太古城8月首日即「開齋」 套三房1298萬元沽出

2021年08月01日 20:09
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指標屋苑鰂魚涌太古城8月買賣交投「開齋」,該盤一個套三房單位,減價22萬元,即以1,298萬元沽出,呎價僅約17,353元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌太古城速錄8月首宗買賣,單位為恆星閣低層E室,實用面積約748方呎,套三房間隔,原業主開價1,320萬元,議價後以1,298萬元筍價獲承接,實用呎價約17,353元,同區客購入作換樓自住。
●堅尼地城Imperial Kennedy低層E室,望樓景,一房間隔,實用面積約396方呎,以22,900元放盤13日後,即獲外籍客接洽,經議價後減價1,900元,以21,000元租出,實用呎租約53元,新租客為區內國際學校老師,睇樓後即承租。
●上環西浦中層D室,實用面積約554方呎,兩房間隔,有露台,獲同區用家垂青,原業主開價約1,370萬元,議價後以約1,330萬元成交,實用呎價約24,007元,原業主於2011年8月份以約1,118萬元購入,是次轉售帳面獲利約212萬元,物業升值約19%。
●北角THE JAVA高層A室,三房間隔,望海景,實用面積約862方呎,以約42,000元放租約1星期,即吸引外區客洽詢,業主不設議價空間,實用呎租約48.7元,新租客為夫婦,睇樓兩次後決定承租。
●北角半山寶馬山花園10座低層C室,實用面積約588方呎,兩房間隔,望園景,以1,200萬元易手,實用呎價20,408元,單位屋苑唯一一個細單位放盤,新買家屬於用家。
●北角半山賽西湖大廈3座中層B室,實用面積約1,124方呎,套三房連工人房間隔,望樹景,原先開價2,800萬元,放盤兩個月,累減100萬元或3.6%,以2,700萬元連1個車位沽出,實用呎價約24,021元。
●鰂魚涌英麗閣頂層連天台單位,實用面積約515方呎,原則屬兩房間隔,現改為三房間隔,望山景,近日以950萬元成交,實用呎價約18,447元,原業主於1991年5月以約122.2萬元購入,持貨約30年帳面獲利約827.8萬元,物業升值約6.8倍。
●小西灣藍灣半島7月份錄得約13宗買賣,其中2座中低層D室,實用面積約596方呎,套三房間隔,擁全海景,獲同區租客垂青,議價後輕微減價約5萬元,以1,145萬元成交,實用呎價約19,211元。
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九龍區
●西南九龍君滙港5座高層F室,三房間隔,望海景,實用面積約541方呎,以約25,000元放租一個星期,即吸引區外客洽詢,議價後減價2,000元,以23,000元租出,實用呎租約42.5元,新租客為夫婦,睇樓一次即決定承租。
●西南九龍帝峯.皇殿2座中層C室,實用面積約759方呎,套三房間隔,望樓景,吸引家庭客承租,月租34,000元,實用呎租約44.8元,業主於2019年7月斥資約1,800萬元購得,回報率約2.3厘。
●長沙灣碧海藍天5座高層C室,實用面積約499方呎,兩房間隔,望山景,叫價980萬元,現減價30萬元或約3.1%,日前以950萬元沽出,實用呎價約19,038元,新買家為外區業主,沽出手持物業後即時再入市,屋苑本月累錄6宗買賣,現時約有80個放盤,叫價由850萬元起。
●長沙灣尚都高層B室交投,實用面積307方呎,一房間隔,最初開價628萬元,微減3萬元,即獲新買家以625萬元承接,實用呎價約20,358元,原業主於2016年8月以約461.8萬元購入,持貨5年,現轉手帳面獲利163.2萬元離場,單位升值約35%。
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新界區
●西貢麗豪花園單號屋全幢村屋,五房連一套房間隔,望山景,連天台,開價1,580萬元,累減52萬元,減幅3.3%,以1,528萬元沽出,外籍原業主於2015年5月以1,410萬元購入上址,持貨6年至今沽貨,帳面獲利118萬元,單位期內升值8%。
●西貢逸瓏園1座高層L室,實用面積約695方呎,兩房連儲物室間隔,望山海雙景,終以940萬元沽出,實用呎價約13,525元,原業主於2016年7月購入上址,當時作價855萬元,持貨5年至今轉售,帳面獲利85萬元,單位期內升值約10%。
●馬鞍山迎海.星灣19座高層F室,實用面積約510方呎,兩房間隔,日前以910萬元易手,實用呎價17,843元,原業主於2014年以535萬元購入,持貨7年帳面獲利375萬元離場,單位升值約70%。
●大圍名城5座南翼中層C室,實用面積959方呎,套四房間隔,以1,800萬元易手,實用呎價18,770元,原業主則於2010年以1,161萬元購入單位,持貨11年帳面獲利639萬元,單位升值約55%。
●大圍居屋富嘉花園3座低層A室,三房間隔,實用面積約583方呎,享內園景,原業主叫價約920萬元放售,雙方議價後於已補價自由市場以888萬元成交,實用呎價約15,232元。
●沙田第一城29座低層G室,實用面積約37方呎,兩房間隔,望園景,放盤2個月,原叫價630萬元,減價22萬元,終獲買家608萬元承接,實用呎價18,593元,原業主於2018年8月以600萬元購入,持貨3年轉手,帳面獲利8萬元,單位期內升值約1%。
●火炭駿景園9座中層B室,實用面積約1,127方呎,套三房連工人房間隔,放盤3天,成功以月租31,000元租出,實用呎租約27.5元,業主於2020年7月購入上址,當時作價1,350萬元,現可享租金回報率約2.8厘。
●大埔中心17座低層C室,實用面積384方呎,兩房間隔,望內園景,原先開價600萬元,放盤一星期,減價48萬元或8%,獲用家以552萬元承接,實用呎價約14,375元,原業主早於1997年3月購入上址,當時作價198萬元,持貨24年至今沽售,帳面獲利354萬元,期內升值近1.8倍。
●粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室,實用面積約650方呎,套三房間隔,望公路景,原先於未補價第二市場開價569萬元,至近日以綠表價540萬元沽出,共減價29萬元或約5.1%,實用呎價約8,308元,屋苑7月錄3宗二手買賣,現時有約8個放盤提供,最低入場價由460萬元起。
●元朗原築7月份錄得3宗買賣,包括2座高層F室,實用面積約484方呎,兩房間隔,叫價680萬元,議價後共減12萬元,以668萬元成交,實用呎價約13,802元,新買家為上車客,預計樓價易升難跌,故加快入市。
●元朗蝶翠峰10座中低層F室,實用面積約482方呎,兩房間隔,望街景,最初開價638萬元,經議價後減價18萬元或約2.8%,至近日以620萬元沽出,實用呎價約12,863元,屋苑現時約有30個單位放售,叫價由650萬元起。
●天水圍居屋天頌苑G座中層3室,實用面積約506方呎,原業主僅放盤48小時,減價約14.2萬元,即獲區內綠表買家,於未補價第二市場以405.8萬元購入,實用呎價約8,020元。
●屯門豐景園4座中層2室,實用面積342方呎,兩房間隔,區內租客願意預繳半年租金,獲減1,000元,以10,000元承租單位,實用呎租約29.2元,如以同類型單位銀行估價約475萬元計算,租金回報率達2.5厘。