調控搞到賣樓收入跌?深圳控股咁講......

2021年07月21日 19:13
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內地易居房地產研究院報吿指出,一河之隔的深圳今年推行了二手住房參考價制度,導致當地二手住房價格從1月的每方米7.24萬元(人民幣‧下同)的歷史高位,6月份跌至每方米6.15萬元,縮水約15%。
深圳控股(00604)今日(21日)收市後公布,6月份合約銷售額約14.18億元,按年倒退52.6%;總結上半年合約銷售額約71.96億元,按年下降5.1%,惟總合約銷售面積約34.66萬方米,按年增加35.2%,每方米平均售價已從去年同期逾2.95萬元,降至約2.07萬元。
誠然,深控作為發展商賣的是一手新盤,但當地二手樓價跌又會否對公司構成衝擊?深控方面回覆《東網》查詢時解釋,其實這是因為銷售樓盤的地域分布跟以往有差異。2020年上半年逾70%銷售來自深圳市內,主要集中在「深業中城」和「前海頤灣府」,反觀今年上半年主打項目在湖南長沙、江蘇南京和安徽馬鞍山。深圳過去一年一直擴充大灣區內及全國特定二線城市的的土地儲備,同時繼續透過項目收購立足深圳,換言之公司的銷售範圍愈來愈廣,營業數據不能完全直接反映深圳市場的動態。
事實上,深控於3月發布的2020年年度業績公告中評論道,經濟發展回歸常態下,「房住不炒」、「因城施政」依然是房地產政策的主基調,其中深圳及大灣區的房地產調控政策嚴格,政府堅決遏制投機行為。深圳市政府先後出台「積分搖號規則」指導新房銷售向剛需家庭傾斜,出台二手房參考價體系對二手房市場進行引導,同時逐步增加商品房供應量,隨着政策的實施及供應結構的改革,深控相信深圳及粵港澳大灣區的房地產市場將「長期健康穩定向好發展」。
公司又謂,「三道紅線」政策將促使房地產企業放緩短期投融資,加快周轉回籠現金;熱點城市集中供地的政策,對房企在投地規劃、資金管理、產品及銷售等方面帶來挑戰,將進一步促進行業整合,並推動企業尋求經營方式的變革。
深控規劃藍圖是土地儲備、銷售收入、盈利在未來5年將實現翻番,而公司將加大在深圳、大灣區及重點一、二線城市土地儲備的獲取力度,土地儲備在未來5年達到1,000萬方米以上;開發銷售及租金收入維持20%的複合增長率;同時會加速發展城市運營服務業務,並於未來5年運營收入規模達到「目前3至5倍水平」,並在合適時機分拆城市運營業務上市。