西南九龍臨海新盤呎價逾2.93萬元 創項目新高

2021年07月22日 20:45
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一手交投暢旺,除了多個新盤部署開售外,市場亦連錄成交,當中臨海新盤西南九龍維港滙做價理想,其一房戶更創項目3期呎價新高,達29,362元。
●何文田芳菲首批推出30伙 入場費680萬元
市區新盤陸續登場。協成行高級項目經理陳婉霞表示,旗下何文田芳菲已推出首張價單,涉及30伙,包括14個一房及16個兩房單位,實用面積由286至465方呎,折實售價由680萬至1,355萬港元,呎價由約23,188至29,140元,折實平均呎價約26,139元,最快下周公布銷售安排。
其中,入場單位為2樓B室,實用面積286方呎,呎價約23,776元。陳指今次價單定價參考九龍區核心地段住宅項目,又形容售價為「貼市超值價」,期望吸引年輕家庭客。另外,首批單位價單市值約3億元。
對比同區鄰近新盤VAU Residence的首批折實平均呎價約24,519元,今次樓盤的平均呎價較其高約1,620元或約6.6%。
●中原:料芳菲可於月內全盤沽清
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,協成行旗下何文田芳菲首張價單30個單位,定價比同區二手新進物業相若,更比區內同類一手貨尾低約5%,可算貼市價推出,加上折實入場價僅需680萬港元起,部分單位折實價低於1,000萬元,可承造高成數按揭,有其吸引力。他認為,全盤只提供71伙,只要發展商本月全數推出市場,相信項目可於月內全盤沽清。
另外,陳指本月一手成交可謂價升量跌,至今暫錄逾1,000宗成交,只因發展商採貼市價推售策略,令交投稍稍放慢,料本月全月一手成交宗數可達1,500宗。
●美聯布少明:芳菲開價與鄰近項目相若 具吸引力
美聯物業住宅部行政總裁布少明指,市區新盤承接力向來不俗,由於協成行旗下何文田新盤芳菲開價「貼市」,與鄰近新盤項目相若,具一定吸引力,料受到年輕客及投資客歡迎,首批單位料受追捧。
布稱,項目地理位置優越,位處名校網,且樓花期短,加上主打一房及兩房細戶型,料不乏捧場客,尤其吸引年輕客群,估計項目落成後呎租可達約60元至70元水平,租金回報約2.5厘至3厘,預期項目投資客比例較高,料佔比約4成。
他又指,7月多個新盤相繼登場,加上息口低,預料一二手旺勢持續,現時距歷史高位僅相差1.3%,相信短期有望進一步上升及破頂。
●Wetland Seasons Bay第1期獲批預售 料8月上旬開售
多個大型新盤積極籌備推售。新地代理總經理胡致遠表示,天水圍Wetland Seasons Bay第1期已剛取得預售樓花同意書,正式踏入推盤直路,預算兩周內發布樓書,最快8月上旬開放示範單位及開售。今期設有1,224伙,間隔開放式至四房戶。項目預計關鍵日期為2022年6月底。
他透露,項目會所連綠化園林面積合共逾30.3萬方呎,提供24小時健身室、宴會廳、25米長室內泳池及50米長室外泳池等設施。
●維港滙III一房戶呎售29362元 創同類新高
臨海新盤做價理想。由5大發展商合作的西南九龍維港滙III剛售出1B座23樓C單位,實用面積317方呎,售價約930.7萬港元,呎價29,362元,創項目3期一房戶新高記錄。
該盤兩期於7月已售出51個單位,套現約7.2億元;開盤至今,累積賣出約391伙,銷售金額約54億元。
●晉環兩房戶售2,257萬元 累售611伙吸金近134億元
路勁地產等合作發展的香港仔黃竹坑站晉環今日(22日)售出1伙極高層兩房戶,第2A座39樓B室,實用面積584方呎,成交額為2,257萬港元,呎價為38,647元。據了解,項目累售611伙,套現近134億元。
該公司封海倫表示,售出的兩房戶處於項目極高層的行政樓層,單位層與層之間高度有3.46米,同類型的梗廚兩房單位現只餘下最後1伙。
●屯門帝御‧嵐天連天台戶成交呎價逾1.77萬元
新界西北區上車樓盤具市場需求。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧嵐天,今日(22日)連沽4伙,其中7座18樓單位22,實用面積307方呎,天台面積147方呎,成交價543.45萬元,呎價17,702元。整個帝御系列各期於7月已經售出52個單位。
●名日‧九肚山洋房2,382萬元售出
據一手銷售資訊網資料,長實集團(01113)旗下沙田九肚名日‧九肚山再錄洋房成交,售出的19號屋,實用面積891方呎,花園面積265方呎,天台則為376方呎,成交價2,382萬元,呎價26,734元。