陳永傑:樓價破頂後高位整固 第4季有望發力再上

2021年09月14日 11:58
東網電視
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今年年初,市場普遍預計樓市交投將回復正常,全因大家憧憬新冠疫苗有望控制疫情,各國關口亦會因此而解封。八個月後,新冠疫苗在香港廣泛接種,疫情因而大大受控,即使香港未恢復全面通關,樓市交投早已回穩,甚至升溫,樓價亦如市場預期般連月攀升,可見住屋需求龐大,市場購買力驚人。
差餉物業估價署最新公布7月份樓價指數報396.3點,按月升0.46%,數字已連升7個月,累積升幅達4.32%,距離2019年5月創下的歷史高位396.9點,只相差0.15%,市場普遍預計8月份指數可創新高。同樣反映香港樓價走勢的中原城市領先指數CCL,上月中已率先衝破2019年6月190.48點的歷史高位,高見191.34點,惟指數隨後數周表現反覆,相信是高位整固,因二手業主叫價轉趨強硬,買家需時消化新價格,樓價於高位爭持,成交放慢亦屬合理現象,相信整固結束後才會有較明朗的走勢,但筆者預計樓價第4季有望發力再上,CCL年底有機會升至200點水平。
要預測樓價未來走勢,先要看香港經濟環境。隨着環球經濟狀況改善和本地疫情減退,香港經濟正穩步復甦,失業率連月下降,政府推出的消費券亦成功刺激本地消費,振興經濟,有助增添市民置業信心,加上香港低息環境持續,供樓遠比租樓划算,樓價實在易升難跌。
香港樓市在新冠疫情打擊下,樓價依舊堅挺;疫情好轉下,樓市已即時回復生機,即使變種病毒仍肆虐各國,令通關希望一再拖延,但本港購買力已足夠支撐樓市,筆者對後市仍然樂觀,樓市基調向好,相信買賣雙方拉鋸一段短時間,樓價企穩後有望於第4季發力再上,全年樓價維持看升15%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑