西貢洋房減300萬元沽 逾13年僅升值約3%

2021年09月23日 21:18
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新界洋房再錄劈價成交,西貢溱喬單號屋,累減300萬元,以2,900萬元成交,逾13年間物業僅升值約3.6%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●鰂魚涌太古城盧山閣低層A室,實用面積約475方呎,兩房間隔,原業主叫價較低,故放盤不足一個月,即獲買家以800萬元朋入,呎價約16,842元,低市價約2至3%。
●北角海峰園南峰閣3座低層H室,實用面積約837方呎,三房間隔,享海景,叫價1,720萬元,放盤僅10日,即減52萬元,以1,668萬元易手,實用呎價約19,928元,新買家屬於換樓客。
●北角康澤花園C座中層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,原先開價800萬元,放盤2個月,減價25萬元或3.1%,最終以775萬元易手,實用呎價約19,327元。
●北角維港頌7座高層B室,實用面積約1,317方呎,套四房連工人套房間隔,望維港海景,日前獲買家以5,100萬元承接,實用呎價約38,724元,原業主約於2017年11月以約6,092萬元購入,持貨約4年帳面蝕約992萬元或16.3%。
●西半山聚賢居1座高層C室,實用面積約812方呎,套三房間隔及工人套房間隔,以2,530萬元易手,實用呎價31,158元,原業主於2005年10月以1,378萬元買入,持貨16年帳面獲利1,152萬元,單位升值約84%。
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九龍區
●油塘OCEAN ONE中層C室,望海景,兩房間隔,實用面積約559方呎,以850萬元放盤1個月,後獲外區客接洽,議價後減價37萬元,以約813萬元成交,實用呎價約14,544元,低市價約5%,新買家為首置客,睇樓1次即拍板入市。
●啟德嘉匯8座低層A室,一房間隔,望園景,實用面積約371方呎,業主以約16,500元放租僅10日,即吸引外區客洽詢,雙方議價後減價100元,以16,400元租出,實用呎租約44.2元,新租客為單身客,睇樓1次即決定承租。
●新蒲崗譽.港灣6座低層G室,實用面積約525方呎,兩房間隔,望內園,吸引外區客睇樓1次即承接,單位原叫價1,080萬元,減價85萬以995萬元成交,為同類單位近1年首度低於千萬元。實用呎價約18,952元。
●黃大仙鑽嶺高層C室,實用面積約219方呎,一房間隔,原先開價498萬元,微減8萬元或1.6%,最終以490萬元成交,實用呎價約22,374元。
●長沙灣尚都中層A室,實用面積約428方呎,兩房間隔,吸引同區客承接換樓,原先叫價850萬元,議價後調減12萬,以838萬元成交,實用呎價約19,579元。
●長沙灣ONE NEW YORK中低層C室,兩房間隔,實用面積約468方呎,以780萬元放盤1星期,即獲外區客接洽,議價後減價18萬元,以約762萬元成交,實用呎價約16,282元,新買家為首置客,睇樓兩次即拍板入市自住。
●長沙灣泓景臺1座低層H室,實用面積約482方呎,兩房間隔,最初開價895萬元,放盤僅8天,即微減5萬元,以890萬元成交,實用呎價約18,465元,原業主於2018年9月以760萬元購入,持貨剛滿3年帳面獲利130萬元離場,單位升值約17%。
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新界區
●西貢溱喬單號屋,實用面積約1,855方呎,四房雙套間隔,望山景,原先叫價3,200萬元,累減300萬,減幅9.4%,終以2,900萬元成交,實用呎價約15,633元,原業主於2008年1月購入上址,當時作價2,800萬元,持貨逾13年至今沽售,帳面獲利100萬元,單位期內升值約3.6%。
●荃灣全.城滙9月錄得3宗買賣,包括6座中層E室,實用面積約522方呎,兩房間隔,享市景及少海景,叫價1,100萬元,經議價後,以1073萬元成交,實用呎價約20,556元,新買家為投資客。
●荃灣柏傲灣1A座高層C室,實用面積約421方呎,一房間隔,享荃灣至汀九一帶海景,景致開揚,叫價21,800元,經議價後,以21,000元租出,實用呎租50元,新租客屬同區客,心儀屋苑樓齡新,又住近家人,快速拍板租入,業主於今年7月以930萬元買入單位,租金回報約2.7厘。
●荃灣柏傲灣2B座中高層D室,實用面積約318方呎,開放式間隔,近日獲外區上車客「零議價」以676萬元承接,屬市價,實用呎價約21,258元,原業主於2017年2月以約464.4萬元購入,持貨至今約4年轉手帳面獲利約211.6萬元。
●屯門大興花園4座高層F室,實用面積約394方呎,兩房兩廳間隔,日前獲區外首置客即睇即買,以501萬元購入作自住之用,實用呎價約12,716元。
●屯門居屋兆畦苑B座高層10室,實用面積約566方呎,兩房間隔,新買家為綠表客,原來也居住於附近,比較熟悉周圍的環境,於未補價第二市場以410萬元購入,實用呎價約7,244元。
●天水圍嘉湖山莊9月累錄27宗買賣,平均實用呎價約11,788元,包括景湖居12座高層B室,實用面積約630方呎,套三房間隔,向東北,新近以678萬元交吉成交,實用呎價約10762元,新買家為用家。
●元朗溱柏1座低層G室,兩房間隔,實用面積約523方呎,早前叫價約690萬元放售約10天,吸引區內換樓客洽商承接,考慮不久後決定入市,雙方輕微議價後以685萬元成交,實用呎價約13,098元。
●元朗YOHO Town第6座中層D室,實用面積約432方呎,兩房間隔,微減2萬元,於中秋節以763萬元沽出,實用呎價約17,662元,新買家為外區上車客,原業主則於2018年7月以709萬元購入,帳面獲利54萬元或約8%。
●元朗尚悅9座中低層E室,實用面積約355方呎,兩房間隔,望內園景,新近以539.8萬元沽出,實用呎價約15,206元,新買家搵盤超過一年,網上搵盤後一睇即合,即日購入單位,屋苑9月暫錄約10宗二手買賣,現時約有160個放盤,叫價由500萬元起。
●粉嶺居屋欣盛苑9月暫錄2宗買賣,屋苑G座中層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,議價後於未補價第二市場價以325萬元獲承接,實用呎價約8,105元,新買家為用家,購入單位予母親自住。
●大埔新達廣場5座低層A室,實用面積約465方呎,兩房間隔,議價後以702萬元易手,實用呎價約15,097元,新買家為用家,原業主於2004年2月以146萬元入市上址,持貨17年帳面獲利約556萬元離場,單位升值約3.8倍。
●大埔盈峰翠邸7座低層單位,套三房連儲物室間隔,實用面積約898方呎,連逾400方呎花園,享池景,連車位放售,吸引同區換樓客議價入市,最終以1,180萬元成交,實用呎價約13,140元。
●沙田第一城42座頂層戶,實用面積約284方呎,兩房間隔,原先叫價618萬元,減價40萬元,獲買家以578萬元承接,實用面積呎價約20,352元。
●沙田居屋愉翠苑J座中層5室,實用面積約650方呎,三房間隔,原先於已補價自由市場叫價738萬元,放盤3星期,微減13萬元,減幅約2%,以725萬元沽出,實用呎價約11,154元。
●沙田希爾頓中心C座中層8室,實用面積約475方呎,三房間隔,議價後以770萬元易手,實用呎價約16,211元,新買家為用家,原業主於1994年以268萬元入市上址,持貨27年帳面獲利約502萬元離場,單位升值約1.87倍。
●沙田翠景花園2座高層B室,實用面積約420方呎,兩房間隔,日前以670萬元易手,實用呎價約15,952元,原業主則於2010年以250萬元購入單位,持貨11年帳面獲利約420萬元離場,單位升值近1.7倍。
●馬鞍山迎海.星灣御25座中層G室,實用面積約564方呎,兩房間隔,開價約1,100萬元,議價後以1,079萬元易手,實用呎價約19,131元,原業主於2018年以958萬元購入單位,持貨3年帳面獲利約121萬元離場,單位升值約12.6%。
●將軍澳蔚藍灣畔9月暫錄約3宗買賣,平均實用呎價18,711元,項目3座低層C室,實用面積約488方呎,兩房兩廳間隔,以845萬元易手,實用呎價17,316元。
●將軍澳LP6第5座中低層K室,實用面積約307方呎,一房間隔,新近以652萬元沽出,實用呎價約21,238元,原業主於2018年9月以約528.4萬元購入,持貨剛滿3年轉手,帳面獲利約123.6萬元,物業升值約23.4%,屋苑現時約有120個放盤,入場費由650萬元起。
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