西九龍銀主盤低市價10%沽出 黃大仙居屋減價半成

2021年09月27日 22:06
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銀主盤都錄平價成交,西南九龍君滙港同類單位,減價120萬元,以2,880萬元沽出,低市價約10%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●西灣河嘉亨灣2座高層C室,實用面積約467方呎,兩房間隔,望維港海景,新近以1,330萬元沽出,實用呎價約28,480元,原業主於2010年5月以約633萬元購入,持貨約11年帳面獲利約697萬元,物業升值約1.1倍。
●西灣河鯉景灣安翠閣中低層E室,實用面積約629方呎,套三房間隔,開價月租約28,000元,議後以約27,000元成交,實用呎租約42.9元。
●鰂魚涌太古城9月暫錄得12宗買賣,成交膠着,其中翠榕閣中層F室,實用面積約897方呎,套三房間隔,望園景,以約1,639.8萬元易手,實用呎價約18,281元,新買家屬於用家,原業主於1981年10月以87萬元買入,持貨40年帳面獲利1,552.8萬元,單位升值超過17.8倍。
●北角珊瑚閣A座低層5室,實用面積約1,173方呎,三房連工人房間隔,獲區外換樓客以2,490萬元承接,實用呎價約21,228元,,原業主於2017年2月以1,800萬元購入自住,持貨4年帳面獲利690萬元,單位期內升值約38%。
●北角康澤花園B座中層4室,實用面積約396方呎,兩房間隔,望街景,獲區外換樓客以725萬元承接,實用呎價約18,308元,原業主於2006年4月以225萬元購入,持貨逾15年帳面獲利500萬元,單位期內升值約2.2倍。
●灣仔星域軒2座中層C室,實用面積約865方呎,套三房及儲物房間隔,望城市景,月租以約47,000元易手,實用呎租54元,業主於2011年以1,800萬元買入。
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九龍區
●西南九龍君滙港9月錄5宗買賣,較上月全月7宗步伐略減慢,其中1座低層A室銀主盤,望市景,原則四房改三房間隔,實用面積約1,371方呎,以3,000萬元放盤1個月後,獲區內客接洽,議價後減價120萬元,以約2,880萬元成交,實用呎價約21,007元,低市價約10%,新買家為換樓客,睇樓1次入市自住。
●茶果嶺麗港城13座低層C室,實用面積約522方呎,兩房間隔,望內街景,最初開價760萬元,放盤近3個月,議價後以728萬元成交,實用呎價13,946元,原業主於2015年8月以585萬元購入,持貨6年帳面獲利143萬元離場,單位期內升值約24%。
●啟德OASIS KAI TAK第1座高層E室,一房間隔,實用面積約360方呎,以約15,000元放租兩星期,即吸引外區客洽詢,終零議價租出,實用呎租約41.7元,新租客為單身女子,無睇樓情況下決定承租。
●啟德天寰2座低層E室,實用面積約468方呎,兩房間隔,放盤1星期即租出,原先放盤叫租19,000元,獲有興趣外區客議價500元,並以18,500元成交,減幅約2.6%,實用呎租約39.5元。
●黃大仙居屋天宏苑B座低層8室,實用面積約401方呎,兩房間隔,外望內園景,於己補價自由市場叫價580萬元,放盤1個月,減價30萬元或5.2%,以550萬元沽出,實用呎價約13,716元。
●長沙灣傲凱極高層單位,一房間隔,望海景,實用面積約287方呎,以約14,000元放租1天,即吸引區內客洽詢,議價後減價1,000元,以13,000元租出,實用呎租約45.3元,新租客為夫婦,睇樓1次即決定承租。
●長沙灣昇悅居9月暫錄9宗買賣,平均實用呎價上揚至19,078元,較上月升約2%,單位為3座低層E室,實用面積約459方呎,兩房間隔,享內園景,月初開價920萬元,其後調整至900萬元即獲洽購,現以883萬元成交,實用呎價約19,237元,新買家為外區客,睇樓2天即決定入市自用。
●荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號低層單位,實用面積約591方呎,原則兩房改兩房套連工人房間隔,望內園景,日前獲三組客人同時睇樓,最終以772萬元沽出,實用呎價約13,063元,屋苑9月暫錄約20宗二手買賣,現時有約477個單位放售,最低入場價由608萬元起。
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新界區
●東涌居屋裕東苑B座低層14室,實用面積約433方呎,原則一房間隔,可間兩房,未補價第二市場叫價360萬元,放盤不足1星期,減價20萬元隨即以340萬元沽出,實用呎價約7,852元,買家為白居二上車客,在區內覓盤已一段時間,見業主提供議價空間,迅速拍板承接。
●荃灣麗城花園3期3座中層D室,實用面積約728方呎,套三房間隔,上月初放盤,叫價938萬元,經議價後,減價51.2萬元,以886.8萬元沽出,實用呎價約12,181元,新買家為換樓客,屋苑9月暫錄得10宗成交,與上月11宗成交相若,平均實用呎價約12,344元,較上月微跌約2.3%。
●屯門時代廣場E座高層3室,實用面積約325方呎,獲一名區外客購入,原業主提供議價空間,累減35萬至515萬元成交,實用呎價約15,846元。
●屯門怡樂花園3座高層D室,實用面積約414方呎,兩房兩廳設計,原業主擴大議幅減價15萬元,獲買家即睇即買,以495萬元購入作自住之用,實用呎價約11,957元,原業主於2015年以約290萬元購入,轉手帳面獲利約高達205萬元。
●屯門居屋兆康苑G座中層1室,實用面積約466方呎,兩房間隔,已補價自由市場叫價500萬元,議價後以475萬元成交,實用呎價約10,193元,新買家為外區上車客。
●元朗9月累錄128宗二手買賣,相比上月全月減少約16%,其中Grand YOHO第8座中層B室,實用面積約415方呎,一房間隔,叫價868萬元,議價後以860萬元成交,實用呎價約20,723元,樓價及呎價均創屋苑一房單位二手市場新高,原業主於2018年7月以650萬元一手買入,現轉手帳面獲利210萬元,單位年升值約32%。
●元朗朗怡居1座低層C室,實用面積約531方呎,兩房間隔,原先叫租14,000元,經議價後減價1,500元10.7%,至日前以12,500元獲承租,實用呎租約24元,屋苑目前約有2個單位放租,最低入場月租由13,000元起。
●上水御林皇府肯辛頓徑雙號洋房,實用面積約4,203方呎,五房連四套間隔,洋房以雙層設計,新買家睇樓數次後決定承接,雙方議價後按開價減約150萬元,以約5,350萬元成交,實用呎價約12,729元,原業主於2017年8月以約4,748萬元購入,是次轉手帳面獲利約602萬元,物業升值約12.7%。
●上水蔚翠花園9月暫錄約2宗買賣,屋苑6座中層C室,實用面積716方呎,套三房間隔,議價後以750萬元售出,實用呎價約10,475元,新買家為用家,見單位少有放盤,入市單位自住。
●粉嶺中心9月暫錄約5宗買賣,最新錄得C座中層7室,實用面積513方呎,三房間隔,議價後以645萬元獲承接,實用呎價約12,573元,原業主則於1995年以186萬元購入,持貨26年帳面獲利約459萬元離場,單位升值約2.5倍。
●沙田濱景花園1座中層A室,實用面積約645方呎,套三房間隔,望河景,原先叫價1,200萬元,放盤半年,減價195萬元,減幅達16.3%,調整至1,005萬元沽出,實用呎價15,581元,原業主於2017年3月購入,當時作價800萬元,持貨逾4年至今轉售,帳面獲利205萬元,期內升值約26%。
●馬鞍山嘉華星濤灣1座高層B室,實用面積約541方呎,兩房間隔,日前以978萬元易手,實用呎價約18,078元,原業主於2005年以318萬元購入,持貨16年帳面獲利約660萬元離場,單位期內升值約2.1倍。
●將軍澳維景灣畔9月暫錄18宗買賣,與上月同期一樣,平均實用呎價亦徘徊於18,071元水平,單位為8座高層E室,實用面積約511方呎,兩房間隔,最新以940萬元成交,實用呎價約18,395元。