睇樓1年首置客扑錘 822萬購堅尼地城珍珠閣

2021年09月26日 21:31
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二手市場優質放盤仍有捧場客,堅尼地城珍珠閣海景兩房單位,放盤僅1星期,即獲市場睇樓1年的首置客以822.8萬元承接,呎價約2萬元。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●堅尼地城珍珠閣A座高層2室,實用面積約395方呎,兩房間隔,享海景,放盤約一星期,獲區內首置客以822.8萬元承接,實用呎價約20,830元,新買家為區內首置客,希望在父母家附近置業,並要求可望海的單位,睇樓一年,於網上看到上址放盤,立即聯絡約睇樓,第二天還價,果斷地比其他買家更早落訂,與原業主簽約入市,由放盤至成交僅約一星期。
●北角康澤花園A座高層4室,實用面積約601方呎,三房間隔,望山景,原先開價1,150萬元,放盤1個月,減價25萬元或2.2%,最終以1,125萬元成交,實用呎價約18,719元。
●東半山慧景園1座低層D室,實用面積約1,011方呎,套三房間隔及工人房,享山景,以2,790萬元易手,實用呎價約27,596元,新買家屬於用家,鍾情單位景觀,即決定承接。
●小西灣居屋富欣花園1座高層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,擁海景,原業主於已補價毛由市場叫價約668萬元放售,分支家庭經議價後,以663萬元承接,實用呎價約15,383元,屬市場價。
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九龍區
●長沙灣The Campton高層S室,實用面積約272方呎,開放式間隔,近期以14,500元租出,實用呎租約53元,業主於2021年1月以約600萬元購入,現租出享租金回報率約2.9厘,屋苑現時有約35個單位放租,月租叫價由13,500元起。
●長沙灣喜雅1座中低層B室,兩房間隔,實用面積約493方呎,以880萬元放盤3星期後,獲外區客接洽,議價後減價22萬元,以約858萬元成交,實用呎價約17,404元,新買家為首置客,睇樓兩次即入市自住。
●長沙灣及深水埗一帶新進屋苑9月暫錄逾20宗二手買賣,其中深水埗海峯佔2宗,平均實用呎價17,369元,項目中低層B室,實用面積約716方呎,套三房間隔,最初開價1,170萬元,現微減22萬元,以1,148萬元沽出,實用呎價約16,034元。
●大角咀利奧坊.曉岸2座低層H室,實用面積約252方呎,一房間隔,故吸引近日未能成功購入市區細價新盤準買家承接,成交價560萬元,較原叫價570萬元,調減10萬元,實用呎價約22,222元。
●黃大仙公屋鳳德邨4座低層6室,實用面積約442方呎,兩房間隔,未補價第二市場原先叫價335萬元,放盤兩星期,減價20萬元或6%,以315萬元沽出,實用呎價約7,127元,原業主於2014年購入上址,當時作價43萬元,持貨7年帳面獲利272萬元,期內升值約6.3倍。
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新界區
●將軍澳領都3座左翼高層C室,實用面積約728方呎,套三房連儲物室間隔,望山景,原先開價980萬元,及後兩度反價,最終以公司股權轉讓方式易手,成交價1,020萬元,實用呎價約14,011元。
●將軍澳維景灣畔9月暫錄15宗買賣,有望追平上月全月21宗,屋苑9月平均實用呎價約18,221元,成交包括9座中層H室,實用面積約498方呎,兩房間隔,最新以988萬元成交,實用呎價約19,839元。
●將軍澳居屋富康花園1座高層F室,實用面積約431方呎,兩房間隔,望市景,去年11月放盤,於未補價第二市場叫價528萬元,累減48萬元或9%,以480萬元成交,實用呎價約11,137元,創屋苑同類型單位新高,新買家為區外綠表買家。
●西貢匡湖居3期湖景閣低層F室,單位實用面積597方呎,兩房間隔,享內湖景,以983萬元連車位成交,實用呎價約16,466元,原業主於2011年5月購入上址,當時作價488萬元,持貨10年帳面獲利495萬元,物業期內升值約1倍。
●馬鞍山居屋富寶花園11座低層B室,實用面積約591方呎,三房間隔,望園景,已補價自由市場原先叫價659萬元,放盤長達兩年,最終以585萬元成交,實用呎價約9,898元。
●馬鞍山雅典居7座高層C室,實用面積約874方呎,套三房間隔,開價約1,450萬元,議價後以1,342萬元易手,實用呎價約15,355元,原業主於2010年以590萬元購入,持貨11年帳面獲利約752萬元,單位升值約1.27倍。
●沙田第一城18座高層B室,實用面積約515方呎,放盤僅1天,原先開價855萬元,象徵式微減4萬元,速以851萬元獲買家承接,實用呎價約16,524元,原業主早於1996年10月購入上址,當時作價262萬元,持貨近25年帳面獲利589萬元,期內升值約2.2倍。
●元朗溱柏7座低層F室,實用面積約511方呎,兩房間隔,望內園池景,原先開價695萬元,經議價後減價15萬元或約2.2%,新近以680萬元沽出,實用呎價約13,307元,屋苑9月累錄12宗二手買賣,平均實用呎價約12,691元,現時約有90個放盤,叫價由450萬元起。
●元朗PARK YOHO Sicilia第1B座高層單位,實用面積約449方呎,一房間隔,早前叫價約670萬元放售,吸引首置客洽商承接,雙方議價後終以660萬元承接,實用呎價約14,699元。
●屯門豫豐花園6座低層A室,實用面積約361方呎,兩房兩廳設計,原業主願意調整價格,減價24萬元,終獲區內首置客以486萬元購入作自住之用,實用呎價約13,463元,稍低於市價。
●屯門大興花園7座低層H室,實用面積約419方呎,兩房間隔,日前獲內地客家長承租,為子女在香港中學上學尋找居所,由於預繳一年租金,業主於是調整價格,減租1,500元,單位以月租11,500元氐出,實用呎租約27.4元。
●屯門居屋兆康苑C座中層3室,實用面積約455方呎,兩房間隔,業主增加議幅,減租800元,獲區內租客以月租11,200元承租,實用呎租約24.6元,若以同類型單位現時的銀行估值價約486萬元計算,租金回報率約2.8厘。
●荃灣萬景峯9月暫錄約4宗二手買賣,包括3座高層G室,實用面積約522方呎,兩房間隔,開價約1,200萬元,放盤數天,議價後以1,068萬元易手,實用呎價約20,460元,新買家為用家,近日決定轉租為買。