【產經評論】天災人禍累經濟 全球樓價難離地

2021年09月14日 23:15
東網電視
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全球瘟疫爆發近兩年尚未斷尾,是不折不扣的「天災」;美國損人害己遏制中國,維護霸權,致使雙方關係緊張,兩強顯然是要鬥到底,這場「人禍」不排除演變成熱戰!世界經濟七勞八損,央行放水已顯技窮,正對復甦放緩和通脹來襲發愁。可反常的是全球樓市仍處高位,若經濟復甦斷纜,價格必難再「離地」!近日中國樓市醞釀大調整,有機會成為戳破全球樓泡的導火線。
內地房企這些年利用高槓桿炒賣住宅和囤地,使地方政府坐享可觀的土地收入,而金融機構亦樂於提供貸款,一來額度大易「跑數」,二來利息收入豐厚且違約率相對低,結果就是政府與金融機構向房地產傾斜。經歷長年累月無序發展後,大型房企「債可敵國」,弄到「大得不能倒」,變相綁架了金融體系。故見內地當局着手整治地方財政,並採取措施限制囤地炒樓,壓抑投資物業需求,強調「房住不炒」,又限制金融機構的房貸比重,旨在減少整體經濟對地產的依賴。同時,當局為房企定出「三道紅線」的要求,促加快去槓桿。
原本內地按部就班的改革,偏偏撞正次季以來天災連連,加上多地疫情反彈,經濟因封城而增長放慢,房企銷售亦受影響,過去地方政府和金融機構的「大客」無以為繼,資金鏈面臨層疊式斷裂。近期個別大型房企的股、債價格俱瀉,致使債息狂飆,最怕是有大型房企一倒,牽一髮而動全身,拖冧整個樓市,演變成2008年美國雷曼翻版,衝擊全世界經濟。
近期內地多次提及「防範重大金融風險」,也許就在預告樓市或有重大事故,引發股債二市動盪。面對內部危機,早日化解總比放任不管好,尤其中美爭霸,脫鈎既成定局,雙方都要付沉重代價,就看誰先倒下。相比美國任由泡沫坐大,內地正主動掌握、有序化解內部危機,將破壞降至最小,且支援政策由巨企變向中小企傾斜,配合「共同富裕」旗幟,服務好社會的大多數,「內循環」戰略始有望打得響。
環顧全球,樓市高企主要靠超低息及鬆銀根來支持,可人算不如天算,當下各地經濟既無法全面重啟,又面臨通脹壓力,央行要無奈收水,加息緊隨其後,樓市兩大支持因素將驟失。樓泡一爆,全球財富必大蒸發,連帶金融、消費和營商環境皆受挫,最終或演變成戳破這場世紀資產泡沫的最後一根稻草,拖累全球走進滯脹和通縮的苦日子!看官宜及早管理組合風險,首要去槓桿及保值,免得一個大浪淹至,無得留低。