【產經評論】深圳樓價大調整 房住不炒盡體現

2021年07月21日 23:51
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(中新社圖片)
中美大打經濟戰,去年在疫情下兩國都果斷放水救市,令債務飆升。到了今年啟動疫苗接種,兩強之爭的焦點就轉到誰先能擺脫天量放水所造成的槓桿泥沼,重返穩健增長軌道。一向被視為全國樓市風向儀的深圳,今年上半年二手樓價大調整,去槓桿漸見成效,配合當局為房企所定下的「三道紅線」要求及「房住不炒」目標,預示樓市正逐步回歸常態。中國深耕去槓桿,在防風險、去隱患、保增長3方面進度皆領先美國,將為應對中美脫鈎爭取更多本錢!
深圳之所以成為內地房地產的興衰指標,皆因該特區流動人口佔比高,且集中來自科技及服務產業等高收入群眾,也是外資進入內地市場的南大門,樓價表現一向領先全國。隨着深港交通日趨便利,近年深圳樓價更與一河之隔的香港差距大大拉近。
然而,內地政府近年積極調控樓價,因在內部,整體債務相對經濟總值比例持續攀升,家庭負債問題被凸顯,且疫下放水加劇了資產泡沫,激化貧富懸殊的社會矛盾;在外部,美國聯合盟友堵華,中企利用槓桿往海外併購的難度大增。內外夾擊使當局下定決心調整槓桿,防範金融風險。
如是者,深圳樓市就成為遏抑炒風的首要目標,以便成為全國範例,尤其次季當地發生「深房理」違規炒樓事件,在調控不力下,深圳官場大地震,明顯對各地政府起了震懾作用,徹底落實「房住不炒」。最新數據顯示,深圳6月二手樓每方米價格較年初高峰累瀉15%,作為一線城市的先鋒,相信有望引領全國有序調整。
樓市泡沫受控後,接下來是化解房企債務問題,當中必然要付出代價,故7月中起內地全面降準,釋放逾萬億元人民幣資金,正是要為經濟去槓桿保底,而非單純放水。與此同時,內地也引導樓市資金「排洪」到A股市場,同時列明互聯網巨企要被整頓,使資金能具戰略地支援新興產業,例如半導體及電動車,精準地加強新經濟建設,提升國家競爭力,故見深圳創業板指數昨創6年新高。
展望今年餘下時間,內地仍會以精準方式扶持產業,同時不會再讓「殭屍房企」留下來作燙手山芋,這個炸彈更難拆都得盡快妥善處理。反觀美國財長最近才與聯儲局主席討論當地樓市火熱下的金融風險,顯然在去槓桿進程上已落後於中國,也證明中國戰略正確。