業主加快出貨 旺角迷你戶減價3%沽出

2021年10月05日 21:13
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業主減價加快出貨,旺角奧城.西岸一房單位,減價30萬元後,以約590萬元成交,低市價約3%。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
港島區
●大坑龍濤苑2座中層C室,實用面積約517方呎,兩房間隔,獲區外首置客以838萬元承接,實用呎價約16,209元,原業主早於1994年10月以318萬元購入,持貨27年帳面獲利520萬元,單位期內升值約1.6倍。
●北角形品低層C室,實用面積約300方呎,開放式間隔,景觀開揚,以588萬元易手,實用呎價約19,600元,新買家屬於用家,原業主於2017年8月以560萬元買入,持貨4年帳面獲利28萬元,單位僅升值5%,近平手離場。
●北角城市花園10座低層D室,實用面積約1,099方呎,三房間隔,望園景,獲區外換樓客以1,560萬元承接,實用呎價約14,195元,屬市價,原業主早於1990年10月以189萬元購入上述單位自住,持貨31年帳面獲利1,371萬元,單位期內升值逾7倍。
●鰂魚涌太古城春櫻閣低層A室,實用面積約1,114方呎,套三房連工人房間隔,獲同區租客垂青,單位原叫價月租約44,000元,議價後以約41,000元月租市價承接,實用呎租約36.8元。
●鰂魚涌逸樺園1座中層A室,實用面積約821方呎,套三房連儲物室間隔,享海景,新近以40,000元獲承租,實用呎租約49元,上述為項目10月首宗租賃成交個案。
●西灣河嘉亨灣2座中高層A室,實用面積約662方呎,套三房間隔,望維港海景,近期以30,000元租出,實用呎租約45元,業主於2007年7月以約742.5萬元購入,屋苑10月錄2宗租賃成交,現時有約62個單位放租,月租最低叫價由16,000元起。
●筲箕灣廣場3座高層F室,實用面積約344方呎,兩房間隔,議價後以月租15,000元成交,實用呎租約43.6元,業主於今年6月份才以約650萬元購入,以目前租金計算,回報約2.8厘。
●柴灣杏花邨29座低層8室,實用面積約722方呎,套三房間隔,享海景,叫價1,230萬元,放盤約兩個月,減價62萬元,減幅5%,獲用家以1,168萬元承接,實用呎價約16,177元。
●小西灣藍灣半島7座中高層H室,實用面積約566方呎,套三房間隔,享山景,日前以25,000元獲承租,實用呎租約44元,業主於2021年4月以約950萬元購入,租金回報率約3.2厘,新租客為區內客,屋苑10月累錄4宗租賃成交,現時約有40個租盤,入場月租由兩房戶的18,500元起。
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九龍區
●長沙灣薈悅高層B室,實用面積約280方呎,開放式間隔,最初開價530萬元,現微減10萬元即獲承接,成交價520萬元,實用呎價約18,571元,原業主於2017年以480萬元購入,持貨4年轉手帳面獲利40萬元。
●西南九龍浪澄灣5座中層C室,兩房間隔,望樓景,實用面積約564方呎,以約22,500元放租兩個月,即吸引外區客洽詢,議價後減價2,000元,以20,500元租出,實用呎租約36.3元,新租客為外籍家庭客,睇樓1次即決定承租。
●大角咀形品.星寓中高層A室,實用面積約387方呎,一房間隔,吸引家庭客承接自用,單位原先放盤叫價約760萬元,商議後輕微調減10萬,至750萬元成交,減幅約1.3%,實用呎價約19,380元。
●大角咀利奧坊.曉岸2座中層H室,一房間隔,望樓景,實用面積約252方呎,以約15,000元放租1天,即吸引區內客洽詢,雙方議價後減價1,200元,以1.38萬元租出,實用呎租約54.8元。
●旺角奧城.西岸低層B室,望市景,一房間隔,實用面積約263方呎,以620萬元放盤11個月後,獲同區客接洽,議價後減價30萬元,以約590萬元成交,實用呎價約22,433元,低市價約3%,買家為單身一族,睇樓後即拍板入市。
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新界區
●東涌東環6B座高層1室,實用面積約484方呎,套兩房間隔,享園景,叫價748萬元,經議價後,共減38萬元或5%,以710萬元沽出,實用呎價約14,669元,新買家為同區上車客,原業主於2018年5月以678萬元買入,持貨3年帳面獲利32萬元或約5%。
●東涌居屋裕東苑B座高層16室,實用面積約639方呎,三房間隔,未補價第二市場叫價510萬元,經議價後,共減41.2萬元或8%,以468.8萬元沽出,實用呎價約7,336元,新買家為家庭客,原業主則於1997年以約92萬元未補地價買入,帳面獲利376.8萬元,單位24年升值約4.1倍。
●青衣翠怡花園10座低層D室,實用面積約448方呎,兩房間隔,望市景,由9月初開始放盤,原先開價780萬元,經議價後減價70萬元或約9%,新近以710萬元成交,實用呎價約15,848元,而9月中旬屋苑同座中層D室以719萬元成交。
●屯門龍成花園1座中層A室,實用面積約473方呎,兩房間隔,區外首置客見同類型單位盤源不多,加上原業主計劃換樓,所以減價出貨,即場減價20萬元,上述買家決定即睇即買,以540萬購入自用,實用呎價約11,416元,稍低市場價。
●屯門叠茵庭9座低層F室,實用面積約383方呎,兩房間隔,同屋苑客因原租所無法續租,考慮到屋苑鄰近小朋友上學地點,方便往返,遂便決定以12,000元租入,實用呎租約31.3元。
●屯門居屋悅湖山莊8座低層F室,實用面積約484方呎,兩房間隔,區內客由於原居所空間不足,決定於同區另覓居所,為鄰近家人方便照應,加上業主有500元的議價空間,決定以11,500元承租上址,實用呎租約23.8元。
●天水圍慧景軒1座低層C室,實用面積約518方呎,兩房間隔,日前獲區內客承租,業主願意調整租金,累積減租1,200元,上述租客遂便決定即睇即租,以月租11,800元承租上址,實用呎租約22.8元。
●粉嶺碧湖花園3座中層F室,實用面積400方呎,兩房間隔,議價後以533.8萬元獲承接,實用呎價約13,345元,原業主則於2017年以408萬元購入,持貨4年帳面獲利125.8萬元,單位升值約30.8%。
●大埔太湖花園11座低層G室,實用面積約355平方呎,兩房間隔,望內園景,原先開價600萬元,放盤3個月,減價45萬元或7.5%,獲用家以555萬元承接,實用呎價約15,634元。
●沙田居屋愉翠苑F座低層1室,實用面積約510方呎,兩房間隔,放盤1個月,未補價第二市場原先叫價550萬元,減價20萬元,減幅3.6%,以530萬元沽出,實用呎價約10,392元。
●大圍盛世盛世3座北翼中層D室,實用面積約757方呎,套三房及儲物房間隔,議價後以1,442萬元易手,實用呎價約19,049元,原業主則於2011年以794萬元購入,持貨10年帳面獲利約648萬元,期內升值約81.6%。
●馬鞍山居屋錦豐苑F座中層14室,實用面積約436方呎,兩房間隔,享海景,放盤時叫價500萬元,放盤1個月,減價30萬元,減幅約6%,未補價第二市場以470萬元 沽出,實用呎價約10,780元。
●馬鞍山迎海.駿岸7座中層A室,實用面積約1,452方呎,四房連套房間隔,開價約2,980萬元,議價後以2,830萬元易手,實用呎價約19,490元,原業主於2018年以2,560萬元購入,持貨3年帳面獲利約270萬元離場,單位升值約10.5%。
●西貢逸瓏海匯1座低層E室成交,實用面積約545方呎,兩房連儲物室間隔,望山景及池景,原先叫價750萬元,終以745萬元易手,實用呎價約13,670元,原業主於2017年8月購入上址,當時作價782.8萬元,持貨4年帳面蝕37.8萬元,期內貶值約5%。
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