恒隆:大型品牌加快進駐內地商場 樓市調控影響有限

20210729
東網電視
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恒隆集團董事長陳啟宗(右2)
恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)中期派息增加,董事長陳啟宗表示,如果對全年業績沒有信心,就不會增派中期股息,認為屬於正面訊號,年底會否增加派息則屆時再決定,基本上管理層對全年業績持正面看法。集團行政總裁盧韋柏表示,派息的策略及機制一如以往沒有改變,只要有能力增加股息就會加。
內地市場近年成為恒隆系增長動力,盧韋柏表示,內地奢侈零售市道不會伴隨疫情消退,口岸重開而減少,因為疫情期間已出現系統性改變。對於內地經濟增長放緩,他指出,暫時旗下商場租戶銷售未見影響,相信現在疫情完結後,品牌有機會加強推廣。陳啟宗認為,大品牌清楚(業績)增長的最大動力來自中國市場,內地奢侈品牌的產品系列更為全世界最齊全,當有些產品只有內地商場能夠購買,「中國客人就會留喺度」。
位於武漢恒隆廣場的商場今年3月開業,盧韋柏表示,目前出租率已達71%,相信該商場的出租率到年底「冇100%都差唔多去到90%」,並透露目前比較大型的品牌進駐速度較昆明恒隆廣場為快,預計表現將更成功。另集團6月推出「恒隆府」品牌,為集團在內地銷售的首個公寓式住宅,接下來會開始潛在客戶聯繫,期望年底準備好銷售辦公室、樣板房,下年年初開始預售。
談及內地對房地產調控不斷收緊,陳啟宗表示,對恒隆的業務沒有影響,因為政府的嚴格措施主要針對住宅,而恒隆絕大部分的資產是商業房地產,只有少數高檔住宅。
陳認為,中國住房市場已剛剛過了一個臨界點,再不是也往20多年西部牛仔的時代,從前(行業)比較不規範,如今政府對行業進行規範很好;惟發展商難以如以往容易賺錢,故很多房企要發展其他生意。
被問到未來會否在香港投地,陳啟宗指出,「高檔住宅地一定有興趣,夠唔夠人競爭就好難講」。
首席財務總監何孝昌表示,本輪內地調控措施主要針對超出「三道紅線」,即有關財務指標不達標的房企,以恒隆的財務狀況而言,「嗰三道紅線睇都未睇得到」。