收租客出手!北角維港頌套三房連租約2400萬易手

20210803
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二手市持續轉旺,吸引收租客再度出手,有同類買家就以2,400萬元,連租約購入北角維港頌套三房單位,日後作長線投資之用。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●北角維港頌6座中層A室連租約單位,實用面積約880方呎,套三房連工人房間隔,獲長線收租客以2,400萬元承接,實用呎價約27,273元,新買家購入上址作長遠投資之用,原業主於2017年5月以約2,198.7萬元購入,轉售帳面獲利約201.3萬元,物業升值約9.2%。
●小西灣藍灣半島3座高層H室,實用面積約566方呎,三房間隔,望海景,獲租客以23,800元租入,實用呎租約42元,業主於2009年11月以413萬元購入,按買入價計算,持貨12年享約7厘租金回報。
●西灣河嘉亨灣2座中高層G室,實用面積約498方呎,兩房間隔,擁海景,獲外區客以月租21,300元承接,實用呎租約42.8元,業主於2004年8月以約372.1萬元購入,若以目前租金計算,租金回報約6.9厘。
●西灣河鯉景灣安澤閣低層C室,實用面積約601方呎,三房間隔,望公園景,以1,000萬元易手,實用呎價約16,639元,新買家屬於用家,原業主於2016年以255萬元買入,持貨5年帳面獲利745萬元,單位升值逾2.9倍。
●灣仔太源閣高層B室,實用面積約311方呎,原則2房間隔,後改成1房間隔,望樓景,以654萬元易手,實用呎價21,029元,新買家屬於用家,原業主於2008年以280萬元買入,持貨13年帳面獲利374萬元,單位升值逾1.3倍。
●西環寶德大廈高層E室,實用面積約297方呎,兩房間隔,以618萬元易手,實用呎價約20,808元,新買家屬於用家,原業主於2016年12月以448萬元買入,持貨5年帳面獲利170萬元,單位升值約38%。
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九龍區
●觀塘凱滙5座低層H室,實用面積約722方呎,三房間隔,近日以25,500元租出,實用呎租約35元,原業主於2021年2月以約1,505萬元購入,現租出享租金回報率約2厘,項目7月錄約109宗租賃成交,較6月份的約50宗數,增加超過1倍。
●慈雲山居屋慈愛苑3期J座高層8室,實用面積約506方呎,兩房間隔,於未補價第二市場原先開價538萬元,累減40萬元或7.4%,最終以498萬元成交,實用呎價約9,842元。
●啟德區7月全月錄約37宗租賃交投,包括啟德1號(II)第3座低層K室,實用面積約561方呎,兩房連儲物房間隔,俗稱「兩房半」,原先放盤叫租21,000元,議價後減1,000元,以20,000元租出,減幅約4.8%,實用呎租約35.7元。
●啟德1號(I)第1座高層B室,兩房間隔,望啟德河景,實用面積約558方呎,以約23,000元放租近3個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價1,000元,以22,000元租出,實用呎租約39.4元,新租客為夫婦,睇樓兩次後決定承租。
●旺角居屋富榮花園18座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,望市景,未補價第二市場售560萬元,實用呎價約12,993元,原業主早於1999年7月以130萬元購入,持貨22年帳面獲利430萬元,期內升值逾3.3倍。
●西南九龍匯璽7月全月錄得58宗租賃成交,平均實用呎租約48元,其中7座中層H室,實用面積約350方呎,一房間隔,外望市景,議價後以19,000元租出,實用呎租約54元。
●長沙灣青薈高層A室,望山景,兩房間隔,實用面積約341方呎,原先以680萬元放盤,近月主動減至670萬元吸客,吸引區內客接洽,議價後減價5萬元,以約665萬元成交,實用呎價約19,501元,新買家為首置客,在無睇樓情況下拍板入市。
●長沙灣宇晴軒5座中層A室,實用面積約464方呎,兩房間隔,近日以883萬元沽出,實用呎價約19,030元,原業主約於2018年7月以約800萬元購入,持貨至今滿3年轉手,帳面獲利83萬元離場,升幅約10%,七月份「四小龍」屋苑共錄得55宗買賣,同期租務成交共錄得72宗。
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新界區
●大圍名城1座北翼高層C室,實用面積約959方呎,四房連套房間隔,以37,000元租出,實用呎租約38.6元,新租客為6名內地學生,為方便新學年於本地升學而合租單位,業主則於2011年以1,135萬元購入單位,是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
●大圍盛薈1座北翼高層A室,實用面積約742方呎,套三房間隔,以1,330萬元沽出,實用呎價約17,925元,原業主於2011年3月以803萬元購入,持貨逾10年帳面獲利527萬元,單位升值約66%。
●沙田好運中心柏林閣高層B室,實用面積約505方呎,三房間隔,議價後以748萬元易手,實用呎價約14,812元,新買家為用家,原業主於2018年以638萬元入市上址,持貨3年帳面獲利約110萬元離場,單位升值約17.2%。
●沙田翠湖花園D座低層6室,實用面積約572方呎,三房間隔,望園景,放盤1星期,當時叫價818萬元,減價18萬元,獲買家以800萬元承接,實用呎價約13,986元,原業主於2012年2月購入上址,當時作價385萬元,持貨逾9年帳面獲利415萬元,單位期內升值約1.1倍。
●沙田居屋愉田苑G座高層3室,實用面積約434方呎,兩房間隔,日前於已補價自由市場價以633萬元易手,實用呎價約14,585元,原業主則於2018年以540萬元購入,持貨3年帳面獲利約93萬元,單位升值約17.2%。
●大埔中心15座中層E室,實用面積約462方呎,改3房1廳間隔,座向東北,外望景觀開揚,原開價708萬元,放盤約4個月,加價22萬元,最終獲用家以730萬元承接,實用呎價約15,801元。
●大埔白石角嘉熙5座中層E室,實用面積約522方呎,兩房間隔,議價後以18,000元租出,實用呎租約34.5元,新租客為兩名內地女學生,由於仍然身處內地,故沒睇樓便租入單位方便上學,並先付首年租金。
●粉嶺中心B座中層6室,實用面積535方呎,三房間隔,議價後以13,500元獲承租,實用呎租25.2元,新租客為3名內地女學生,新學年將於中文大學升學,即以先付一年租金形式,租入單位方便上學。
●元朗尚悅‧方剛錄得8月首宗買賣,單位屬低層F室,實用面積約310方呎,一房間隔,叫價500萬元,減價15萬元,即獲買家以485萬元承接,實用呎價約15,645元,新買家為上車客,原業主於2017年12月以462.7萬元一手買入,持貨3年半帳面獲利22.3萬元,物業升值約5%。
●元朗溱柏9座中高層H室,實用面積約272方呎,開放式間隔,新近以453萬元沽出,實用呎價約16,654元,原業主於2016年11月以約345萬元購入,持貨約4年轉手帳面獲利約108萬元,物業升值約31%,項目現時約有92個放盤,叫價由450萬元起。
●元朗PARK YOHO Venezia第7B座高層B室,實用面積約496方呎,兩房間隔,望山景,獲租客以14,000元租入,實用呎租約28元,業主於2017年6月以569.97萬元購入,持貨4年享約3厘租金回報,新租客為同區客。
●屯門珀御低層H室,實用面積362方呎,一房一設計,日前獲區內換樓客垂青,因比較熟悉區內環境,即睇即買以563萬元購入上址作自住之用,實用呎價15,552元。
●屯門大興花園2期9座高層C室,實用面積約447方呎,兩房間隔,放盤僅兩天旋即沽出,新買家為區內客,見原業主有輕微議價空間,新買家決定以546萬元購入,實用呎價約12,215元。
●屯門豐景園2座高層8室,實用面積約309呎,兩房設計,區內客原居單位進行裝修,見屋苑鄰近裝修的居所,方便搬遷及視察裝修進度,而且短租盤難求,決定以月租12,000元承租單位,實用呎租約38.8元。
●屯門卓爾居7座高層F室,實用面積約710方呎,套三房間隔,月租叫價21,000元,遠望海景,附有裝修,吸引區內家庭即睇即議價洽租,最後以19,800元租出,實用呎租27.9元。
●青衣灝景灣5座高層B室,實用面積約849方呎,套三房套連儲物室間隔,外望海景,原先叫價1,760萬元,現減價167.2萬元或約9.5%,以1,592.8萬元沽出,實用呎價約18,761元,屋苑目前有約53個二手放盤,叫價由900萬元起。
●青衣美景花園錄得8月首宗買賣,單位為9座中層G室,實用面積約329方呎,兩房間隔,叫價500萬元,經議價後,共減25萬元或5%,以475萬元沽出,實用呎價約14,438元,新買家為一對年輕夫婦,原業主因計劃換入同屋苑三房單位,願減25萬元,新買家立即承接。
●東涌區8月累錄10宗買賣,較上月同期增逾40%,映灣園最多錄4宗,其中9座高層C室,實用面積約565方呎,兩房間隔,享山景,叫價800萬元,減價23.2萬元或3%,以776.8萬元成交,實用呎價約13,749元,新買家為外區換樓客。