新港城低層移民盤減40萬易手 加連威老道舊樓流拍

2021年07月27日 21:17
東網電視
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本港樓市持續暢旺,平盤難求,但仍有移民業主放盤提供一定議價空間。馬鞍山指標上車盤新港城同類放盤,減價近40萬元後,日前以620.8萬元售出。
美聯陳少鴻表示,上述N座極低層2室,實用面積約337方呎,原業主因移民叫價660萬元,於市場放盤約個半月後,有來自東九龍上車客,見屯馬綫全線開通,即到該區睇樓,議價後入市,呎價約18,421元。
缺盤下市場仍錄理想價成交。中原胡耀祖透露,同區嘉華星濤灣2座高層C室,實用面積約516方呎,兩房間隔,以926萬元易手,呎價約17,946元,屬同類單位新高。
將軍澳維景灣畔交投加快。美聯黃麗貞稱,屋苑僅餘8個可即時睇樓的「鎖匙盤」,缺盤下,新買家加快入市決定,項目單日錄4宗成交,包括維景灣畔15座高層G室,獲外國回流客睇樓後隨即決定承接,成交價960萬元,以實用面積約510方呎計,呎價約18,824元。
此外,部分業主為求出貨寧願損手。香港置業方文偉指出,長沙灣ONE NEW YORK中層D室一房戶,實用面積約241方呎,以約520萬元放盤約一個月後,吸引區內客洽詢,經議價後減價25萬元,以495萬元成交,呎價約20,539元。原業主於2018年7月以約518萬元購入,辣招期滿即沽,轉手帳面蝕讓約23萬元。
●加連威老道舊樓流拍
近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族,由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目,以底價19.262億元拍賣,最終未有財團承價收回,為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。
上述家族成員、陞域集團創辦人鄧耀昇亦有到場,但並未有出價參與競投。他表示,集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮,是次純屬商業決定,集團對香港物業市場仍然樂觀,保持積極態度,因應各種情況而作出不同決定。
是次流拍的一列舊樓物業,地盤面積約10,840方呎,包括5幢5層高商住樓宇,現規劃為「商業(6)用途。據了解,該家族已成功收購項目逾8成業權。物業原定於去年7月舉行強拍,惟遭小業主入稟上訴暫緩,至今年5月被法院駁回後再度強拍。
負責今次強拍的仲量聯行,其資深董事李遠峰稱,項目整個強拍程序已完成,大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣,或可以私人協商形式收購餘下業權。
此外,華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,以2017年估價報告的基礎下,以現有價值分攤,整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位,已佔整體的76.6%,遠高於樓上住宅單位價值。由於土地審裁處批出的現有舊樓價值分布不利強拍申請方,在寫字樓空置情況未大幅改善,項目預算重建商業大廈,其拍賣底價有下調空間。資料顯示,強拍條例生效後首宗流拍個案,為寶聲集團等的九龍城獅子石道73及75號全幢物業,2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣,但未有承價下收回。
事實上,市場估算鄧成波家族近期沽出物業已套現逾90億元,當中較大宗個案,包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,及以約13億元售出葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場,以及兩項附設的停車場等物業。
自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,工廈市場持續興旺,吸引基金掃貨。正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位,最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億港元大手購入,呎價約6,300元,中原(工商舖)何淑貞指,該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。另外,盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖,低市價逾三成,該街市舖原先叫價約6,500萬元,租金回報率約4.3厘。