深圳二手房價半年跌15% 中國樓市泡沫終結?

2021年07月21日 22:53
東網電視
更多新聞短片
(Getty Images圖片)
中美刀來劍往之際,為國家積蓄資本的經濟引擎深圳市,遏抑樓市炒風漸見成效,二手樓價不夠6個月即跌15%,股市卻進一步重返2015年「大時代」雪崩前的高位,究竟在形成家庭財富流向股市的良性循環,抑或只是泡沫轉移?目前正考驗當局的能耐。
內地嚴控樓價下,深圳今年2月出台「二手房成交參考價」措施。易居房地產研究院指出,深圳今年1月二手樓價升至每方米逾7.24萬元人民幣(下同)的歷史新高後,6月已回落至6.15萬元,不夠半年累跌逾15%。
深圳打擊炒樓手段層出不窮,包括嚴查買家身份及資金來源、違規者不准在市內買樓甚至租樓,而二手樓參考價則起源於之前深圳二手樓比一手樓貴的異象,以資訊透明化遏抑新盤炒風。易居指出,深圳、寧波、成都和西安4個推行上述制度的大城市,6月份整體二手樓指數按年升幅為8.1%,比起2月份已壓縮兩個百分點,若跟推城市增加,將連同收緊信貸等政策,增強樓價下行壓力。
之前已有報道指,深圳上月二手樓成交跌穿3,000宗,按年銳減逾70%,連續3個月低過5,000宗的「榮枯線」,即使與新盤增加吸走購買力有關,但整體樓市成交行情還是向下,一些中介門可羅雀,甚至關門大吉。
與此同時,有傳深圳將調整二手樓交易流程,所有成交通過資格審查後,才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合約(網簽),完成後不能修改。業界相信,這是以堵塞買樓資格審查漏洞去收緊調控,因為房策新規的執行認定通常以網簽時間為準,因此以往在調控新政策發布後,某些中介會提前網簽部分樓盤,確認買家後再修改網簽合約上買方的資料。
深圳作為全國經濟引擎,一直吸引五湖四海的人落戶打拚,樓價向來領跑全國,縱然上半年大幅回落,但上月按年升幅仍達8.7%。易居亦指,全國70個城市中,25個二手樓價指數按年漲逾5%,屬「房價偏熱」,而最熱的10個城市除了深圳,還包括廣州、上海、北京、寧波、杭州。
交銀國際中國房地産行業分析師謝騏聰認為,內地主要城市上半年樓價升幅已超出國家調控目標上限頗多,調控勢必從緊。然而,深圳等地的二手樓參考價不太可能在全國大範圍實施,皆因深圳地產供不應求的嚴重程度舉國罕見,而且該制度的實際效用只是提高按揭門檻,長遠難阻「有實力的買家」繼續入市。
他預期,內地樓價全年升幅仍會介乎4至6%,皆因當前地價仍然高企,發展商就算不賺錢,樓價也難大跌。內地調控發展商槓桿並非刻意打壓他們,更多是希望「放水」的資金進入實體經濟,因此人民銀行早前選擇降準,卻沒有下調貸款市場報價利率(LPR)。