沙田大型焦點項目取得預售樓花同意書

2021年09月23日 21:14
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新盤市場氣氛持續熱鬧,發展商積極部署推盤,大型焦點新盤之一的中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸剛取得預售樓花同意書,南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10亦推179個單位應市。
●沙田星凱‧堤岸取得預售樓花同意書 短期內登場
再有大型焦點新盤部署推售。中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸已取得預售樓花同意書,正部署開展銷售步伐,於短期內登場。
項目由4幢住宅大樓組成,提供1,335個多元化間隔的住宅單位,間隔涵蓋開放式至四房戶,實用面積由330方呎至950方呎,其中實用面積約460至580方呎的兩房單位佔約34%,至於一房及三房戶亦各佔約28%,其他開放式、四房及特色戶佔約10%。
物業基座備有約10萬呎購物商場。根據地政總署資料顯示,項目的關鍵日期為2022年12月31日。
●日出康城LP10推出179伙 兩房全海景戶首登場
發展商積極推盤,南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10周四(23日)推出第5號價單,涉及179個單位,包括首度推出的兩房全海景單位。項目於周五(24日)接受認購登記,有機會最快下周一(27日)公布銷售安排。
第5張價單推出的179伙,實用面積由634至1,205方呎,戶型涵蓋兩房至四房單位,扣除最高 20.5%折扣優惠,折實售價由953萬元至2,256.4萬元不等,折實呎價約15,032元至19,559元,折實平均呎價17,436元。入場單位為第1座7樓D 室,實用面積 634 方呎,折實售價953萬元。
至於42個首度推出的兩房全海景單位,屬兩房兩套間隔,為第二座的B單位,其中有35伙實用面積為712方呎,屬日出康城內實用面積最大的兩房全海景單位,另外7伙實用面積則為711方呎。
南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,項目今年初進行首三輪銷售,至今累售533伙,佔整個期數單位近6成。
●鰂魚涌THE HOLBORN累售67伙 套現4.9億元
恒基地產(00012)旗下鰂魚涌THE HOLBORN日前加推23伙於周五(24日)發售,恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示,項目至今累售67伙,套現約4.9億元。項目首輪銷售中,有73%買家採即供付款,另有六成買家為用家、四成為投資者。該盤會繼續加推單位,由於首批單位售價有3至4%折讓,料剩餘單位有逐步微調的加價空間。
韓家輝續指,集團一向採大量賣樓政策,旗下的樓盤項目亦持續錄得成交,未來亦會有多個項目推出,包括西營盤堅道項目、中環伊利近街項目,而旺角利奧坊第四期項目會於今年底或明年初推出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,9月份已錄得逾1,600宗一手成交,創3個月新高,成交以中小型單位為主,近日股票市場波動亦激發新一輪套股換樓潮,料政府着力穩定物業供應對市場健康發展有利,年內樓價將持續平穩發展。
中原地產周四(23日)開設THE HOLBORN旗艦店,並為買家提供置業優惠。即日起至9月30日,買家經中原購入單位,並於入伙後經該行租出單位,可獲中原測量師行提供一年免費租賃管理服務,名額5個。以THE HOLBORN一房單位租金約2.08萬元計算,是次送出租賃管理服務總值約6.24萬元。
●南屏匯已售21伙套現1.2億元 投資收租客佔30%
元朗新盤南屏匯自9月中推售至今,已售出超過一半單位,發展商宏富遠東的代表黃子斌稱,項目為公司首次在香港推出的地產項目,已售出21伙,套現約1.2億港元,未來會密切留意其他合適土地作住宅發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目的標準一房戶已沽清,其中一個開放式戶呎價錄16,183元,料創屏山區內呎價最貴紀錄。該盤有80%買家來自新界區,亦以用家為主,約佔70%,另有30%為投資收租客,預期回報率約3厘。他預期,項目剩餘單位有約5%加價空間,至於另外8座洋房將短期內推出。
該行為買家提供置業優惠,即日起透過美聯物業購入開放式單位,可獲贈價值5萬元的傢俬套餐,名額3個,總值15萬元。
●黃竹坑站揚海1126萬售出一房戶
據一手銷售資訊網資料,由嘉里建設(00683)及信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海剛售出1伙,單位為第2A座10樓E室,實用面積341方呎,成交價1,126.95萬元,呎價約33,048元。
●白石角雲滙1340萬售出1伙特色戶
一手特色戶備受追捧。新鴻基地產(00016)的大埔白石角雲滙第2期周四(23日)剛售出1伙,據成交紀錄冊顯示,單位為第10座地下A2室,實用面積583方呎,連427方呎花園,成交價1,340.9萬元,呎價約23,000元。
●柏傲莊III再錄1宗終止交易個案
新世界發展(00017)旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III再錄1宗終止買賣合約個案。根據成交紀錄冊資料,該盤第8A座30樓B室,實用面積697方呎,分別於6月20日及25日,簽訂臨時買賣合約及買賣合約,成交金額1,750.5萬元,當時成交呎價約25,115元。惟有關交易已於本月21日終止。
該盤自公布拆卸重建後,已累錄44宗同類個案。
發展商早前已公布賠償方案,買家可自由選擇繼續完成買賣合約,或即時取消成交,均可以獲得額外津貼及利息補償,而取消交易的買家可獲定額賠償,有關金額會按買家當時已付的樓價、付款方式及首期等計算。