紅磡豪宅6年貶值170萬 何文田連租約戶損手離場

2021年08月02日 21:32
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二手業主心急出貨,個別屋苑仍錄損手個案。紅磡維港‧星岸套三房單位,剛售3,500萬元,呎價逾3.1萬元,單位約6年間帳面貶值逾170萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鴨脷洲海怡半島8月已錄成交,屋苑33座中層C室,實用面積約543方呎,兩房間隔,獲同區用家垂青,原業主開價968萬元,議價後以963萬元成交,實用呎價約17,735元。
●西區傲翔灣畔中層D室,實用面積約790方呎,套三房連工人套房間隔,望海景,新近以1,980萬元沽出,實用呎價約25,063元,屋苑現時約有8個單位放售,入場費由2,080萬元起。
●灣仔囍滙3座低層F室,實用面積約431方呎,一房間隔,望樓景,以1,120萬元易手,實用呎價25,986元,新買家屬於用家,鍾情屋苑附有完善會所設施購入,原業主於2014年以812.9萬元買入,持貨7年帳面獲利307.1萬元,單位升值約38%。
●天后威景臺B座高層11室,實用面積約700方呎,兩房間隔,獲區外換樓客以1,508萬元承接,實用呎價約21,543元,原業主於2007年1月以468萬元購入自住,持貨14年帳面獲利1,040萬元,單位期內升值約2.2倍。
●北角柏蔚山1座中層J室,實用面積約808方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以約2,280萬元承接,實用呎價約28,218元,原業主於2018年6月購入作投資用途,當時作價2,082萬元,約3年滿SSD期鬆綁沽貨,帳面獲利198萬元,期內升值約10%。
●鰂魚涌康怡花園7月全月錄約25宗租賃成交,其中P座高層12室,實用面積約616方呎,三房間隔,望樓景,原業主以約23,000元放盤約個半月後,獲外區客垂青,議價後減租約1,700元,以21,300元租出,實用呎租約34.6元。
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九龍區
●紅磡維港‧星岸7月錄得2宗二手買賣,包括1座高層B室,實用面積約1,098方呎,套三房間隔,另設工人房,擁會展煙花海景,剛以3,500萬元易手,實用呎價約31,876元,原業主於2015年8月以3674萬元一手買入,持貨6年帳面蝕讓174萬元離場,若計印花稅及其他使費,估計蝕讓金額近400萬元。
●荔枝角美孚新邨7月全月錄45宗買賣,按月增約36%,其中6期蘭秀道26號中高層A室,實用面積約908方呎,套三房間隔,望園景,原先放盤叫價1,460萬元,經議價後調減80萬至1,380萬元成交,減幅約5.5%,實用呎價約15,198元。
●何文田皓畋3座中層G室,實用面積約907方呎,套三房間隔,另設工人房,享市景,最新以2,260萬元連租約易手,實用呎價24,917元,新買家鍾情屋苑擁會所,且擁34名校網,議價後即決定入市自用。原業主於2018年1月以2,417萬元,轉手帳面蝕讓離場。
●啟德龍譽1B座中層D室,實用面積約358方呎,一房間隔,開放式廚房設計,放盤不足1小時,即吸引同區客承接,打算購入作投資用途,成交價860萬元,實用呎價約24,022元,啟德區7月全月二手買賣成交錄約24宗。
●啟德嘉匯2座高層C室,兩房間隔,城市景,實用面積約455方呎,以約18,500元放租一星期,即吸引外區客洽詢,議價後減價500元,以18,000元租出,實用呎租約39.6元,新租客為夫婦,睇樓1次即決定承租。
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新界區
●東涌區於8月首日連錄6宗四賣,包括東堤灣畔8座低層A室,實用面積約868方呎,套三房連儲物房間隔,叫價1,150萬元,放盤兩星期,速獲買家議價後以1,100萬元承接,實用呎價約12,673元,新買家為一對夫婦,預計遲買愈貴,故議價後立即入市。
●荃灣全·城滙7座中層B室,實用面積約431方呎,兩房間隔,放盤僅一日,以998萬元沽出,實用呎價約23,155元,原業主於2017年9月以約683萬元購入,持貨4年帳面獲利約315萬元,物業升值約46.1%。
●荃灣愉景新城3座中層H室,實用面積約682方呎,套三房間隔,享樓景,近日以1,000萬元沽出,實用呎價約14,663元,原業主於2006年3月以約268萬元購入,持貨15年轉手帳面獲利約732萬元,物業升值約2.7倍。
●屯門新屯門中心7月錄得14宗買賣,較6月增加40%,該盤8座低層B室,實用面積約462方呎,兩房間隔,在零議價下獲買家即睇即買,以555萬元承接,實用呎價約12,013元,新買家為投資者,料會帶動區內物業的租務潛力,於是入市作長線投資。
●屯門錦華花園A座高層3室,實用面積約348方呎,兩房間隔,原業主打算移民,將單位以568萬元放售,經議價後,共減13萬元或2.3%,以555萬元沽出,實用呎價約15,948元,新買家為換樓客,覓盤多時,見屋苑位置方便,一睇即中,立即議價入市。
●天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層C室,實用面積約546方呎,三房一廳間隔,獲區外客垂青,原業主調整價格,減價42萬,以608萬元購入上址作自用,實用呎價11,136元。
●天水圍居屋天富苑P座高層3室,實用面積506方呎,兩房兩廳間隔,區內白居二中籤者,見單位客廳及房間均擁部分海景,加上原業主調整價格,累積減價35萬元,而且屋苑鄰近學校,方便小朋友返學,於已補價自由市場以395萬元即睇即買購入作自住之用,實用呎價約7,806元。
●元朗區7月共錄得228宗二手買賣,相比6月增加約19%,當中YOHO Town單月錄得21宗成交,其中2座高層D室,實用面積約433方呎,兩房間隔,叫價780萬元,吸引上車客即睇即還價洽購,原業主爽快答應減價25萬元,隨即以755萬元成交,實用呎價約17,436元。
●粉嶺綠悠軒2座中層G室,實用面積約612方呎,三房間隔,開價約780萬元,議價後以755.5萬元獲承接,實用呎價約12,345元,新買家為用家,原業主於1999年以249萬元購入,持貨22年帳面獲利506.5萬元離場。
●大埔新興花園3座中低層B室,實用面積約591方呎,三房間隔,望樓景,原開價670萬元,放盤3日,經議價後減價5萬元,獲用家以665萬元承接,實用呎價11,252元。
●沙田第一城37座高層D室,實用面積約304方呎,兩房間隔,望內園街景,原先叫價590萬元,放盤僅兩日,速獲買家以585萬元承接,實用呎價約19,243元,原業主於2010年9月以190萬元購入,持貨近11年帳面獲利395萬元,單位升值約2.1倍。
●沙田第一城7月錄約41宗成交,對比6月錄約37宗為多,屋苑最新錄37座高層D室,實用面積約304方呎,兩房間隔,議價後以585萬元易手,實用呎價約19,243元。
●沙田溱岸8號2座低層B室,實用面積約934方呎,套三房連工人房間隔,望河景,原先叫價1,950萬元,放盤1年,獲買家1,920萬元承接,實用呎價約20,557元。
●沙田玖瓏山日瓏閣第1座低層F室,實用面積約681方呎,兩房間隔,以860萬元成交,實用呎價約12,628元,原業主於2014年12月以741萬元購入,持貨逾6年帳面獲利119萬元,單位期內升值約16%。
●沙田富豪花園J座中層C室,實用面積約560方呎,三房間隔,日前以765萬元易手,實用呎價約13,661元,原業主則於2000年以208萬元購入單位,持貨21年帳面獲利約557萬元離場,單位升值約2.7倍。
●大圍盛薈1座南翼高層A室,實用面積約742方呎,套三房間隔,以1,330萬元易手,實用呎價約17,925元,原業主則於2011年以803萬元購入單位,持貨10年帳面獲利527萬元離場,單位升值約65.6%。
●馬鞍山夾屋雅景臺2座高層F室,實用面積約475方呎,兩房間隔,自由市場開價718萬元,放盤兩個月,最終以708萬元成交,實用呎價約14,905元。
●馬鞍山海栢花園5座高層連天台單位,實用面積394方呎,兩房間隔,連約351方呎天台,日前以788萬元易手,實用呎價約20,000元,原業主於2010年以270萬元購入單位,持貨11年帳面獲利518萬元離場,單位升值約1.9倍。