樓價UPDATES:買家搶入市 新港城兩房放盤1周即沽

2021年07月28日 20:50
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二手買家搶盤入市,馬鞍山新港城兩房園景單位,放盤僅約1星期,減價3萬元,即以672萬元沽出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角和富中心4座低層C室,實用面積約703方呎,三房間隔,望街景,獲區外換樓客以1,082萬元承接,實用呎價約15,391元,原業主於2018年1月購入上述單位自住,當時作價1,038萬元,持貨3年滿SSD期至今轉售,帳面獲利44萬元,單位期內升值約4%。
●北角威景臺D座中層4室,實用面積約700方呎,三房間隔,以1,580萬元易手,實用呎價約22,571元,新買家屬於用家,由於早前睇樓後曾被業主反價,故今次遇上合適單位,即睇即買。
●北角柏傲山2座低層連平台戶,實用面積約1,136方呎,四房間隔,望樓景,連平台約250方呎,獲區外換樓客以3,680萬元承接,實用呎價約32,394元,原業主於2014年10月以3,106萬元購入上述單位投資,持貨近7年帳面獲利574萬元,單位期內升值約18%。
●東半山大坑道1號高層A室,實用面積約872方呎,套三房連儲物室間隔,近日以2,060萬元連車位成功沽出,實用呎價約23,624元,上述為該盤7月首宗二手買賣。
●跑馬地禮頓山8座中層B室,實用面積約1,240方呎,套三房間隔,以6,280萬元易手,實用呎價約50,645元,新買家屬於用家,原業主於2009年以3,150萬元買入單位,持貨12年帳面獲利3,130萬元,期內單位升值接近1倍。
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九龍區
●啟德1號(I)大廈1座高層E,兩房間隔,望內園景,實用面積約531方呎,以約21,000元放租10天後,即吸引外區客洽詢,議價後減價1,000元,以20,000元租出,實用呎租約37.7元,新租客為姊妹,睇樓兩次後決定承租上述單位。
●啟德天寰3座中層N室,一房間隔,望市景,實用面積約329方呎,以約16,000元放租兩星期,即吸引外區客洽詢,議價後減價1,500元,以14,500元租出,實用呎租約44.1元,新租客為單身女子,睇樓1次即決定承租。
●旺角友和大樓高層A室,實用面積約508方呎,三房間隔,望樓景,原先叫價530萬元,經議價後減價25萬元或約4.7%,日前以505萬元沽出,實用呎價約9,941元,原業主約於2005年10月以約127.5萬元購入,持貨至今約16年帳面賺約377.5萬元,升值約3倍。
●奧運站帝柏海灣3座中層F室,實用面積約469方呎,兩房間隔,望遠海景,以1,150萬元成交,實用呎價約24,520元,原業主於2000年8月以262萬元購入,持貨21年帳面獲利888萬元離場,單位期內升值約3.4倍。
●長沙灣泓景臺2座低層C室,實用面積約468方呎,兩房間隔,望內園池景,新近以820萬元沽出,實用呎價約17,521元,新買家物色單位已接近三個月,由九龍區睇到入屯門,發覺自己曾睇過的單位,很快一間又一間成交,有感近期樓市交投急速,參觀上址後即時決定入市。
●荔枝角美孚新邨7月暫成交約38宗,超出6月全月的33宗,平均實用呎價約14,038元,項目2期吉利徑1號中層B室,實用面積約635方呎,俗稱「大2房」間隔,望內街,放盤叫價880萬元,經議價後調減16.2萬至863.8萬元成交,減幅約1.8%,實用呎價約13,603元。
●荔枝角美孚新邨2期吉利徑7號高層B室,實用面積約460方呎,一房間隔,望山景,開價718萬元,議價後以700萬元成交,實用呎價約15,217元,新買家為為外區換樓客,見樓價合預算,即決定入市自用。
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新界區
●馬鞍山新港城K座中層2室,實用面積約338方呎,兩房間隔,望園景,原先開價675萬元,放盤1星期,調整至672萬元獲買家承接,實用呎價約19,882元,原業主於2009年9月以200萬元購入,持貨近12年至今沽售帳面獲利472萬元,單位期內升值約2.4倍。
●馬鞍山迎海7月暫錄約14宗買賣,包括1期3座低層E室,實用面積約798方呎,套三房及工人套房間隔,日前以1,330萬元易手,實用呎價約16,667元,原業主於2014年以935萬元購入,持貨7年帳面獲利395萬元,單位升值約42.2%。
●西貢白沙灣花園A段雙號屋,實用面積約1,870方呎,套四房間隔,享山景,連花園約1,930方呎,以3,230萬元成交,實用呎價約17,273元,原業主於2009年12月購入上址,當時作價2,600萬元,持貨11年多帳面獲利630萬元,物業期內升值約24%。
●沙田溱岸8號1座中層D室,實用面積約720方呎,套三房間隔,以月租28,000元租出,實用呎租約38.9元,業主於2012年6月購入上址,當時作價725.1萬元,現可享租金回報率約4.6厘。
●沙田碧濤花園1期雅碧閣中層C室,實用面積約764方呎,套三房間隔,日前以975萬元易手,實用呎價約12,762元,原業主則於2018年以800萬元購入,持貨3年帳面獲利約175萬元離場,單位升值約22%。
●沙田第一城7月暫錄約33宗買賣,對比上月同期錄約27宗為多,屋苑最新錄33座中層B室,實用面積約820方呎,套三房間隔,議價後以1,280萬元易手,實用呎價約15,610元。
●粉嶺碧湖花園7月暫錄約4宗買賣,屋苑5座高層G室,實用面積約400方呎,兩房間隔,議價後以550萬元獲承接,實用呎價約13,750元,原業主則於2009年以135萬元購入,持貨12年帳面獲利415萬元,單位升值約3.1倍。
●粉嶺牽晴間9座高層D室,實用面積約385方呎,兩房間隔,望園景,叫價600萬元,經議價後減價7萬元或約1.2%,至日前以593萬元沽出,實用呎價約15,403元,粉嶺區7月二手四賣宗數暫為65宗,而上址新買家為外區客,即睇樓即還價入市。
●元朗尚悅9座低層J室,實用面積約440方呎,享山景,原業主於早上放盤,及後隨即獲外區投資者洽商承接,議價後以620萬元成交,實用呎價約14,091元,新買家有意買入單位收租,參觀上址後,考慮半小時後即決定入市。
●元朗PARK YOHO Venezia第3A座低層C室,實用面積約606方呎,三房間隔,吸引區內客洽商承接,雙方議價後最終減價至855萬元成交,實用呎價約14,109元,原業主於2016年7月以約659.8萬元購入,是次轉手帳面賺約195.2萬元,物業升值約29.6%。
●屯門城.點低層J室,實用面積約310方呎,一房間隔,叫價620萬元,減價30萬元,以590萬元成交,實用呎價約19,032元,新買家為外區上車客,見放盤搶手,睇樓一次便決定還價入市。
●屯門恆豐園2座中層G室,實用面積約620方呎,套三房間隔,近日連車位以18,000元租出,實用呎租約29元,新租客為區內客,因舊單位要裝修,見上述單位連車位放租,即睇即拍板短租三個月。
●屯門慧景閣中層B室,實用面積約418方呎,兩房間隔,開價610萬元,經議價後,最終以593.8萬元成交,實用呎價約14,206元,新買家為同區上車客,原業主於2017年5月以450萬元買入,持貨4年,帳面獲利143.8萬元,單位升值約32%。
●屯門居屋新圍苑B座低層3室,實用面積約401方呎,兩房一廳設計,日前獲區內首置客為鄰近家人居住,方便照應,加上原業主計劃換樓,故增加議幅減價20萬元,單位於已補價自由市場終以390萬元成交,新買家購入上址作自住之用,實用呎價約9,726元。
●屯門新屯門中心3座高層C室,實用面積約455方呎,兩房兩廳間隔,新買家為外區客,睇準屯門未來基建發展,決定以577萬元即睇即買上址作投資用途,實用呎價約12,681元,該單位現時市值租金大約12,000元,回報率達2.5厘。
●屯門海麗花園1座中層H室,實用面積約426方呎,兩房間隔,區內首置客表示熟悉區內環境,原業主提供了10萬元的減價空間,新買家決定以535萬元購入上址,實用呎價約12,559元。
●馬灣珀麗灣7月累錄15宗買賣,上月全月則錄21宗,項目26座高層H室,實用面積約499方呎,兩房間隔,屬於特色「水晶戶」,設落地玻璃窗,享海景,6月放盤價690萬元,最新以668萬元沽出,實用呎價約13,387元,新買家為上車客。
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