傳滙豐調整樓按 400萬或以下借貸輕微加息

2021年07月23日 14:28
東網電視
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周五(23日)1個月銀行同業拆息(Hibor)下調至0.07厘的11年新低,同時按揭市場暢旺,有銀行相應調整按揭業務策略。據報,滙豐近日上調300萬至400萬元的細額樓宇借貸息率3點子,由H+1.32厘調升至H+1.35厘,即實質利率由1.39厘升至1.42厘,加息後借400萬的話,每月供款將增加56元。
滙豐發言人回應東網查詢時指,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈、及其他優惠,並根據市場情況作出調整。他們將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使有銀行微調按息,在拆息跌勢下,相互抵銷不會對樓市、按市構成實質影響。她指,今年樓市旺勢下市場按揭貸款額顯著增長,首5個月新取用住宅按揭貸款按年增長達35%,導致銀行在業務策略上有條件將按揭息率及優惠作出調配,以分層方式提供予不同客戶群或貸款個案。但實際上,銀行通常會再按個別情況調整或決定批出息率。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄,此前滙豐的拆息按揭較市場低0.02至0.03厘,此次由H+1.3厘調升至H+1.35厘,倘若減去該行Hibor優勢,實際上只加息0.02至0.03厘,加上只適用於個別客戶,相信對滙豐影響不大。他預計或有其他銀行跟隨加息步伐形成新常態,對市場有健康影響,惟其後其他銀行或會因應市場供求而下調息率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計,銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」,下半年或會更審慎作出批核,未必需要太進取搶攻按揭市場。同時,他引述公司研究部的內部數據指,今年首半年承造300萬至400萬元貸款額的客戶只佔整體8.8%,估計是次調整對整體客戶的影響相當輕微。
曹氏指,市傳加3點子按揭息率對客戶實際供款影響十分輕微,而Hibor下跌可抵銷按揭利率輕微上升。他料年內按揭利率上調空間不大,Hibor亦會於0.1厘以下反覆上落,估計實際按揭息率維持於1.5厘附近水平。