業主叫價進取!嘉亨灣海景兩房位零議價賣1248萬元

2021年07月30日 20:51
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二手市場持續活躍,業主叫價進取,西灣河嘉亨灣海景兩房單位,不願減價下,仍獲投資者以1,248萬元承接。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西灣河嘉亨灣2座中層C室,實用面積約467方呎,兩房間隔,享海景,對上同類型單位1座中層C室,曾以1,225萬元沽出,而原業主見市況向好,不願減價,單位終以1,248萬元易手,實用呎價約26,724元,新買家為投資客。
●小西灣藍灣半島1座中高層A室,實用面積約614方呎,套三房間隔,望海景,以每月租金25,000元獲承租,實用呎租約41元,屋苑7月累錄7宗租賃成交,現時約有50個租盤,最低入場費由兩房戶月租18,500元起。
●鰂魚涌太古城7月暫錄約23宗買賣,包括夏宮閣為中層H室連租約單位,實用面積約702方呎,三房間隔,由於項目連租約,但原業主仍以市價放盤,放盤僅約3天,由叫價1,468萬元,多減價10萬元,故在無睇樓的情況下,以市價1,458萬元極速易手,實用呎價約20,769元。
●北角百福花園百喜閣高層H室,實用面積約597方呎,兩房間隔,以920萬元易手,實用呎價約15,410元,原業主於2008年3月購入上述單位,當時作價373.8萬元,持貨13年帳面獲利546.2萬元,期內升值近1.5倍。
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九龍區
●荔枝角美孚新邨3期百老匯街59號中層B室,實用面積約511方呎,兩房間隔,望內園景,日前以776萬元沽出,實用呎價約15,186元,原業主於2018年2月以約680萬元購入,持貨滿3年帳面獲利約96萬元,物業升值約14.1%。
●西南九龍瓏璽6A座低層C室,兩房間隔,望樓景及海景,實用面積約524方呎,以約30,000元放租兩個月,即吸引區內客洽詢,議價後減價5,000元,以25,000元租出,實用呎租約47.7元,新租客為情侶,睇樓兩次即決定承租。
●奧運站柏景灣10座低層D室,實用面積約737方呎,套三房間隔,望海景,吸引專業人士承租,每月租金36,000元,實用呎租約48.8元,業主於2007年3月斥資約530萬元購得,回報率約8.2厘。
●土瓜灣喜點高層G室,開放式間隔,望海景,實用面積約259方呎,以約13,000元放租兩星期,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,500元,以11,500元租出,實用呎租約44.4元,新租客為單身女子,睇樓兩次即決定承租。
●啟德嘉匯8座低層E室,實用面積349方呎,一房間隔,開放式廚房,最新以16,000元租出,實用呎租約46元,業主於今年3月以800萬元買入,現成功租出,可享約2.4厘租金回報。
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新界區
●東涌映灣園7月錄約35宗租賃成交,平均實用呎租約25.8元,屋苑5座高層H室,實用面積約986方呎,套三房連儲物房間隔,享內園及海景,月租叫價25,000元,新近獲外籍家庭洽租後以23,800元承租,實用呎租約24.1元。
●荃灣居屋祈德尊新邨A座高層G室,實用面積約437方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價612萬元,經議價後,共減22萬元或3.6%,以590萬元成交,實用呎價約13,501元,新買家為上車客。
●屯門居屋兆畦苑B座低層17室,實用面積約385方呎,兩房一廳間隔,區內客因熟悉區內環境,毋須重新適應,遂便決定以月租9,000元承租單位,實用呎租約23.4元,若以同類型單位現時銀行估值價約397萬元作計算,單位租金回報約2.7厘。
●屯門嘉華大廈低層D室,實用面積約224方呎,一房間隔,區內客由於原租單位無法續租,見單位內籠企理更附大部分傢電,遂便決定以8,750元即睇即租,實用呎租約39.1元, 上述月租不包管理費,如以同類型單位銀行估價約336萬元計算,租金回報率3.1厘。
●屯門凱德花園3座低層D室,實用面積約312方呎,兩房一廳間隔,區內客見屋苑鄰近小朋友上學地點,決定承租,而業主考慮到租客願意預繳1年租金,遂便減租1,200元,以8,800元租出,實用呎租約28.2元。
●天水圍居屋天盛苑P座高層5室,實用面積約650方呎,套三房間隔,區內公務員綠表客,見原業主調整價格,累積減價22萬元,決定於未補價第二市場以528萬元購入,實用呎價約8,123元。
●元朗尚悅7月27宗買賣,超前兩個月,新近錄得6座高層E室,實用面積約357方呎,細兩房間隔,望內園及樓景,以545萬元沽出,實用呎價約15,266元。
●元朗新元朗中心5座中層B室,實用面積約780方呎,套三房間隔,新近以1,000萬元沽出,實用呎價約12,821元,新買家因為工作事忙,打算減省放假睇樓的時間,網上搵盤,透過圖片對照後即入市。
●元朗PARK YOHO Genova第19座中層C室,實用面積約714方呎,套三房間隔,望內園景,放租半個月,獲租客以20,000元租入,實用呎租約28元,新租客為同屋苑租客,心儀屋苑配套齊全,即決定租入。
●粉嶺名都4座低層A室,實用面積約399方呎,兩房間隔,議價後以12,000元獲承租,實用呎租約30元,新租客為兩名內地男學生,由於仍然身處內地,睇相後決定以先付一年租金形式,租入單位方便上學。
●大埔太湖花園15座低層C室,實用面積約441方呎,兩房間隔,原先開價760萬元,放盤7個月,累減65萬元或8.6%,以695萬元成交,實用呎價約15,760元,原業主於2002年7月購入,當時作價133萬元,持貨19年帳面獲利562萬元,單位期內升值約4.2倍。
●大埔雲滙9座中層A5室,實用面積約455方呎,兩房間隔,以818萬元成交,實用呎價約17,978元,新買家為用家,感單位樓齡新,入市單位自住,原業主於2018年以768萬元購入,持貨3年帳面獲利約50萬元,期內升值約6.5%。
●大埔雲滙6座低層A2室,實用面積約510方呎,兩房間隔,望內園景,以16,500元租出,實用呎租約32.4元,新租客為兩名內地男學生,以先付一年租金方式租入單位,業主於2020年以801萬元購入,租出單位可享約2.5厘租金回報。
●大埔嘉熙本月錄近15宗租賃成交,其中6座中層A室,實用面積約339方呎,一房連套房間隔,為準備來港就讀的內地生,只睇過單位相片,鍾情內籠附企理裝修,且提供基本家用電器,屋苑位置亦方便上落堂,故火速決定承租,議價後以月租14,000元成交,實用呎租約41.3元,客人更預繳1年租金。
●沙田帝堡城7座低層B室,實用面積約873方呎,套三房間隔,望園景,原以1,200萬元連車位放盤,經議價後減價70萬元,終獲買家以1,130萬元不連車位承接,實用呎價約12,944元。
●沙田濱景花園5座中層E室,實用面積約563方呎,套三房間隔,望河景,放盤約10個月,近日以858萬元零議價沽出,實用呎價約15,240元,屋苑7月暫錄約5宗二手買賣,屋苑現時約有21個單位放售,叫價由720萬元起。
●沙田第一城7月暫錄約38宗買賣,對比上月全月錄約37宗為多,其中45座低層G室,實用面積約304方呎,兩房間隔,議價後以565萬元易手,實用呎價約18,586元,原業主則於2018年以500萬元購入,持貨3年帳面獲利約65萬元,單位期內升值約13%。
●沙田第一城39座低層A室,實用面積約284方呎,兩房間隔,望園景街景。物業放盤10日,獲買家零議價下528萬元承接,實用呎價約18,592元,原業主於2010年12月以194萬元購入,持貨10年多帳面獲利334萬元,期內升值1.7倍。
●沙田夾屋晴碧花園1座低層G室,實用面積約675方呎,三房間隔,放盤11個月,原先叫價910萬元,累減42萬元,獲買家於自由市場以868萬元承接,實用呎價約12,859元。
●沙田中心佳寧大廈低層B室,實用面積約347方呎,兩房間隔,議價後以649萬元易手,實用呎價約18,703元,新買家為用家,原業主於2014年以365萬元入市上址,持貨7年帳面獲利約284萬元離場,單位升值約77.8%。
●大圍文禮閣2座低層E室,實用面積約622方呎,三房間隔,以938萬元沽出,實用呎價約15,080元,原業主於2010年12月以410萬元購入,持貨10年多,帳面獲利528萬元,單位期內升值約1.3倍。
●大圍盛世5座北翼中層B室,實用面積約961方呎,套三房間隔,日前以1,845萬元易手,實用呎價約19,199元,原業主則於2012年以966萬元購入,持貨9年帳面獲利約879萬元離場,單位升值約91%。
●馬鞍山新港城D座高層3室,實用面積約321方呎,兩房間隔,望山景,原先開價668萬,放盤10日,象徵式減16萬,獲買家以652萬元承接,實用呎價約20,312元,原業主早於1995年9月以167萬元購入,持貨26年帳面獲利485萬元,期內升值約2.9倍。
●馬鞍山新港城7月暫錄約15宗買賣,屋苑F座低層2室,實用面積約338方呎,兩房間隔,日前以670萬元易手,實用呎價約19,822元,原業主於2010年以214萬元購入,持貨11年帳面獲利約456萬元,單位升值約2.1倍。