樓價UPDATES:新婚用家555萬買港島一房戶

2021年07月21日 21:23
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個別地區二手交投活躍,青衣區7月累錄約57宗二手買賣,其中曉峰園套三房單位,6月放盤叫價1,028萬元,議價後剛以970萬元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●香港仔登峰.南岸中層B室單位,實用面積約255方呎,一房及開放式廚房間隔,叫價約560萬元,輕微議價後以555萬元易手,實用呎價約約21,765元,新買家為新婚用家,見該物業可承做較高成數按揭,加上有足夠首期及供款能力,故毋須「幫人供樓」,決定入市上車。
●北角港運城1座中層C室,實用面積約746方呎,套三房間隔,以1,455萬元沽出,實用呎價約19,504元,原業主早於1997年1月購入,當時作價702萬元,持貨24年帳面獲利753萬元,單位升值近1.1倍。
●北角海峰園南峰閣中層E室,實用面積約612方呎,兩房間隔,以1,035萬元易手,實用呎價16,912元,由於單位做價較市價低水,故新買家不介意購入凶宅同層單位,原業主於2011年5月以610萬元買入,持貨10年帳面獲利425萬元,單位升值近70%。
●小西灣藍灣半島6座極高層F室,實用面積約489方呎,兩房連儲物室間隔,望山景,原先叫價928萬,現減價41萬或約4.4%,近日以887萬元成交,實用呎價約18,139元,新買家為同區客,屋苑時有約80個單位放售,入場費由兩房單位的798萬元起。
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九龍區
●九龍灣德福花園7月暫錄10宗買賣,平均實用呎價14,621元,屋苑S座高層6室,實用面積約497方呎,兩房間隔,望內園景,最新以756萬元易手,實用呎價約15,211元,新買家為外區換樓客,議價後即拍板入市作新居。
●啟德煥然壹居H2座低層E室,實用面積約449方呎,一房間隔,原先叫價865萬,議價後調減17萬,減幅約2%,成交價848萬元,實用呎價約18,886元,原業主2016年4月斥資492萬元購入,是次轉手帳面獲利356萬元。
●啟德龍譽1A座極高層E室,一房間隔,望樓景,實用面積約350方呎,以約18,000元放租1個月,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,000元,以17,000元租出,實用呎租約48.6元,新租客為情侶,睇樓1次即決定承租。
●紅磡半島豪庭7月至今暫錄約6宗買賣,較6月同期5宗多1宗,屋苑2座中層C室,實用面積約784方呎,套三房間隔,最初開價1,380萬元,現以1,365萬元成交,實用呎價約17,410元,新買家為外區換樓客,見屯馬綫正式通車,睇樓1星期即決定入市自用。
●奧運站凱帆軒2座中層B室,兩房間隔,望海景,實用面積約465方呎,以約20,000元放租不足一星期後,獲外區客洽詢,雙方議價後減價1,000元,以19,000元租出,實用呎租約40.9元,新租為印度籍夫婦,睇樓兩次後決定承租。
●尖沙咀港景峯2座高層G室,實用面積940方呎,套三房間隔,另設儲物房,望維港煙花海景,開價2,800萬元放售,現零議價沽出,實用呎價約29,787元,新買家為同區客,原業主於2016年3月以2,000萬元買入,持貨5年帳面獲利800萬元離場,單位升值約40%。
●九龍站擎天半島7月暫錄約15宗租賃成交,平均實用呎租約48元,屋苑1座高層C室,實用面積約1,365方呎,四房雙套房間隔,擁全海景,獲同區租客以72,000元連車位承租,實用呎租約53元。
●長沙灣家壹連錄兩宗租賃成交,包括低層F室,實用面積約220方呎,開放式間隔,日前以11,000元獲承租,實用呎租約50元,另一個低層G室,實用面積約238方呎,以11,500元獲承租,實用呎租約48元。
●長沙灣宇晴軒1座高層E室,實用面積約485方呎,兩房間隔,原先開價950萬,日前以948萬元沽出,減價2萬或約0.2%,實用呎價約19,546元,新買家為同區分支家庭客,屋苑7月累錄7宗買賣,現時有約100個單位放售,叫價由850萬元起。
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新界區
●青衣區7月累錄約57宗買賣,包括曉峰園2座中層A室,實用面積約773方呎,套三房間隔,享山景,6月放盤價為1,028萬元,議價後以970萬元沽出,實用呎價約12,549元,原業主於2008年以388萬元購入,持貨13年轉售,帳面獲利582萬元或1.5倍。
●西貢慧園單號屋,實用面積1,588方呎,套四房間隔,享海景,連天台約435方呎,原先開價2,800萬,減價32萬,以2,768萬元成交,實用呎價約17,431元,原業主於2005年4月購入上址,當時作價1,080萬元,持貨逾16年帳面獲利1,688萬元。
●馬鞍山迎‧星灣18座高層A室,實用面積約1,379方呎,四房雙套房間隔,原先叫價2,900萬元,放盤兩個月,減價50萬元,獲買家以2,850萬元連車位承接,實用呎價約20,667元,原業主於2014年1月購入上址,當時作價1,919萬元,持貨逾7年至今沽售帳面獲利931萬元,單位期內升值49%。
●馬鞍山海栢花園1座高層E室,實用面積約424方呎,兩房間隔,享海景,放盤1個月,零議價下780萬元沽出,實用呎價約18,396元,原業主於2010年12月購入,當時作價303萬元,持貨10年多至今沽售,帳面獲利477萬元離場,單位期內升值1.6倍。
●沙田溱岸8號3座高層G室,實用面積約725方呎,套三房間隔,日前以1,470萬元易手,實用呎價約20,276元,原業主則於2012年以825萬元購入,持貨9年帳面獲利約645萬元,單位升值約78.2%。
●大圍名城7月暫錄約10宗買賣,包括盛世2座北翼高層D室,實用面積約757方呎,套三房間隔,以1,468萬元易手,實用呎價約19,392元,原業主則於2012年以945萬元購入,持貨9年帳面獲利523萬元,單位升值約55.3%。
●沙田花園城7月暫錄約3宗買賣,屋苑2期雅翠苑高層I室,實用面積329方呎,兩房間隔,議價後以550萬元易手,實用呎價約16,717元,新買家為用家,原業主於2009年以146萬元入市,持貨12年帳面獲利約404萬元,單位升值約2.77倍。
●沙田第一城7月暫錄約24宗買賣,屋苑最新錄36座中層B室,實用面積478方呎,三房間隔,議價後以795萬元易手,實用呎價約16,632元,原業主則於2015年以625萬元購入,持貨6年帳面獲利約170萬元,單位期內升值約27.2%。
●大埔花園J座低層3室,實用面積約803方呎,三房間隔,望園景,放盤1個月,獲用家零議價下以930萬元承接,實用呎價約11,582元,原業主早於1997年3月購入,當時作價405萬元,持貨24年至今沽售,帳面獲利525萬元,單位期內升值近1.3倍。
●粉嶺中心7月暫錄約4宗買賣,包括J座中層3室,實用面積約513方呎,三房間隔,議價後以673.8萬元獲承接,實用呎價約13,135元,原業主則於2012年以345萬元購入,持貨9年帳面獲利約328.8萬元。
●元朗朗晴居2座高層H室,實用面積約739方呎,套三房間隔,原本叫價約900萬元放售,吸引區內客洽商承接,客人原居於元朗區,有見市況暢旺,故趁機入市換樓,睇樓即日決定承接,雙方議價以878萬元成交,實用呎價約11,881元。
●元朗PARK YOHO Genova第18B座低層平台特色單位,實用面積約604方呎,三房間隔,連210方呎平台,原先開價1,020萬元,新近以920萬元沽出,減價100萬元或約10%,實用呎價約15,232元,原業主於2017年11月以約887.4萬元購入,持貨約4年帳面獲利約32.6萬元,物業升值約3.7%。
●天水圍嘉湖山莊7月累錄37宗買賣,較上月全月32宗多16%,其中賞湖居5座中層E室,實用面積約448方呎,兩房間隔,叫價560萬元,放盤兩周,議價後以535萬元成交,實用呎價約11,942元,新買家為上車客。
●屯門居屋景新臺4座高層G室,實用面積約511方呎,兩房間隔,獲區外白居二中籤者,見單位可即買即住,原業主又增加議幅,減價10萬元,於未補價第二市場以490萬購入上址作自住之用,實用呎價約9,589元,成交價及呎價創屋苑的同類型單位居二市場新高。
●屯門利寶大廈高層C室,實用面積約234方呎,開放式間隔,上月叫價408萬元放盤,議價後以368萬元成交,實用呎價15,726元,新買家為外區上車客,睇樓一次即拍板入市。
●屯門豐連2座中層D室,實用面積約278方呎,一房間隔,叫價530萬元,買賣雙方議價後,減價30萬元,以500萬元成交,實用呎價約17,986元,新買家為上車客,見可住近家人,議價後立即承接。
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