戴德梁行維持全年樓價升8至10%預測

2021年09月15日 16:13
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陳健珩(左)及黎劍明
戴德梁行發表2021年第3季住宅市場回顧及展望,該行董事及香港研究部主管陳健珩預期,今年首9個月整體物業買賣共77,369宗,將較去年同期升約27%,期內住宅物業成交料約57,956宗,勢同創2012年後同期新高。
不過,若按季分析,第3季住宅物業成交宗數料17,825宗,將按季跌約19%,主因平價盤陸續被消化,業主議價空間收窄,買賣雙方拉鋸令樓市步入整固期,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,預計本月住宅成交量將跌至約4,700宗。
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明指出,據差估署數據,整體住宅價格首7個月已升約4.3%,短期內有望超越2019年5月高峰。個別屋苑已升穿歷史高位,他指出,以沙田第一城(第4期)為例,本月最新平均實用呎價約1.98萬元,按季升約2.1%,並創出新高紀錄。至於鰂魚涌太古城(高山臺)及港島南貝沙灣(第2期),價樓亦按季錄約2.5%及4.9%增長。
展望後市發展,黎劍明表示,樓市經過一輪熾熱成交後,需要時間累積新一輪購買力,而且年底為傳統按揭淡季,銀行較少積極爭取生意,預期第4季成交量繼續平穩發展,並由一手住宅主導市場。該行推算,今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤,如銷售反應理想,對樓價發展有指導作用。
該行預計樓價全年升8至10%,第4季會繼續平穩發展,年底前樓價有約3%的上升空間。