位於土瓜灣旭日街19號雅高工業大樓地廠,原於今年2月份以約4,280萬元售出,雙方訂於6月初完成交易,惟買家最終棄購,遭理想集團沒收約500萬元訂金。土地註冊處最新資料顯示,該物業於6月中重售,並成功以約4,350萬元售出,成交呎價約7,737元,即該地廠於4個月間帳面升值70萬元或1.6%。資料指,理想集團早於2006年斥資約1,420萬元購入該項目,持貨15年迎來鐵路通車效應,帳面獲利約2,930萬元,物業期間升值約2倍。
工商單位投資價值都獲青睞,土瓜灣交投最活躍的工廈要數土瓜灣道94號美華工業中心。美華工業中心分為A及B座,資料顯示,該廈兩座合計共錄得約9宗買賣個案,總成交金額約5,739萬元;宗數比去年上及下半年約4宗及2宗都為多,其中美華工業中心A座高層11室,面積約932平方呎(未核實),於今年初以約4,800萬元易手,平均呎價約5,150元,刷新該廈A座分層單位新高記錄。
交通網絡改善向來支持物業價格走勢的重要因素,尤其以快捷見稱的鐵路最為着重。過往土瓜灣屬傳統舊區,過去僅倚賴主要交通工具—巴士及小巴往來市區。今年中屯馬線正式通車,標誌著土瓜灣區新發展。交通配套改善,相信會令該區物業水漲船高,同時會有更多租客願意進駐區內尋寶,提早部署迎接新客源,料土瓜灣區工廈租務市場亦會轉活,帶動租金上揚。
中原(工商舖)董事總經理 潘志明