將軍澳呎價2萬元成「新常態」 投資者拍賣場掃貨

2021年08月03日 21:37
東網電視
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二手樓價持續攀升,將軍澳屋苑近期成交呎價頻達2萬元成「新常態」。其中晉海一房單位再以同類新高價740萬元售出,呎價撲2.2萬元料屬標準戶新指標,而將軍澳中心兩房單位,成交呎價亦達20,833元。
中原伍錦基表示,上述晉海1B座高層F室,實用面積340方呎,望山景,成交呎價約21,765元,原業主於2017年10月以約536萬元購入,持貨約4年轉手帳面賺約204萬元,單位升值約38%。事實上,該盤一房單位於6月初期間,曾以725萬元售出,為對上高價紀錄。
市場消息透露,將軍澳中心10座中層單位,實用面積約384方呎,6月才叫價820萬元放售,降價僅約20萬元,即以800萬元獲承接,呎價料追平屋苑標準戶歷來高位。
●拍賣掃貨 佐敦四房戶509萬售
資金無出路,投資者拍賣場掃貨。佐敦百樂大廈單位,以509萬元拍出,呎價約7,089元,新買家購入單位計劃作出租用途。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,上述物業為項目的中層A室,屬法院令物業,實用面積約718方呎,為四房四套間隔,樓齡約57年,原開價504萬元,後搶高5萬元成交。
同場售出物業為元朗京城閣低層A室,屬業主盤,實用面積約286方呎,連161方呎平台,兩套房間隔,開價218萬元拍賣,獲3至4組買家競逐,終搶高25萬元或約11.5%,以243萬元連租約成交,呎價約8,497元。
區又指,拍賣前亦售出兩項物業,分別為西營盤家樂花園低層C室屬銀主盤,一房間隔,實用面積約298方呎,以585萬元售出,呎價約19,631元。
另外,將軍澳浩明苑A座高層15室事故單位,實用面積約443方呎,在自由市場以約380萬元易手,呎價約8,578元。
心急買家追價搶貨。利嘉閣黃金欽稱,同區維景灣畔7座中層E室兩房戶,實用面積約498方呎,望海景,開價990萬元,追價至996萬元沽出,呎價亦達約2萬元水平。
剛性需求推動,各區兩房價升勢都較明顯。中原胡耀祖指,區內觀瀾雅軒4座高層A室,實用面積約608方呎,以1,008萬元易手,屋苑兩房單位做價破千萬創新高,呎價約16,579元。
該行黃政遠續稱,買家及業主普遍對後市抱樂觀態度,葵涌雍雅軒2座高層F室,僅微減4.2萬元,以733.8萬元沽,實用面積477方呎計,呎價約15,384元,創項目兩房新指標。
而紅磡海濱南岸樓價重上頂峰。中原袁顯岸指出,該盤上月錄得9宗買賣,佔6宗屬三房,包括2座高層H室,實用面積約590方呎,望鯉魚門海景,以1,300萬元易手,呎價約22,034元,同類型單位於2019年中曾售1,300萬元,為對上最高做價紀錄。
二手市場錄大額成交。資料顯示,大埔逸瓏灣I單號洋房,以2.1億元登記售出,新買家英文名是以漢語拼音,物業約5年帳面升值約1,800萬元。據了解,上址未聞放售,以實用面積約3,649方呎計,呎價約57,550元。