荔枝角美孚新邨7月錄36宗買賣 已超上月全月

2021年07月22日 21:00
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個別藍籌屋苑交投比上月更旺,荔枝角美孚新邨7月錄36宗買賣,已超上月全月,其中「大兩房」單位剛以855萬元成交。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西灣河逸濤灣2座高層D室,實用面積約868方呎,套三房連工人套房間隔,望鯉魚門海景,新近以2,280萬元沽出,實用呎價約26,267元,原業主於2000年9月以約692.5萬元購入,持貨約21年帳面獲利約1,587.5萬元,物業升值約2.3倍。
●鰂魚涌太古城怡山閣低層H室,實用面積約593方呎,兩房間隔,望樓景,以1,000萬元易手,實用呎價約16,863元,原業主於2010年以378萬元買入,持貨11年帳面獲利622萬元,單位升值約1.65倍。
●北角富澤花園富邦閣中層B室,實用面積約652方呎,三房間隔,望園景,獲區外換樓客以約1,120萬元承接,實用呎價約17,178元,原業主於2005年5月購入上述單位自住,當時作價338萬元,持貨16年帳面獲利782萬元,單位期內升值約2.3倍。
●北角柏傲山2座中層B室,實用面積約1,170方呎,四房間隔,望樓景,獲區外換樓客以3,627萬元承接,實用呎價約31,000元,原業主於2014年9月以3,252萬元購入上址投資,持貨近7年帳面獲利375萬元,單位期內升值約12%。
●西營盤高宏閣高層B室,實用面積約276方呎,開放式間隔,望城市景,以540萬元易手,實用呎價約19,565元,新買家屬於投資者,原業主於2012年以308萬元買入,持貨9年帳面獲利232萬元,單位升值約75%。
●堅尼地城寶雅山連環錄兩宗買賣,包括中層D室,實用面積約581方呎,兩房連儲物房間隔,獲用家以約1,468萬元承接,實用呎價約25,267元,另一個低層B室大單位,實用面積約718方呎,套三房連儲物房間隔,以約1,820萬元成交,實用呎價約25,348元。
●堅尼地城浚峰低層B室,實用面積約324方呎,一房間隔,以900萬元易手,實用呎價約27,778元,新買家屬於用家,原業主於2014年9月以608萬元買入,持貨7年帳面獲利292萬元,單位升值約48%。
●香港仔中心7月錄約3宗買賣,包括L座中層2室,望內園景,兩房間隔,實用面積約438方呎,原業主放盤3小時,即獲區內客接洽,由於業主不設議價空間,終「零議價」720萬元成交,實用呎價約16,438元,新買家為準新婚夫婦,睇樓兩次即拍板入市。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨7月錄36宗買賣,已超上月全月,平均呎價約14,007元,項目6期恒柏道17號中高層C室,實用面積約580方呎,「大兩房」間隔,望內園景,原先放盤叫價880萬元,經議價後調減25萬至855萬元成交,減幅約2.8%,實用呎價約14,741元。
●荔枝角美孚新邨8期百老匯街120號高層D室,兩房連多用途房間隔,望內園景,實用面積約672方呎,以約21,000元放租1個月後,吸引區內客洽詢,雙方議價後減價約1,800元,以19,200元租出,實用呎租約28.6元,新租客為商人,睇樓兩次後決定承租。
●長沙灣泓景臺5座高層B室,實用面積約611方呎,三房間隔,原先叫價1,300萬元,經議價後減價40萬元或約3.1%,至近日以1,260萬元沽出,實用呎價約20,622元,原業主於2008年1月以約478萬元購入,持貨至今約13年帳面獲利約782萬元,物業升值逾1.6倍。
●大角咀港灣豪庭9座高層H室,實用面積約369方呎,兩房間隔,議價後以748萬元成交,實用呎價約20,271元,新買家見屋苑樓價持續向升,升勢不減,決定加快入市步伐,議價後即拍板入市上址自用。
●奧運站帝柏海灣1座低層D室,實用面積約1,013方呎,套三房連工人房間隔,向海景,以2,520萬元成交,實用呎價約24,877元,原業主於2015年10月以834萬元購入,持貨5年多帳面獲利1,686萬元,期內升值約2倍。
●茶果嶺麗港城7月暫錄21宗買賣,快追平上月全月22宗,現時平均實用呎價14,844元,該盤5座中層B室,實用面積約517方呎,兩房間隔,以780萬元易手,實用呎價約15,087元。
●茶果嶺麗港城7月錄5宗租務成交,與上月同期16宗比較減少70%,該盤23座低層F室,兩房改三房間隔,實用面積約517方呎,以18,800元放盤不足1個月後,獲區內客接洽,議價後減租300元,以約18,500元租出,實用呎租約35.8元,新買家為家庭客,睇樓1次即承租。
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新界區
●東涌東環3A座高層8室,實用面積約378方呎,一房連書房間隔,開價620萬元,議價後以595萬元沽出,實用呎價約15,741元,買家為上車客,睇樓多月,初時入市態度較為猶豫,見樓市愈來愈旺,盤源短缺,即加速入市,東涌月錄約56宗二手買賣,東環佔最多17宗。
●荃灣愉景新城6座極低層E室,實用面積約610方呎,套三房間隔,望山景,近日以895萬元沽出,實用呎價約14,672元,原業主於2008年1月以約279萬元購入,持貨13年帳面獲利約616萬元,物業升值約2.2倍。
●屯門瓏門6座高層C室,實用面積約483方呎,兩房間隔,租客為外區客,為鄰近小朋友上學地點,決定以15,000元即睇即租,實用呎租約31.1元,如以同類型單位銀行估價約964萬元計算,租金回報率達1.9厘。
●屯門大興花園1期3座高層F室,實用面積約394呎,兩房間隔,新買家為區內客,為鄰近家人居所,方便照應,考慮到樓價可以負擔,決定以534萬元購入上址,實用呎價約13,553元。
●天水圍Wetland Seasons Park第1期租賃成交活躍,7月累錄約25宗成交,項目17座高層B3室,實用面積約485方呎,兩房連儲物房間隔,月租14,000元租出,實用呎租約28.9元,業主於2020年1月以約602.71萬元一手購入,租出單位租金回報約2.8厘。
●元朗新元朗中心7月累錄6宗買賣,新近錄得3座高層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,叫價710萬元,議價後以699.8萬元成交,實用呎價約15,017元,新買家為上車客。
●元朗采葉庭16座頂層連天台單位,實用面積約509方呎,兩房間隔,外望向北深圳景,近日以794.8萬元沽出,實用呎價約15,615元,屋苑7月暫錄5宗二手買賣,平均實用呎價約14,916元,現時約有30個單位放售,叫價由650萬元起。
●元朗YYOHO Town第3座高層G室,兩房間隔,實用面積約393方呎,享市景,月初叫價約738萬元放盤,新近獲外區首置客承接,雙方議價後以728萬元成交,實用呎價約18,524元。
●元朗朗屏8號5座低層室,實用面積約202方呎,開放式間隔,早前叫價約447萬元放售,吸引區內客上門洽商承接,客人睇樓後隨即決定入市,雙方輕微議價後,終以445萬元成交,實用呎價約22,030元,創元朗區二手呎價新高,原業主於2018年7月以約416.8萬元購入,轉手帳面獲利約28.2萬元,升值約6.8%。
●粉嶺牽晴間7月暫錄約4宗買賣,屋苑12座中層H室,實用面積386方呎,兩房間隔,議價後以608萬元獲承接,實用呎價15,751元,屬同類型望公路景兩房單位新高價。
●大埔比華利山別墅萊茵道雙號屋,實用面積2,070方呎,議價後以2,350萬元易手,實用呎價11,353元,新買家為用家,原業主於2017年12月以2,100萬元購入單位,持貨4年帳面獲利約250萬元離場,期內升值約12%。
●大埔居屋明雅苑C座中層9室,實用面積363方呎,兩房間隔,於已補價自由市場價483萬元易手,實用呎價約13,306元,新買家為用家,見單位少有放盤,即入市單位打算自住。
●火炭銀禧花園1座中層B室,實用面積約498方呎,兩房間隔,議價後以679萬元易手,實用呎價13,635元,原業主於2015年以475萬元購入單位,持貨6年帳面獲利204萬元,單位升值約42.9%。
●沙田居屋愉田苑G座中層3室,實用面積約434方呎,兩房間隔,原先於已補價自由市場開價630萬元,放盤1個月,減價18萬元,減幅3%,以612萬元沽出,實用呎價約14,101元。
●大圍文禮閣2座高層D室,實用面積約622方呎,三房間隔,以1,013萬元沽出,實用呎價約16,286元,原業主於2013年5月以628萬元購入上址,持貨8年帳面獲利約385萬元,期內升值約61%。
●馬鞍山中心3高層B室,實用面積約375方呎,兩房間隔,享海景,放盤1星期,原先叫價700萬元,微減7萬元,獲買家以693萬元承接,實用呎價約18,480元,原業主早於1994年5月以202萬元買入,持貨27年帳面獲利491萬,單位期內升值逾2.4倍。
●馬鞍山迎濤灣B座高層F室,實用面積約487方呎,兩房間隔,望海景,放盤1個月,原先叫價750萬元,調整至760萬元獲買家承接,實用呎價約15,606元,原業主於2007年6月購入上址,當時作價242萬元,持貨14年至今沽售,帳面獲利518萬元。
●西貢飛鵝花園E段雙號屋,實用面積約2,687方呎,四房連三套房間隔,望山景,以7,200萬元成交,實用呎價26,796元,原業主早於1985年10月購入,當時作價335萬元,持貨36年帳面獲利6,865萬元,單位期內升值逾20倍。